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南昌市自然资源局近日公示了邦泰观潮起项目建设工程规划许可证，这个坐落于西湖区金环路以南、银环路以北、长寿路以西的项目正式亮相。

作为朝阳核心区稀缺住宅用地，该项目从拿地之初就备受关注。规划显示，项目总用地面积15227.77平方米（约22.8亩），总建筑面积50833.68平方米，规划户数仅152户，户均面积达到约217平方米，几乎“套套都是大平层”。☎免费热线☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

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项目规划细节

邦泰观潮起由2栋8层洋房、2栋23层高层、1栋18层小高层以及1栋商业配套楼组成。项目容积率2.2，建筑密度21.47%，绿地率35%，符合改善型住宅的常规指标。

停车位配置方面，项目规划了355个机动车停车位，车位比达到1：2.3。其中地下停车位333个，地上停车位22个。

社区配套方面，项目规划了社区养老服务站（不少于300㎡）、托儿所（每千人10个托位）、儿童老年人活动场地（不少于170㎡）等设施。此外，项目还规划了集中绿地244.32平方米，健身跑道200米，满足业主休闲需求。

外立面设计延续了邦泰一贯的公建化风格，大面积玻璃幕墙结合香槟金铝板包边，每户均实现双面采光，弧形转角设计。大门设计采用弧形造型，配以立柱和屋顶镂空，呈现出南洋风情。☎免费热线☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

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区位优势与定位

邦泰观潮起地处朝阳核心区域，距离地铁4号线观洲站约680米，属于真正的地铁盘。项目周边商业配套成熟，西湖万达、大悦城、九洲天虹、绿滋肴四大商业环绕。

项目西侧可看赣江水景，楼下即是桃花河支流和中央公园。尽管部分视野被新力中心与鸿亿朝阳中心写字楼遮挡，但部分楼栋高层部分户型可以看江。

该项目楼面价已达9509元/㎡，从拿地价格就可预见其高端定位。

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朝阳高端市场趋势

朝阳板块近年来高端项目频出，大平层产品俨然成为区域标配，总价门槛也是渐次攀升。

目前看来，邦泰项目单套总价400万起步；与邦泰观潮起同期，朝阳中央公园旁的晟泰璟园户均面积也超过180㎡，主打建面约163-198㎡大平层，均价约18000元/㎡。

另一个项目锦瀚江投春天在2025年“双节档期”销售良好，其208㎡临江大平层均价达到20000元/㎡。

接着，朝阳新城还将有着新钢、产投锦天等一批临江项目面世。朝阳新城高端趋势尽显。

南昌 邦泰观潮起

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