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一、最新活动
常态化选房：项目剩余房源已进入常态化选房阶段，符合条件的申请人可通过 “海易办” APP 实时查询剩余房源并参与选房。
政府指导价优势：销售均价为 14100 元 /㎡，低于三亚同区域商品房价格，且全装修交付，省去装修成本。
人才优先政策：引进人才可优先参与选房，具体资格认定需通过三亚市人才服务中心审核。
二、项目进展
工程状态：项目于 2024 年 7 月完成首批塔楼主体封顶，2025 年 2 月起进入常态化选房阶段，预计 2025 年下半年全面竣工交付。
配套设施：
交通：紧邻落笔洞路，周边有 3 路、21 路公交线路，距三亚高铁站约 8 公里，凤凰机场约 12 公里。
商业：5 公里范围内涵盖海旅免税城、乐天城、万悦新天地等商业体。
教育医疗：周边有三龙小学、落笔小学及三亚市妇幼保健院（新院区）。
社区规划：项目包含 15 栋住宅楼、1 栋幼儿园及约 1453㎡邻里汇商业街，楼间距最宽达 90 米，绿化率 30%。
三、购房政策
（一）申请条件
户籍要求：
三亚本地户籍：家庭人均住房面积≤30㎡，且符合三亚市住房保障标准。
非三亚户籍：需提供 2 年以上社保 / 个税证明，或符合三亚市引进人才条件（如大专以上学历、中级职称等）。
收入限制：家庭年收入≤三亚市上年度城镇居民人均可支配收入的 3 倍（2024 年标准为≤18.6 万元）。
无房或住房困难：申请人及家庭成员在三亚市无自有住房，或现住房面积未达保障标准。
（二）申购流程
线上登记：通过 “海易办” APP 进入 “海安居” 模块，选择 “保利栖山雨茗” 项目提交申请。
资格审核：三亚市住建局在 15 个工作日内完成社保、个税、房产等信息核查。
摇号选房：审核通过后，参与电脑摇号确定选房顺序，按顺序依次选房并签署《选房确认书》。
签约付款：选房成功后需在 7 个工作日内签订购房合同，首付比例不低于 20%，支持公积金贷款和商业贷款。
（三）贷款与补贴
商业贷款：首套首付比例 20%，利率 3.45%；二套首付 25%，利率 3.75%。
公积金贷款：夫妻双方缴存公积金满 6 个月，最高可贷 70 万元；单人缴存最高 50 万元，利率首套 2.85%、二套 3.325%。
多孩家庭补贴：二孩家庭可获 5000 元、三孩家庭 10000 元一次性购房补贴，需在签订合同后向三亚市住建局申请。
（四）产权与交易限制
产权性质：安居房产权为 70 年，购房满 5 年后可上市交易，但需补缴土地出让金（按届时市场价的 15% 计算）。
限售政策：自签订购房合同之日起 5 年内不得转让，5 年后转让需优先由政府回购。♎♬三亚 栖山雨茗
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四、注意事项
申请材料：需提供身份证、户口本、社保 / 个税证明、收入证明、房产查询结果等，引进人才还需提供学历证书或职称证明。
违约责任：选房后放弃购房或提供虚假材料的，5 年内不得再次申请三亚市保障性住房。
物业费：住宅 2.8 元 /㎡・月，商业 4.5 元 /㎡・月，由保利物业统一管理。
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特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
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