广州【越秀·鸿璟台】售楼处电话:400-159-8559转接8666【官方认证】
广州【越秀·鸿璟台】开发商电话:400-159-8559转接8666【权威认证】
广州【越秀·鸿璟台】营销中心电话400-159-8559转接8666【售楼中心】 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来
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占地面积：约3.88万平方米
建筑面积：约7.7万平方米
容积率：仅2.6（大石板块近年低密标准）
规模：11栋住宅（3栋塔楼+8栋板楼），共400户
产品：塔楼，2梯4户，主推89-92-98平三至四房
板楼，2梯2户，主推109-122平四房
番禺大石板块正以 “双核布局、双轮驱动、双翼联动” 为核心思路， 依托区位与交通优势承接万博 - 长隆与南站辐射
常住人口超 28 万，年轻人口密集，约 14% 通勤至珠江新城，14% 聚集万博 CBD，居住与租赁需求旺盛。
近年来， 依托万博商业配套与长隆文旅资源加速发展，但房价低于万博核心区，形成 “近城低密 + 高性价比” 的差异化优势。
目前阿里巴巴全球速卖通华南首个跨境电商产业园、1688 广州源头厂货选品中心落户，推动 “数字时尚 + 数字贸易 + 数字科技” 融合；培育生物医药、直播经济等新质生产力，德威智造园、飞达新能源产业园等已落成并形成规模。
未来将继续深化跨境电商与数字经济融合，打造千亿级时尚产业集群，推动生物医药等新兴产业规模化。
项目配套
交通配套
地铁： 步行约 700 米至 3 号线大石站 ，1 站到万博 CBD、6 站直达珠江新城； 规划地铁 26 号线群贤路站（已过环评） ，未来 5 站到客村、6 站抵珠江新城，与 3 号线平行分流。
城际： 在建东环城际大石东站（预计 2026 年开通） ，2 站到琶洲、3 站达金融城，与 3 号线形成双轨换乘。
自驾： 紧邻南大干线、新光快速、105 国道，30 分钟内可达天河、海珠、长隆及南站。
公交： 500 米内有新月明珠花园站（距约 160 米）、礼村站等，多条线路覆盖番禺区府、万博、南站等。
教育配套
幼儿园： 大石街新月明珠幼儿园（步行约 252 米）、大石街中心幼儿园 等，满足幼儿托管与学前教育。
小学： 大石礼村小学（步行约 335 米） 、大石中心小学、大石小学等公办小学，师资稳定、入学便利。
在开盘前，楼盘官宣了BA0603115地块建成后将正式纳入 仲元附属学校教育集团统一管理，并且明确了越秀鸿璟台纳入招生范围。
中学： 大石中学 、富丽中学等公办初中，覆盖义务教育全学段。
社区配建： 项目自带约 5500㎡公服配套， 含托儿所 ，完善幼儿早期教育。
医疗配套
二甲医院： 番禺区第二人民医院（距约 1.8 公里） ，提供日常诊疗、体检与急诊服务。
三甲医院： 广东省妇幼保健院（番禺院区，约 15 分钟车程） ，省级专科权威，覆盖妇产、儿科等领域。
社区医疗： 周边社区卫生服务中心完善，满足基础就医与慢病管理需求。
商业配套
社区商业： 步 行约 408 米至万民城 MO CITY、105 新地购物广场 ，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等，满足日常消费；项目配建社区商业街与肉菜市场，下楼即享采买便利。
高端商圈： 距万博 CBD 约 3 公里，地铁 1 站可达，天河城、万达广场、四海城等高端商业体齐聚，提供高阶消费与社交体验。
文旅辐射： 临近长隆旅游度假区（约 10 分钟车程）与广州南站商务圈，休闲与商务接待便捷。
休闲配套
公园绿地： 步行约 292 米至礼村村共青团绿色公园，约 641 米至锦岗长隆公园；另有大象岗森林公园、宾至路口袋公园群等，生态资源丰富。
酒店式会所： 引入板块 首个酒店式会所 ，采用大面积玻璃幕墙设计。会所内规划有 品质会客区、健身休闲区、雅致休憩区、游泳池 等功能空间，为业主提供专属的高端休闲场所。
立体园林： 社区容积率为 2.6，规划 11 栋住宅，其中 8 栋是 18 层的低密板楼，3 栋是 32 层的塔楼，楼间距宽敞 。园林采用立体布局，种植香樟、凤凰木、三角梅等绿植，设置了休闲步道、景观小品、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。
公服配套： 自带约 5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等 ，让业主日常所需下楼即可满足，营造便捷的生活氛围。
防护绿地： 在临近南大干线区域， 规划了约 2500㎡防护绿地，不仅是天然的隔音屏障，还为业主提供了一个 “私享氧吧”，可在此散步、遛狗等。
智能设施： 全屋搭载华为全屋智能 4.0，支持语音控制灯光、空调、窗帘等，还配备 AI 安防系统 ，可 24 小时监测燃气泄漏、门窗异常开启等情况，为业主提供智能化的居住体验。
全龄化设施： 打造 1000㎡分龄儿童乐园，包含 0-3 岁爬行区、4-6 岁探索区、7-12 岁运动区，并配备安全监控与急救设备。 同时设置无障碍通道、紧急呼叫系统等，为长者提供关怀服务，还与番禺区第二人民医院建立绿色通道，方便紧急就医。
在售房源
越秀鸿璟台整体规划 11 栋住宅，采用 “8 栋板楼 + 3 栋塔楼” 的高低配布局，8 栋 16-18 层板楼 + 3 栋 30-32 层塔楼，纯住宅社区，容积率 2.6，楼间距约 38-60 米，兼顾刚需与改善需求
采光通风： 全南向布局 + 错开式楼栋排布，减少遮挡，提升户内采光与通风效率。
外立面： 现代简约风格，搭配弧形立柱、玻璃幕墙与浅色调材质，视觉轻盈通透。
板楼规划（8 栋）
层高与梯户比： 16-18 层，2 梯 2 户，部分楼栋实现专梯专户，独立电梯厅，私密性强。
主力户型： 建面约 109-122㎡四房，南北对流，适配多孩家庭或改善型需求。
产品亮点： 新规高使用率（据称超 100%），全屋飘窗，搭配入户花园与大面积阳台，空间通透。
首推楼栋： 1 栋（板楼），主力户型 109㎡四房。
塔楼规划（3 栋）
层高与梯户比：30-32 层，2 梯 4 户，兼顾通勤效率与居住成本。
主力户型：建面约 89-99㎡三至四房，89/92㎡为三房两卫，99㎡为四房两卫，面向刚需家庭。
产品亮点：全南向设计，L 型阳台，入户花园，提升空间延展性与实用性。
首推楼栋：11 栋（塔楼），主力户型 89-98㎡三至四房。
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