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步入楼市传统小阳春窗口期，市场回暖信号持续释放，不少优质项目率先抢占先机，点燃置业热情。就在刚刚，位于珠海主城的华发香山湖壹号应市上新——5栋全新城央四化宅正式亮相，推出建面约146㎡环幕全景舱以及建面约173㎡央景大平层全新产品，再次引发市场关注。

丨项目鸟瞰图

这一次推出的5栋，优势非常清晰：

其一，景观与静谧双优，直面中庭园林与立体森谷景观，观景面与居住静谧性同步升级；

其二，纯粹高端圈层，以大户型改善产品为主，居住氛围更安静、圈层更纯粹；

其三，高端改善配置，专梯入户、高实用率、大面宽采光等设计，动线与空间全面贴合高端家庭长期自住需求。

每一点都直击改善族痛点，这也是项目一经取证，销售中心便人气爆棚、客流不断的关键原因。

先来看看产品特点。

本次上新的主力户型，分别为建面约146㎡环幕全景舱与建面约173㎡央景大平层，新品聚焦三代同堂、长期自住、品质升级核心诉求，兼顾实用性与奢适度，全周期适配。

其中，建面约146㎡户型实用率约113%，是典型的“高性价比改善”。

空间布局上，打造约75㎡LDKGB一体化公区，联动空中院子形成无界互动空间，客厅、餐厅、花园、厨房、阳台无缝衔接，无论是家庭日常团聚、朋友小聚宴请，还是孩子自由玩乐、长辈休闲，都能拥有从容开阔的活动区域，打破传统户型的空间隔阂，让家庭互动更亲密。

丨AI生成奇数层户型，仅供场景示意参考

采光与视野方面，约18米三面环幕采光搭配270°全景视野，全屋通透无暗角，日常采光、自然通风拉满上限，窗外园林景观尽收眼底，实现居住舒适度与景观体验的双重提升。

格局设计上，采用四房格局+X灵动空间+类双套间+独立衣帽间+专属家政间的全能布局，空间方正无浪费，每一寸面积都物尽其用，真正适配从二人世界到三胎家庭、三代同堂的全周期居住需求。

更贴心的是，户型奇偶层各有亮点，奇数层空中院子尺度更奢阔，偶数层阳台赠送面积更优，充分满足不同家庭的居住偏好。

丨建面约146㎡户型

如果说146㎡是高性价比改善之选，那这款建面约173㎡央景大平层，就是专为高端终极改善人群打造的藏品级户型，实用率约107%，在香山湖头排板块堪称稀缺，自住舒适度与资产稳定性双重拉满。

入户体验上，延续专梯专户设计，独立入户空间兼具私密性与收纳功能，打造专属归家仪式感，告别拥挤候梯与公共空间嘈杂，居家私密性大幅提升。

公区尺度再度升级，约80㎡LDKGB奢阔大厅，面宽与进深全面放大，整体气场十足，无论是家庭聚会还是商务小宴，都能尽显从容格调，匹配高端家庭的居住排场。

丨效果图，仅供场景示意参考

居住格局上，打造四房三卫+双套卧，可灵活拓展为类三套间，主卧、长辈房各自独立分区，三代同住互不打扰、隐私性拉满；三卫设计彻底解决早高峰洗漱拥挤问题，兼顾长辈、年轻人的不同作息习惯，日常居住更便捷。

观景层面，约16米空中观景面正瞰社区央景，推窗即见立体森谷与中庭园林，城央繁华之中独享自然绿意，居住氛围感拉满。

丨建面约173㎡户型

在香山湖头排板块，双套卧+三卫+纯大平层的组合本就稀缺，这款户型更是将舒适度与稀缺性结合，无论是长期自住还是资产配置，都具备极强的竞争力。

此前，华发香山湖壹号建面约136-168㎡爆款户型便持续走俏，市场认可度居高不下，成为主城改善的热门选择。

据了解，此次5栋上新，从楼栋位置、空间尺度、功能细节到居住体验，完成全方位升级，精准抓住楼市小阳春的置业窗口期，为珠海高端改善人群带来更优质的居住选择。

丨实景图

事实上，开盘至今，华发香山湖壹号常年稳居市场头部，已经成为珠海改善市场绕不开的名字。

2026年1-2月，项目再度交出强势答卷：网签套数、金额、面积三项指标全市第一。

在政策持续利好、改善需求稳步回归的当下，这份成绩单，既是市场信心的体现，也是产品力的真实印证。

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