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水晶海岸壹号——披着一手房皮的二手房！详解海岸壹号的前世今生 - - 贝

1、标题解读

为什么要说海岸壹号是披着一手房皮的二手房呢？说是二手房是因为海岸壹号的各种数据都是跟边上嘉福花园一样，包括拿地时间，户型，建设指标，外立面，容积率等。说是一手房是因为海岸壹号目前是开发商国企安居控股按照一手房标准建售楼部进行售卖的。

2、海岸壹号的前世

该地块为2005年开始高崎周边拆迁后于2009年通过招拍挂给了厦门国企盖的人才/安置房，主要是作为安置房给到拆迁户，实际没啥人才房分配。所以水晶海岸一号如果办出产权证来的话70年产权计算开始时间是2009年，按照今年2025年来算的话使用年限还剩54年，算起来还是挺新的，起码比40年产权的商业好。

同时他的户型也是2009年拿地的时候设计的。但是有一点必须指出就是水晶海岸一号的实际开工时间是2016年，完工时间是2018-2024年，所以楼龄还是比较新的。

3、海岸壹号的今生

由于众所周知的原因，现在地主家没余粮了，学历贬值也导致人才跟大米一样不需要靠房子和补贴才能引入。

所以作为人才房的嘉福花园二期就摇身一变成为了水晶海岸一号，同时为了让它看起来得更像新盘，安居控股集团还贴心地盖了售楼部，做了部分公区以及入户大堂改造。最近铺天盖地的宣传也是开发商营销部的提前推广预热，这也导致了最近岛内地段差的老破小又迎来了一轮降价潮。

4、海岸壹号的优势

价格：以岛外价格买岛内，用岛内老破小价格买新房。

外阳台：目前大多数新盘除了第四代以外基本都是内阳台，海岸的外阳台算很难得，而且大多数户型是南北双阳台。PS：这里必须说一下，其实外阳台既是优点也是缺点，未来大量交付后海岸壹号的外阳台至少有一半会被改造成内阳台，而且改造方式各不相同，最后形成叙利亚风格外立面，不知道的可以百度一下五缘湾的新景国际外滩图片。

梯户比：大多数楼栋为15层，梯户比为1：30，相对目前大多数带中间套的30层新盘来说梯户比少了一半。

现房：所见即所得，不用担心踩坑。

5、海岸壹号的劣势

户型：80+平只有两房比当前新盘少一间卧室和一个洗手间，130+平户型只有三房比当前新盘少一间卧室（但是这个可以改四房）

配套：周边可以说该有的配套都没有，不该有的配套倒是挺多的，比如废弃写字楼，中埔批发市场等。而其他都能忍但是小学距离800米还要穿过还几个路口个人感觉实在难受。虽然开发商宣称周边会盖一所九年制学校而且至少是湖里实验级别的，但是哪怕落地了湖里实验现在也早就不是湖里前三的存在了，只是距离近了罢了。

公区：一楼公区无法做到人车分流，只有部分楼栋之间的二楼露台可以做到无车辆，但是很可能这个露台很多住户无法进入而且并不会按照标准公区进行改造。

层高：2.9米，低于今年新规3米，但是相对过去老盘2.8米来说还算良心。

毛胚交付：业主们不但要掏钱装修而且还要延后入住。

电梯：部分楼栋没有地下车库。

车位：价格未定，不排除定价偏贵，而且安居在黄厝的新盘水晶悦海有个骚操作就是为了卖车位把车位租金改成1000/月逼业主买车位，不知道海岸壹号会不会有样学样。而且不知道为何这里居然还能看到成片的子母车位。

6、海岸壹号与当前在售同价位新盘参数对比

7、总结

作为新房来说水晶海岸壹号跟岛内新盘比可以说各项数据全面落后，甚至哪怕跟岛外新盘比起来也就仅剩在岛内这个优势。

如果跟岛内老破小对比的话，由于现在岛内五中前埔南松柏莲花等一众T1学区价位也降低到3万以内，在书包交通周边配套都被全面压制的情况下也就只剩新房这个优点了。

所以卖的便宜是有原因的，但凡水晶海岸壹号有更多优势也不至于价格降得比岛外部分新盘还低。因此还是回到那句话，一分钱一分货，现在的市场行情买房都是为了自住而不是投资的，而水晶海岸壹号目前的整体居住属性还是存在诸多缺点。因此如果最近想要买水晶海岸壹号的建议继续观望，等待周边配套落地特别是学校。按照当前价格建议优先选择岛外新房或者同价位岛内老破小，比如前埔南区周边的电梯二手房。

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