亚星观樾位于郑州核心区域，地铁7号线旁，南环公园畔，得房率高达120%，四代住宅革新，顶层露台，8层低密洋房。地理位置优越，商业配套完善。💕✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（已认证）💕
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项目位于二七区郁江路（芳仪路）南、铁三官庙街（南四环路辅道）西。
这个位置目前不算核心城区，属于正在开发建设的新区板块。
地块面积：59亩左右
容积率：2.99
建筑密度：24.92%
绿地率：31.71%
建筑限高：<100米
楼栋组成：7栋高层+2栋洋房
郑州主城又出王炸楼盘！亚星观樾，地铁7号线旁+南环公园畔，建面约115-148㎡空中平墅，得房率高达120%！四代住宅+8层稀缺洋房，这次真的抢到就是赚到！
一、核心爆点速览
✅ 地铁口+公园房：7号线南环公园站300米，370亩南环公园一路之隔
✅得房率逆天：高层120%、洋房114%，全赠送露台+一梯一户
✅ 四代住宅革新：层层空中庭院，20㎡大露台，私密性拉满
✅ 稀缺洋房：二七区唯一8层低密洋房，仅56席！
✅ 顶配设计：UDG联创设计+山水比德景观，郑州首个私密型四代住宅
二、为什么说亚星观樾是2025年必看楼盘？
1. 地段王者：大学路+地铁7号线+5大商圈
**地铁7号线**：南环公园站B口300米，直达二七万达、北大学城
**大学路中轴**：串联金水、二七、南龙湖，郑州黄金动脉
**商圈环绕**：二七万达、杉杉奥莱、嵩南印象城（步行5分钟）
距离：地铁7号线南环公园站（距离项目300米）**
2. 产品力炸裂：四代住宅+8层洋房**
- **高层**：建面115-148㎡，18.3米南向面宽，20㎡全赠送露台
- **洋房**：得房率114%，二七区唯一8层产品，56席抢藏！
- **设计团队**：上海联创设计（南京小米华东总部同款）+山水比德景观
**空中庭院露台（20㎡全赠送）**
**3. 得房率碾压市场！120%怎么做到的？**
- **全赠送露台**：端户约20㎡挑空露台，不计入产权面积
- **一梯一户**：私家电梯厅全明设计，归家仪式感拉满
- **低公摊**：高层得房率120%，洋房114%，秒杀同类楼盘
**户型图示例：145㎡洋房五房（得房率114%）**
**4. 生态顶配：南环公园+70米生态廊道**
- **370亩南环公园**：网红苏园打卡地，江南园林风格
- **70米大学路绿廊**：下楼即享天然氧吧
**南环公园苏园（网红打卡地）**
主城地铁口+120%得房率+四代住宅，亚星观樾重新定义郑州改善天花板！
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