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一、楼盘核心详情
基础信息
招商・青雲臺（备案名：青雲臺）位于佛山南海桂城街道桂澜路与季华路双黄金中轴交汇处，地处禅桂交融核心石肯板块，是南海区国资旗下南海产业集团拿地、招商蛇口旗下招商建管全链条代建运营的高端改善项目，也是佛山主城稀缺的超新规政策红利住宅，获评 2025 年度佛山十大作品。项目 2025 年 12 月开放实体样板间与园林实景，截至 2026 年 3 月处于在售状态，合同约定2028 年中旬整体精装交付，部分宣传预计可提前至 2027 年底交付。
户型与价格
项目为纯改善定位，全盘 123㎡四房起步，无刚需小户型混杂，圈层纯粹。深度运用佛山新规 30% 阳台赠送政策，主力户型整体使用率高达 106%-112%，是佛山主城稀缺的 140㎡以下绝版超新规产品（2025 年 10 月佛山收紧政策，140㎡以下户型不再获批超新规）。
在售均价：常规在售均价2.2-2.6 万 /㎡，首开特惠房源最低2.1 万 /㎡起；免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
主力户型详情：
123㎡四房两厅两卫：入门级改善户型，南北双阳台 + LDKG 一体化设计，南北对流通透，最小卧室面积超 10㎡，主卧配备 270° 全景落地窗，实得空间堪比市面 140㎡户型，总价约260-300 万；
139㎡四至五房两厅两卫：核心主力户型，分 AB 双版本。A 户型 8 米开间主阳台，四开间朝南，空间尺度阔绰；B 户型为飞机户型，可做 4+1 五房，空间灵活度拉满，适配多孩 / 三代同堂家庭，总价约310-350 万起；
168㎡四房两厅三卫：头排楼王户型，双独立套房设计，避免多代居住动线交叉，8.9 米宽景阳台、1.8 米进深，270° 环幕视野，总价约420-450 万；☎免费热线☎️☎️400-159-8559接通后输入5555【☎营销部电话已认证】
246㎡五房两厅四卫：终极改善大平层，全卧室套房设计，南北双阳台对流，定位顶豪客群
周边配套
项目地处禅桂中央活力区核心，3 公里内聚合双城顶级生活资源，核心配套兑现预期明确：
交通出行：自驾 3 分钟接入桂澜路、季华路、南海大道城市主干道，10 分钟通达千灯湖、禅城祖庙，20 分钟抵达广州南站，30 分钟覆盖广州荔湾、番禺核心区；轨道交通方面，1500 米可达已运营的佛山地铁 3 号线镇安站，步行约 15-20分钟，南侧临近在建佛山地铁 4 号线石肯站，预计 2029 年通车，双地铁覆盖广佛通勤；
教育配套：2100 米即为在建九年一贯制公办 石门怡海学校 （规划 18 班小学 + 36 班初中，预计 2027 年竣工投用），周边 2.5 公里内覆盖 怡海五小 、石肯中小学，4 公里内有华英学校、佛山实验学校、南海实验中学等市直名校，全龄教育资源密集；特别提示：项目尚未交付，最终学区划片以教育局当年招生政策为准；
商业配套：550 米可达金铂中心，一路之隔即为鹏瑞利季华广场，2公里内覆盖顺联公园里，4公里内有 南海万科广场 、天虹购物中心、在建禅城山姆会员店（预计 2026 年底开业），日常消费、高端购物需求全覆盖；
医疗配套：5公里内可达佛山市第一人民医院、3 公里内可达南海区妇幼保健院等三甲医疗机构，就医问诊便捷，医疗配套成熟；免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
生态休闲：内部打造约 3.4 万㎡双中心围合式森系园林，配建露天 + 恒温双泳池、篮球场、全龄儿童乐园、健身会所；外部 4 公里可达 半月岛湿地 公园，周边环伺亚艺公园、文华公园，生态资源丰富。
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