天津城投创意之城，TND模式创新城市资源集约利用，打造高品质生活圈。✨✨售楼处电话☎☎400-159-8559转3333（专人接听）✨✽✽✽✽69、71号地写字楼为智汇中心大厦，聚集设计师酒店、高层办公等多元场景。三创基地汇集创意设计、数字经济、数字健康等中小企
🔥🔥天津 【创意之城·璞园】🔥🔥
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新城市主义分两种模式，TOD和TND。
TND，即为邻里发展模式。
核心在于通过紧凑型规划，将居住、办公、商业、教育等要素整合在步行可达范围内。
用一张蓝图统一规划为高品质生活圈，提高便利性和舒适度。
相较于传统社区“居住孤岛”的弊端，TND实现了城市资源的集约利用，破解了“城市病”。
天津城投创意之城，即为天津首个落地的TND模式。
建面约73万方的战略大城，相当于103个标准足球场大小。
将“产-学-研-用-居”五位一体的全维生活版图，浓缩在步行可达范围内。
居民生活能真正实现 “无需出界”的理想闭环。
天津城投创意之城效果图
69、71 号地写字楼为 智汇中心大厦，定义为低空经济数字产业基地。
汇集设计师酒店、高层办公、类独栋办公、共享商务空中大堂等多元场景。
智汇中心大厦示意图
创意之城·三创基地汇集了“创新、创意、创业”三大要素。
以产业引育为理念，采用绿色环保、灵活高效的装配式集装箱，打造新型产学研一体化空间。
汇集创意设计、数字经济、数字健康等中小企业办公类。
联动天津科技大学、天津财经大学等高校资源，吸引数字设计、创意设计、数字健康等科技创新型企业进驻。
三创基地实景图
创意之城·文化艺术中心以文化艺术为主题。构筑集聚各类创新要素的“强磁场”，打造公共、开放、共享的新型活动空间，营造文化艺术氛围。
二疗草坪及户外两个空间分别为创意·PARK 和创意·MARKET。
后期将用于举办各类文化艺术类活动，丰富业主、客户业余生活。
创意之城·文化艺术中心实景图
创意之城·文化艺术中心实景图
教育配套方面，闽侯路小学办学集团与新华中学办学集团，建设九年一贯制学校，命名为 天津市新华中学河西学校。
名校双学府同步“天津传统市五所”级优质教育。4月27日正式挂牌，今年9月投入使用。
创意之城内的幼儿园也预计今年动工。
天津市新华中学河西学校实景图
在天津城投创意之城内，继低密住区蘭园、迭代新作锦园后，即将入市大城超越之作——璞园。
主打环幕静谧大宅，产品力升级加码，也意味着住区跃升到改善段位。
| 流云立面
璞园的建筑立面以海河为灵感，打造“流云立面”美学标杆。
提取了海河奔涌的曲线，用香槟金、薄云白、积雨云灰三色，勾勒建筑质感。
搭配大尺度落地窗与金属线条，远观如“海河之帆”，近看是“鎏金塔冠”的现代雕塑。
璞园示意图
| 围合式布局
在约1.97的低容积率之下，规划了11栋15-18层的小高层。
可见其改善的“决心”，追求均好性，摒弃“大高+洋房”的组合。
这才有条件围合式布局，释放出约2.1万平米的景观空间。
从而实现“栋栋楼王，户户央景”。
璞园示意图
天津城投创意之城，仅用3年时间就交出一份“兑现力硬核成绩单”！
整体住区形象已出，是菁英社区的骨架。
“界面提升+全维配套”之下，创意之城开始向改善板块拔升。
基于此，璞园的户型“直接开大”。
主力面积为约119、139、156、168平米，圈层顺势拔高。
匹配城市新贵对“河西大宅”的需求。
也预留部分约89平米户型，给年轻的产业人员安家创意之城的机会。
在空间格局方面也同样升级，瞄准改善需求。
约119平米以上户型，标准层层高约为3.1米！
比住建部“好房子”的标准还高出约10cm，品质见真章。
都具备类独立电梯厅、独立玄关、约270°景观采光窗、可利用设备平台、飘窗……附加值极高。
比如119平米的三室户型，亮点颇多。
约119平米户型
类独立电梯厅约4-5平米，少见于同面积段小高层。
入户独立玄关设计有约1.6米进深的收纳间。
约5.7米宽厅，采光视野恰到好处。
设备平台可改造扩容进餐厨，提高得房率……
约139平米四室，是目前热度超高的一款户型，被改善“猛盯”。
约139平米户型
约168平米的四室，基本可以实现终极改善了。
恐怕过去两年至少200平米以上的户型，才能实现同等尺度和功能。
空间奢适性+功能复合性，是这款superstar的标签。
也是高端改善型居住的必备竞争力。
约168平米户型
创意之城，用兑现力重构了改善逻辑。
当别的板块还在卖蓝图，这里已在交付实景；
当城市更新还停留在口号，这里已搭建起“产城人”融合的样本。
这直接触发了“居住能级跃迁”，吸附力从普改人群转向高知人群，倒逼板块必须祭出“改善头等舱”的产品。
璞园大宅，正是这场越级结出的“果实”。
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