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今天介绍的楼盘是位于南沙明珠湾板块的越秀滨海花城
项目距离地铁 4 号线蕉门站约 3.2 公里，18 号线横沥站超过 5 公里，现阶段依赖地铁通勤并不方便。不过，隔壁项目中铁阅江来配建公交总站~
自身配建 2 班托儿所、12 班公立幼儿园、54 班公立广外附中小学（小学 36 班、初中 18 班），实现家门口 12 年教育。
另外配建 1.4 万方社区商业综合体，已有东川新民坊、肆玩咖啡等商家开业。
周边 5 公里范围内有 4 所三甲医院，分别是广州第一人民医院南沙医院、中山大学附属（南沙）第一人民医院、广州市妇幼儿童医疗中心、中山大学附属光华口腔医院，可为居民的健康提供保障。
楼盘周边生态环境优越，项目南向约 700 米为珠江水道，沿岸规划约 2.5 公里滨江绿带。
目前项目主要在售一二期，其中一期主要买现房的尾货，取证货量1580套，已网签1197套，网签率约75.7%
一期尾货现在主要剩余76/84平，其中76平还有楼层可选，而84平剩下少量低楼层，76平总价110万起，84平总价120万起
而二期新规产品主要在售11/13栋，其中11栋主要在售100平有楼层选择，总价160万起，而13栋20层以下还有楼层可选择，其中101平160万起，127平总价210万起
最近在考虑该板块的朋友，欢迎跟老K聊聊怎么选房避坑，成交还有五位数反现哦！
【项目基础信息】
①总占地面积：约17万㎡
②总建筑面积：约50万㎡
③容积率：2.38
④住宅户数：3085户
⑤产品面积段：约76-84㎡三空间
⑥车位配比：约1：1.2
⑧物业公司：越秀物业（广州TOP1、全国TOP12）
⑧物管费：2.8元/㎡/月
⑨地址：广州市·南沙·明珠湾·越秀滨海花城（广外附中小学旁）
地铁：附近规划有地铁 15 号线体育馆站、31 号线亭角站，距离 18 号线横沥站较近，乘坐快线 2 站可到天河。
公交：小区门口设有公交站，可直达横沥地铁口，不过隔壁中铁阅江来配建公交车总站，后期乘车会更加方便
自驾：项目双高速环绕，走黄阁南路可以很快去到蕉门和南沙街，往北直上南沙大道。
招生地段就明确包含南澜苑（项目标准地名），即越秀·滨海花城。
自建学校：项目自身配建 2 班托儿所、12 班公立幼儿园、54 班公立广外附中小学（小学 36 班、初中 18 班），实现家门口 12 年教育。
周边学校：3 公里范围内有广州大学附属中学、广州外国语学校、湾区实验学校等公立名校
约 5 公里内有中山大学附属第一医院、中山大学附属口腔医院、广州第一人民医院南沙医院、广州市妇幼儿童医疗中心等 4 所三甲医院
自带商业：自带约 1.4 万㎡公园式开放商业街，提供一站式吃喝玩购服务。
周边商圈：2 公里内有环宇城、悠方天地，5 公里范围内有金洲新天地、越秀滨海隽永商业广场、南沙城商业广场等多个商场
南望江，北看山，拥有约 700 米宽一线江景和约 946 万方大山乸森林公园，周边还将打造滨江绿化公园，为居民提供休闲娱乐的好去处
教育资源丰富：项目规划建设 2 班托儿所、12 班幼儿园以及 54 班九年一贯制广外附中小学，孩子上学便利，家长接送省心。这种一站式的教育配套，能为孩子提供稳定且连贯的学习环境，减少了家长对孩子教育资源的担忧。
周边名校环绕：周边 3 公里范围内还有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校、南沙明珠湾小学等多所优质学校，教育氛围浓厚，教学质量有一定保障。
商业配套较好：自带约 1.4 万㎡的公园式开放商业街，建成后居民可以在家门口享受便捷的购物、餐饮、娱乐等服务，满足日常生活所需。周边商圈：5 公里范围内有万达广场、金洲新天地、越秀滨海隽永商业广场、南沙城商业广场等多个大型商场，商业配套成熟，为居民提供了更多的休闲娱乐选择。
生态环境优越：北面靠近约 946 万㎡的大山乸森林公园，空气清新，植被丰富，是居民休闲散步、亲近自然的好去处；南面有规划约 2.5km 的滨江景观带，拥有良好的江景视野，居住环境宜人。
社区景观：社区内部规划有主题园林等景观设施，为居民提供了舒适的居住环境，同时也增加了社区的美观度和宜居性。
品牌实力强：越秀地产是知名的房地产开发商，具有丰富的开发经验和良好的口碑。其在项目的建设质量、物业管理等方面都有一定的保障，能让购房者更加放心。
价格有优势：在南沙的楼盘中，越秀滨海花城的总价相对较低，对于预算有限的购房者来说是一个不错的选择，性价比较高。
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