京盛上瑞府限量加推35栋“负公摊”户型，全负公摊、约108%得房率，打造高端生活空间，尊享品质居住体验。✨✨售楼处电话☎️☎️400-159-8559转2222（专人接听）✨✽✽✽✽
✨长沙 【京盛上瑞府】✨
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35栋新品加推,限量首发
致敬全城厚爱，新品应世首发！本次重磅加推的35栋新规“负公摊”户型，以超越市场的产品优越性，敬献南城菁英。 真正的“使用面积＞产权面积”，让每一寸空间都转化为实际居住价值，缔造南城罕有的空间红利典藏之作。这不仅是一次产品的迭代，更是一次居住观念的革新。限量席位，尊荣首发，恭迎品鉴！
▲京盛上瑞府楼栋分布图
全负公摊，至高约108%得房率
京盛上瑞府深研高端家庭生活需求，匠心打造多种全能户型，本次限量加推的35栋户型以超大面宽、极致尺度与灵动空间，诠释当代人居生活的本真。
▲京盛上瑞府户型图（过程稿，仅供参考）
◉约99㎡三房两厅双卫 | 全能型生活主场
约10.8米南向面宽，三开间朝南的布局，让每个房间都能沐浴在阳光下。
首次打造双向采光、约25.74㎡的主卧套间，更配备明卫与浴缸区，让小户型也有大享受。
约22.12㎡餐厨一体化空间，既能满足中式爆炒的需求，也可变身西式社交厨房。
本户型得房率约104%，全屋赠送面积达约24.64㎡。
▲京盛上瑞府户型图（过程稿，仅供参考）
◉约127㎡四房两厅双卫 | 社交型家庭领地
约13米面宽搭配南向三开间，延长了家的采光时间。
约6.8米中央社交横厅， 完美融合会客、亲子、影音等功能，成为家庭生活的核心场域。
阳台半赠送/设备平台、空调板全赠送空间，可开阔客厅及茶室或书房。
本户型得房率约104%，全屋赠送面积达约30.98㎡。
▲京盛上瑞府户型图（过程稿，仅供参考）
◉约126㎡四房两厅两卫 | 名仕臻藏级25席
约13.2米南向奢阔面宽，让阳光成为家中常客。
约6.1米×5.4米的云幕阳台，半赠送约16.5㎡，让每一次举杯都更具价值。
约5.2米名仕餐厨领地， 中西厨模式自由切换，更是社交场域的重要场合。
约4米开间、约26㎡主卧套间（同面积段主卧面积最大化），将酒店行政套房体验融入日常起居。
本户型得房率约108%，全屋赠送面积达约35.67㎡。
▲京盛上瑞府户型图（过程稿，仅供参考）
◉约136㎡四房两厅两卫 | 当代奢居新标准
同样约13.2米南向奢阔面宽，却拥有更宽敞的空间体验。
约30.4㎡的主卧总统套间，开间达4米，独立明卫及收纳系统，堪比酒店行政套房。
南向云幕阳台，半赠送面积让奢华更具性价比。
约5.2米名仕餐厨领地，既是创作舞台，也是招待贵宾的社交主场。
本户型得房率约106%，全屋赠送面积达约36.96㎡。
精工钜制,兑现生活想象
真正的品质，深植于建筑的肌理之中，于细微处兑现对生活的承诺。
▲京盛上瑞府效果图（过程稿，仅供参考）
◉统一封窗，高标系统匠心臻选
项目统一封窗交付， 采用断桥铝系统窗（108系列兴发原生铝型材+南玻原厂原片+坚朗五金），成本约为普通断桥铝窗的2倍。
▲京盛上瑞府效果图（过程稿，仅供参考）
天赋稀贵,硬核配套执掌未来
项目踞守省府南中轴，长株潭融城核芯，占位城市发展风口。
零距离地铁：地铁7号线云塘站正地铁口，将南延至湘潭北站，预计2027年通车。
零距离学校：拟建9年制品牌名校；湘府英才小学（高云校区）一墙之隔，目送式入学。与本部一校两址，共享师资。
零距离公园：南邻高云生态公园，包含足球公园；北侧为长沙理工大学云塘校区的校园，享健康、松弛美好生活。
湘雅新院区“相近不相邻”：约2.5公里黄金半径，享受湘雅高端优质医疗护航，同时避免医院“相邻”带来的交通拥堵、噪音与病菌。
近享邻里商业、顶级商圈：500米范围覆盖３商超１邻里中心。5公里德思勤、友阿奥莱、天虹三大地标商圈交汇。
京盛上瑞府深知，真正的品质从不显露于表面，而是深植于肌理之中。此次35栋新品加推，不仅是对市场热忱的回应，更是对品质生活的又一次深刻诠释。
南城改善置业首选，京盛上瑞府静候您的品鉴。
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