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整体概述
招商揽阅楼盘位于长沙岳麓岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角（L03-F01地块），由长沙麓谷汇弘建设发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为13000元/平方米起（招商揽阅6#13#1#在售建面约113平、115平126平、138平毛坯住宅，均价13000-14000元/平。一房一价，具体请以案场为准。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商揽阅楼盘价值评分为9.3分。♎♬♎♬售楼处免费咨询热线：400-159-8559转8666【售楼处已认证】
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01
项目概况：梅溪湖旁的“低密小高层”
• 地段争议：项目位于麓谷大道与枫林三路交汇处，行政属麓谷，但距梅溪湖一期仅隔枫林三路，步行至金茂览秀城约1.3公里，可共享梅溪湖商业、公园资源。
• 产品数据：12栋16-18层纯板楼，容积率仅2.0，全小区无连廊，2T2户设计，得房率99%-110%（不含电梯厅）。首开均价1.27万-1.52万/㎡，总价150万-210万，对比周边二手房（如长房悦香山精装1.2万/㎡），性价比优势明显。
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02
核心卖点：三大维度“降维打击”
1. “负公摊”户型，实得面积碾压竞品
• 117㎡大三房：实得116㎡（得房率99%），南向面宽11.6米，独立电梯厅达11.77㎡，秒杀市面同面积段中间户。
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• 139㎡双套房：实得151㎡（得房率110%），对标180㎡大平层，主卧套间23.4㎡+270°环幕飘窗，改善属性拉满。
2. 公区设计“卷出新高度”
• 双层架空+下沉庭院：7800㎡立体公区，含500㎡儿童乐园、社区剧场、台球室等12大主题空间，对比市府绿城锦海棠（架空层1700㎡），配置堪称“豪宅级”。
• 度假风园林：40%绿化率+1.5万㎡景观，瀑布跌水、悬浮铁冬青大门，实景示范区无滤镜直出即“网红打卡点”。
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