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NO.1丨壹
主城爆款，一线湖景生活的样本
在大明湖北的主城区，就有这么一个新项目，坐拥绝佳河湖景观，无论是外部配套还是内部综合品质，都是片区样板级的存在。五一期间，首次开盘便拿下1.5个亿的战绩，创造了近几年板块内新盘的首开纪录，它就是公用瑞马·观湖项目。
公用瑞马·观湖5.1开盘现场
大明湖以北的整个天桥区，水景资源最好的就是小清河和云锦湖，公用瑞马·观湖恰好位于云锦湖正北侧，紧邻着小清河景观带和云锦湖公园。
项目观湖效果图
从“观湖”的案名可以看出，项目主打的就是主城区少有的观湖景观。现在的房子南侧窗户面积大、视野好，小区南侧临湖很有优势，可以将观湖视野最大化；而且整个小区通过“南低北高”的楼栋布局，既保证了每座楼栋的观湖效果，又增加了后排楼栋的采光。✅✅济南 北湖板块 公用瑞马观湖售楼处电话📞400-159-8559转分机号5555【☎☎VIP专线】
楼栋排布观景效果示意
住在这里的居民，出门就是小清河景观带，南边紧挨着的就是云锦湖公园；沿着小清河向西步行200米就是五柳岛公园；向南通过历黄路大约2.5公里直达大明湖风景区；对于日常喜欢观景散步的朋友，这里简直是不可多得的“神仙小区”。
平时上班通勤，小区西侧靠近顺河高架，现在已经实现衔接北园高架、二环东、二环南、二环西、南北绕城高速完整的多维立体交通网络，出行效率更高。而且项目周边有地铁2号线和在建的7号线，公共交通也比较方便。
区位配套示意
后期业主入住，休闲购物向西可以去泺口商圈，向南可以直达北园银座商圈。考虑孩子教育问题的，周边有五柳岛幼儿园、五柳岛小学（制锦市小学分校)，还规划建设了五柳岛中学，可以满足孩子一站式的教育需求。三代同堂关注医疗资源的，项目周边10分钟生活圈可覆盖山大二院、军区总医院、齐鲁医院和省立三院四大省内顶尖级医疗。
从整体外部配套来看，公用瑞马·观湖称得上没有短板的“六边形战士”，而且周边没有任何不利因素，拥有纯正改善地块的素质。
在这里可以享受纯正的湖居生活，当清晨被和煦的阳光唤醒，推开窗让拂过湖面的微风吹走最后一丝困意，下楼环湖晨跑一圈，就是一天好心情的开始。白天一家人可以带着孩子在云锦湖草地上野炊露营、湖边戏水，让孩子更真切地感受大自然；晚饭后可以在湖边散步，尤其到了夏天，湖边的温度更低，清凉的晚风可以吹散一天的疲惫。
NO.2丨贰
低密洋房住区，稀缺永远是王道
相同区域内，在楼盘选择上，一定要选产品更稀缺更低密的小区。稀缺就意味着更高的价值，低密则代表着更高的舒适性。
效果图
一个小区中最高级别的产品，往往决定了这个小区的品质上限。即使同样买高层产品，洋房社区里的高层和纯高层社区的高层，在园区景观和公共配套上是有很大差别的。所以同样的预算内，能选小高层社区就不要选纯高层社区，能选洋房社区就不要选小高层社区。
而在大明湖北的天桥板块，近几年所有的新房楼盘中，有洋房产品的小区屈指可数，尤其是在景观资源优越的云锦湖附近，公用瑞马·观湖成了唯一的洋房社区。
楼栋分布示意
公用瑞马·观湖项目总共规划7栋楼，2栋27F中高层，2栋18F小高层和3栋11F洋房，是区域内少有的洋房和小高层为主的低密社区，在周边大高层林立的环境中，产品拥有独特的优势。后期进入二手房市场，这种优势会更明显。
而且相对低密的洋房社区，给了内部园林和社区配套更大的发挥空间，主城内的品质生活也由此开启。
NO.3丨叁
主城品质生活，藏在日常的仪式感里
住在公用瑞马·观湖这样的小区，把日子过成一部悠闲生活的纪录片。
平时在云锦湖公园溜娃散步，抬头第一眼就能看到矗立在湖岸标新立异的小区立面，现代时尚简约风的建筑，拥有更高的窗墙比，立面颜值与周围小区形成鲜明对比。
立面效果图
每次回家必经的社区大门，同样遵循现代简约设计，而且是人车分流。亲友来访，大门是回家的第一道门面，公用瑞马·观湖大门的质感给足了业主面子。
社区主大门效果图
小区虽然家门口就有云锦湖和五柳岛两大公园，但在小区内部的园林规划中，依然比较用心。小区内的回家之路更有讲究，在东西方向以水景和植物景观墙打造了礼仪轴线；从南向北则是以独特的砾石搭配星光灯，打造成花园景观轴；无论是白天还是夜晚，回家穿越小区都有满满的仪式感。✅✅济南 北湖板块 公用瑞马观湖售楼处电话📞400-159-8559转分机号5555【☎☎VIP专线】
园区规划示意图
在小区园林里，下楼即可享受的五大休闲空间，能满足全家人的日常需求。小朋友最喜欢在儿童乐园里享受童年的乐趣；家里的老人可以在全龄活动区锻炼身体、聊聊家常；邻里之间在小区相遇，还能坐在花园会客厅里闲谈几句；晚上一家人还能围着小区在塑胶跑道慢跑散心······
儿童乐园效果图
平时下班回单元楼无论是步行还是开车，都能享受酒店级的仪式感。小区的地下车库大堂和首层单元大堂都实现了高标准的精装交付，回家的尊贵感油然而生。
单元入户大堂效果图
户型设计上，面积区间从105~175㎡，给了客户更多的选择空间。目前在售的105㎡和118㎡两个入门户型，首付只需要27.5万起就能上车，三室两卫的大面宽户型，在主城区也是非常稀缺。135㎡的小高层和143㎡的洋房户型更是成为首开爆款，赢得很多改善客户青睐。
105㎡入门三室户型就做了双卫，而且都是干湿分离设计；市面上100㎡左右的三室大部分只有一个卫生间，能做到双卫的极少。双卫设计不仅避免了早上抢厕所的尴尬，而且两个卫浴空间的私密性也更强，有了孩子三代人同住也能轻松应对。
▲ 105㎡三室两厅两卫
客餐厅通厅设计，让小户型的空间感更强，U型厨房也能最大化提升空间利用率。主卧套房设计，拥有独立卫浴和衣帽间，小户型也能住出舒适感；南向的两个卧室都赠送飘窗，不仅能观湖景，还延伸了卧室的视觉空间。
118㎡的入户门为外开设计，为室内实用空间省下1平米；也是三室双卫的设计，增加了采光和观景视野更好的贯通式双阳台。主卧大套房，整个空间更加实用敞亮。
▲ 118㎡三室两厅两卫
135㎡的四室双卫户型位于小高层，经典的四面宽设计，贯通式双阳台。U型厨房位于餐厅一侧，餐厅留有单独的窗户，餐客空间贯通，真正实现了南北通透。三个卧室朝阳，主卧套房还升级了拐角飘窗，观湖视野更好。
▲ 135㎡四室两厅两卫
143㎡的四室两卫户型是超大宽厅设计，入户子母门搭配独立玄关，南向双阳台做到了约8.1米，超大面宽的客厅更有面子。主卧套房赠送拐角飘窗，空间感非常舒适。这个户型拥有绝佳的通风效果，阳台窗户与厨房、书房的窗户打开后可以形成畅快的双通风轴线。而且143㎡户型位于11层洋房楼栋，整体得房率和居住舒适度也会更高。
▲ 143㎡四室两厅两卫
最后简单谈一下项目的开发商，是瑞马和山东公用联合开发。山东公用是集城乡水务、热电联产、燃气供应、环保科技、大型公建、置业地产、商业运营、金融服务等于一体的大型国有控股公司，资产总额近千亿，承建了包括济宁主城内环高架、引黄西线工程等一批省、市重点项目，综合实力已进入全国第一方阵。
瑞马集团1993年创建于欧洲匈牙利布达佩斯，历经30年快速发展，已成长为集房地产开发、建筑施工、物业管理、金融投资、商业运营等多个经营领域的大型集团公司。瑞马的产品实力加上公用的国企品牌背书，为项目的交付提供了更多保障。
瑞马集团带着国际视野落子济南，为了全维度提升业主的居住体验，包括公用瑞马·观湖，瑞马在济南的项目全部签约万科物业，引进最好的服务品牌，这一点也足见诚意。
综上，对于改善大明湖北的改善客群来说，无论是景观环境、内部品质还是后期服务，135㎡和143㎡的观湖四室都是不错的选择；对于刚需的朋友来说，首付27.5万左右买个三室两卫，就能在主城区拥有瞰湖三居，后期流通性远远高于老旧小区，这才是高性价比的好房子。
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