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项目位于广州市番禺区市桥板块，临市桥水道，西邻莲湖湿地公园，周边有大夫山森林公园、滴水岩森林公园等生态资源。

一、项目基本信息

开发商：由番禺交投与绿城中国联合打造

备案名：汀岸花园

拿地时间：2022年11月

开盘时间：2024年6月1日

交付时间：2026年9月30日，精装修

拿地总价：约14.3亿元

折合楼面价：约1.34万元/㎡

占地面积：44525㎡

建筑面积：162555㎡

总栋数：10栋、8栋24-25层层和2栋洋房7-11层

总户数：合计928户（含保障住房192户）

使用率：105-110％

容积率：2.6

绿化率：35%

总车位：627个，1：1.2

物业公司：番禺交投静嘉物业，3.65元

在售产品：110/125/138/143/192/198/260平

二、项目楼栋分布和户型

户型设计：主力户型为建面约110-260㎡的四房，注重空间利用和功能布局，部分户型采用两梯两户设计，实现南北对流，使用率超100%，部分户型配备双厨、独立衣帽间、步入式储藏间等，满足家庭多样化需求。

装标升级：采用高端装修标准，如香格里拉翡翠岩板、维多利亚玉石、铸铝防火装甲入户门、全屋日系中央空调、净水系统等，细节处体现精致与品质。

项目分为两期，在售第一期西苑一共5栋，可售户数372户，第二期东苑施工当中。

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三、项目交通配套

距离地铁3号线市桥站约3公里，自驾可通过禺山西路接驳东新高速和番禺大道，未来项目门口的沙堤路将拓宽为双向四车道，出行便利性逐步提升。

四、项目教育配套

项目自带12班幼儿园和托儿所。周边有沙头中心小学、沙头中学等中小学，但目前对口学校并非名校，需结合自身需求考虑。

周边有华阳学校、市桥中心小学等，以及7个中学如禺山高级中学、广东仲元中学等。

五、项目商业配套

项目自带部分底商，1公里范围内有北海村市场，周边有永旺梦乐城、奥园广场、荔园新天地等大型购物中心，满足日常购物需求。

六、项目医疗配套

周边有沙头街社区卫生服务中心、广州市番禺区市桥医院、广州医科大学附属第一医院等提供基本医疗服务。

七、项目休闲配套

江景资源：一线临江，约50米亲江距离，部分户型可实现约25米瞰江尺度，部分大平层户型江景面达约9.6米，提供8K级江潮观感，是广州罕有的南向一线江景住宅。

园林设计：融合岭南园林元素，借鉴余荫山房造园理念，打造“一江绣色印月来”的诗意景观，设有奇石景观、花境生态绿岛、莳花小径等，营造东方美学与现代品味结合的居住环境。

小区内部设有全龄化活动区，包括未来梦想主题区、还有儿童乐园、体能活动区、图书馆、健身房、瑜伽室等设施。

八、项目优势分析

1、江景资源稀缺

项目距市桥水道仅约50米，一线南向江景视野开阔，且根据《广州城市设计导则》，珠江两岸建筑退距至少100-200米，未来难以再有如此近距离的亲江住宅，江景资源稀缺性高。

2、生态环境优越

周边环绕大夫山森林公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园三大公园，绿地覆盖率近40%，形成“一江三园”的生态格局，空气清新，适合休闲散步和户外活动。

3、低密居住体验

容积率2.6，绿化率35%，规划8栋高层和2栋洋房，整体建筑密度较低，居住舒适度高，能提供宽敞的居住空间和良好的通风采光条件。

4、产品品质较高

作为绿城云庐系作品，外立面采用天然石材和香槟金铝板装饰，借鉴岭南建筑挑檐木椽设计，线条感强，外观大气耐看。户型设计注重空间利用率，部分户型使用率超100%，且配备270°全景舱、超长南向面宽等，提升观景和采光效果。

5、物业管理规范

由番禺交投旗下的静嘉物业负责管理，作为本土国企背景的物业公司，能提供较为规范和专业的物业服务，保障小区的安全和秩序。

6、商业医疗配套完善

3公里内有永旺梦乐城、奥园广场等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。周边15分钟车程内有沙头街社区卫生服务中心、广州市番禺区市桥医院等医疗机构，基础医疗保障充足。

7、区位交通便捷

位于番禺区核心地带，紧邻主要交通干道，距市桥地铁站仅几分钟车程，与番禺广场紧密相连，可快速通达珠江新城CBD，方便居民前往广州的主要商业区和生活区域。

8、户型选择多样

户型从110㎡到180㎡不等，均为四房设计，提供了多样化的选择，能满足不同家庭的需求。每个户型在设计上强调空间的多功能性与实用性，兼具功能性和观景视野，体现了精致与实用的完美结合。

九、项目待改善分析

1、交通通勤不便

距离最近的地铁3号线市桥站约3公里，需驾车或换乘公交前往，对依赖地铁通勤的上班族不太友好。项目周边道路沙堤路目前为两车道，高峰时段可能拥堵，自驾出行存在一定压力。

2、教育资源一般

项目内仅配建9班幼儿园及托儿所，中小学需对口沙头中心小学和沙头中学，这两所学校属于区域基础教育资源，教学质量中等，对于追求名校学位的家庭吸引力有限。

3、价格相对较高

项目定位为高端改善型住宅，均价2.5-3.5万/㎡，相比周边老旧小区价格较高，对预算有限的刚需购房者不太友好，可能影响部分购房者的决策。

4、社区底商不足

目前项目周边缺乏近距离便民商业，如便利店、菜市场等，生活烟火气相对较弱，需依赖社区底商后续完善或前往周边商圈购物。

3、周边环境复杂

项目周边存在一些村落和老旧小区，整体城市界面相对不够整洁美观，可能会对居住体验产生一定的影响。

十、项目适合人群

适合在番禺工作、自驾通勤的改善型家庭，或追求高品质江景生活、对环境要求较高的购房者。若注重公共交通和教育资源，需谨慎考虑。

十一、项目在售楼栋和户型价格

1栋：9层，1梯2户，180平大户型，2026.9底售罄

2栋：25层，2梯4户，125.122.138平，2026.9底主

3栋：24层，2梯4户，110.125.143平，2026.9底主

5栋：25层，2梯5户，108.123.136平，2026.9底主

10栋：23层，2梯2户，192.259平，主推

11栋：11层，2梯2户，两户198平，主推

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