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✅佛山【招商青雲臺】售楼处电话：400-159-8559转接6666看房方式：

1.看房方式：佛山【招商青雲臺】售楼处位置电话：400-159-8559转接6666（售楼处认证）

2.预约方式：拨打佛山【招商青雲臺】开发商售楼处：400-159-8559转接7788（开发商认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✅✅

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✅✅

周末“人从众”？别被热闹催眠。青雲臺这波热度，九成是价差轰出来的。

吹风2.3–2.8万/㎡能兑现到合同、且不搞花式捆绑——桂城改善价位会被它拉下一档；

要是开盘临门一脚换条款、加负担，那这场热闹就只是看房团的“现场学”。

三板斧：

• 价格是真杀，但要看“兑现” 吹风再动听，签约价+首付比例+按揭条件才是命门。兑现就是真香；不兑现，就是情绪盘。

• 等还是上？只能二选一 等：或许还能抠到单价，但好楼层/好朝向/热门户型会先被扫空。

上：早点锁位置，接受“后面可能再降一点”的心里落差。

• “使用率>100%”是销售口径，不是科学真理 106%、112%这类数字，多包含飘窗、凹位、非计容等口径差异。别把营销折算，当成交付面积。

基本盘：货量、价格、热度到底咋回事

• 首推：1、6栋，约210套；1栋主打123㎡、139㎡B，6栋主打139㎡A、168㎡四房。

吹风价：

• 123㎡：2.3–2.5万/㎡

• 139㎡：2.4–2.6万/㎡

• 168㎡：2.5–2.8万/㎡

现场：美学馆10月18日开放，周末人流汹涌...

校长只提醒一句：到访≠成交，热度≠去化，一切看“价格条款+认购转签约率”。

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户型别看PPT，校长按“可居级别”打分

统一规则：优先动线/采光/面宽/收纳，再谈“花活”。

• 123㎡四房｜

校长评级：1-

卖点：双入户玄关、南北双阳台、每房可放1.5m床，动线顺。

风险点：四房挤在123㎡，要核实卧室面宽与承重墙位置，别到时只能放“理论上的1.5m床”。

适配人群：预算卡位型改善，追求性价比的人。

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• 139㎡B五房｜

校长评级：1级

卖点：五房+“X空间”，说是能打旧规164㎡的体感；主卧约34.5㎡，带270°转角飘窗、步入式衣帽间、卫浴。

风险点：五房化容易挤压公区尺度，实地量客餐厅净深与面宽再决定。

适配人群：学龄家庭、三代同堂，要房间数量的。

• 168㎡四房｜-具体更多优惠，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

校长评级：1级（取决于价格）

卖点：大面宽、LDKG一体、中西双厨，定位“舒服的改善”。

风险点：总价门槛，以及物管/能耗长期持有成本。

适配人群：一步到位的空间控，有稳定现金流。

校长：“112%使用率”的真义，是设计利用率还行；别把它理解成“房子凭空变大12%”。

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区位与通勤：主轴是优势，体验要实测

• 轨交：3号线镇安站约800m；4号线（在建）、6号线（规划）石𬒔站在侧——纸面利好OK，但晚高峰的步行动线+换乘效率要你自己走一遍。

• 路网：南侧季华路、东侧桂澜路，自驾通勤友好，但注意高峰噪音与尾气。

• 商业：隔路金铂中心、鹏瑞利季华广场，再远有佰围商业中心等，下楼可用，这点像“走小华玺路线”的质感堆叠。

• 教育：石门怡海学校（在建，目标2027.3竣工）等在周边——不作学区承诺，入学政策只能以当年教育局为准。

校长提示：轨交是真香，但噪音、人流、晚高峰秩序都要去体验，别只看鸟瞰图。

社区与景观：低密是真的，豪华感先别当真

• 容积率约2.8，南北约155m、东西约220m楼间距；

• 约5万㎡内园林+泳池、680m跑道、亲水空间；外部约1万㎡绿地；

• 酒店式门厅（社区大门据称约66m长）、四大主题泛会所（人文沙龙、儿童、图书、自习）。

校长提示：效果图很美，但灯具、石材、金属线条、绿化胸径、会所开放范围与收费标准都要看合同与样板段，别用“想象的豪华”替代“可落地的配置”。-具体更多优惠，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

风控清单（务实比激动有用）

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1. 签约条款：是否存在车位/储藏/高额认筹金/首付比例提高等隐性负担；

2. “使用率”口径：把计容/非计容/飘窗/阳台拆清楚，确认净得可用空间；

3. 学位风险：不承诺即不承诺，以教育局当年文件为准；

4. 噪音与人流：轨交+商圈叠加，晚高峰+周末各去一次；

5. 物管与车位：物业费、车位价、能耗成本及后期上调机制；

6. 交付标准：精装品牌清单、工艺做法、会所是否分期/分区开放；

7. 开盘节奏：一口价/打折包、二批次是否“前低后高”回收利润。

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1.看房方式：佛山【招商青雲臺】售楼处位置电话：400-159-8559转接6666（售楼处认证）

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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✅✅

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