长沙【华润置地瑞府】 售楼处免费咨询热线：400-159-8559转8666【售楼中心】
线上预约——尊享优价——售楼处中心——线上唯一售楼处 楼盘项目介绍，包含楼盘简介、售楼电话、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘资料 ◆温馨提示：网上售楼中心〢预约可享
长沙【华润置地瑞府】
售楼处免费咨询热线：400-159-8559转8666【售楼中心】
线上预约——尊享优价——售楼处中心——线上唯一售楼处
楼盘项目介绍，包含楼盘简介、售楼电话、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘资料
◆温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢心钜制恭迎品鉴◆◆
华润置地有限公司是 华润集团 旗下的 地产 业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港 恒生指数 有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只 蓝筹股 之一，是中国地产行业规模最大、 盈利能力 最强的地产企业之一。 2018年，华润置地全年综合 营业额 为1211.9亿元 人民币 。 截至2018年底， 土地储备 覆盖全球70个城市，总土地储备达5957万平方米。 截至2019年上半年，公司 资产总计 7270.79亿元。
华润长沙瑞府
最新动态： 售楼部预计11月中旬开放，样板间同步开放，户型图近期曝光！另外，长沙国体中心体育+综合体及社区体育公园项目概念性设计项目招标公告已出。
项目产品：预计将首开建面约 177-191-231㎡新品住宅。
项目介绍：项目规划面积440亩，包括82亩社区体育公园、45亩全民健身中心、48亩九年一贯制品牌学校，以及207亩的改善型国际社区。
项目亮点：
地铁配套：地铁2号线与4号线交汇的沙湾公园站双地铁上盖TOD项目。
教育配套：自建9年制学校，后期引进品牌。
开发商：“瑞府”系是华润旗下的高端产品，定位比悦府、润府更高端。
（图：效果图）
01 土地
瑞府这块地，称之为“体育新城”地块，地块原规划的就是“商业、康体、体育场馆用地”， 调整规划之后改为“住宅、体育场馆和教育用地”。
改规的主要原因就是money。原规划的均为没有赚头的公共设施和商业，哪有住宅这种现金奶牛型产品赚钱？商业比例整体也过高，不利于卖出高价。
这块地改规，和长沙整体房地产市场也不无关系，这几年各大开发商要么挂了要么进了ICU了，没有能力去买地了。体育新城这块地位置不错，改规后就能高价卖出，有利于充盈钱袋子。
(图：地块规划图)
纯住宅用地，地块约13.8万方，容积率3.1，建面约42.8万方；揽金388.13亿，楼面价8912元/㎡（还需2个亿的学校配建费+道路+绿地），折算下来，楼面价超过9000了，与观沙岭板块差不多。
从指标来看，是高层超高层的产品，而且是一个大盘，更有操作空间。并且这个楼面价也意味着，这可能是雨花区已出让土地中、未来最贵的新房了。
02 产品
地块因为内部有规划道路， 实际上被切分成了4块，项目也分成了4期进行开发。共规划住宅户数2122户，套均199㎡。其中建面在90-150㎡的276户，建面大于150㎡的1836户，以改善型房源为主。
一期：总建面约15万㎡，由8栋住宅、1栋托儿所等组成，规划住宅户数548户；
二期：总建面约9.8万㎡，规划8栋住宅，规划住宅户数428户；
三期：总建面约11.6万㎡，规划9栋住宅，规划住宅户数536户；
四期：总建面约16.7万㎡，由8栋住宅、1栋幼儿园等组成，规划住宅户数600户。
(图：项目分期图)
而产品也是清一色的高层超高层建筑。因为体育馆及学校楼层比较矮，所以 住宅视野还算不错。
（图：鸟瞰图）
项目主推建面约143-231㎡产品，总计4个户型：142㎡、176㎡、191㎡、231㎡。
即将首开的为一期的171-230㎡，户型图已出，至于142㎡的要等到二期去了。
（户型图）
177㎡ ★★★★
4房2厅2卫
优点：南北透通双阳台，4开间朝南，客厅开间5.7m，比较阔绰
缺点： 公区的整体尺度感，可能不如142㎡户型，因为客餐厅阳台分成了4个空间，不如142㎡的一个正规的长方体的空间感好；在只做了2个卫生间的（只有一个主卧套房）前提下，有2个卧室依旧不大，开间只有3m；客厅进深不足，最好要能直接打通连接阳台（不知道结构上能否能够实现，墙角要无承重墙才行）；没有做到私家电梯入户
（户型图）
191㎡ ★★★★
4+1房2厅3卫
优点：公共空间尺度阔绰，客餐厅大气；双套房设计；2台电梯分开，完全独立的私家电梯入户，电梯厅空间大；厨房边预留了一个多功能间，可以做家政间或者储物间
缺点： 次套房为暗卫；主卧要是来个转角飘窗就更完美了
（户型图）
231㎡ ★★★★
5房2厅3卫
优点：四叶草户型，互不干扰；主卧转角飘窗；私家电梯厅；双套房设计
缺点： 入户的开门位置比较别捏，如果多功能房封闭则需要转角才能到达客厅，而且入户遮挡的地方让餐厅部分面积变小；进深比较长，中西餐厅的位置如果照明不足会光线不佳。
（户型图）
户型整体来说，还算是不错。
产品的其他方面，比如外立面、大堂电梯厅、精装标准，等有新消息后楼楼将继续分析。瑞府系列比润府还要高一些，希望来了长沙不要缩水太多，对得起瑞府二字。
（外立面效果图）
03 配套
瑞府配套齐全，各项配套均已落地，板块早已成熟，可称之为“多边形战士”。
教育：大概率配套出资的 9年制学校。但是学校的挂牌没有明确，而且是否配套还没有红头文件（毕竟不是自建，而只是出资）。项目西侧还有有名的广益中学。
交通：4号线和2号线沙湾公园站， 双地铁交汇。
商业：周边3KM购物中心就有5个，一路之隔的就是天 虹cc mall、吉联mall、旭辉mall，附近还有高铁吾悦广场以及运达中央广场。
环境：440亩的 沙湾公园就在对面。
公建配套：马路对面就是 湖南省体育馆、长沙市群众艺术馆
（图：项目卫星地图）
长沙【华润置地瑞府】
售楼处免费咨询热线：400-159-8559转8666【售楼中心】
线上预约——尊享优价——售楼处中心——线上唯一售楼处
楼盘项目介绍，包含楼盘简介、售楼电话、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘资料
◆温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢心钜制恭迎品鉴◆◆
