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近日，建发石狮城东项目正式亮相——建发·文澜东方！在城市核心地段，以“纯T2布局+建面约118-155㎡新四代奢宅”产品规划精准回应市场多元居住需求。
可以说，这是一次面对“首置改善”群体进行的一次全方位居住品质的升级。
在产品规划上，建发·文澜东方给到石狮首置改善群体一个不能拒绝的新四代宅产品。
项目主推建面约118-155㎡纯四代宅产品，在使用率、采光、生活私密性等方面进行多项突破，稀缺配置夯实了项目的稀贵价值。
项目效果图过程稿，非交付标准
具体看看户型。
建面约118㎡
综合使用率约103-111%
该户型可谓是为首置群体量身打造，让起步的生活，也拥有高阶的尺度。四房两厅两卫设计，综合使用率约103-111%，比肩传统建面约150㎡户型的居住体验。
>亮点1：户户拥有独立电梯厅，拥享双入户门仪尊崇归家礼序；约13.5米南向面宽+约47-50㎡LDKG+约18㎡星级套卧，给到远超传统建筑规范下同面积段户型的空间获得感，有效保证了居家生活尺度。
>亮点2：【奇数层】可独享约23㎡南北双空中花园，双向观景视野更极致；【偶数层】带约7.1米南向超大露台，可同时打造品茗休闲区、运动健身区、花园庭院等多元生活场景。
>亮点3：室内格局合理，功能的弹性大，可适配多元家庭结构，让改善生活场景和社交场景得到了更具象的表达。
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建面约135㎡
综合使用率约117-123%
该面积段堪称建发·宸启东方的“断货王”，凭借高得房率、大面宽、强功能性成为区域内的爆款产品。如今，建发·文澜东方在同样的面积段上，更是做到了全维度的升级。
>亮点1：更高的使用空间。
该户型四房两厅三卫设计，综合使用率约117-123%，比肩传统建面约200㎡户型的居住体验。给到大平层级别的面宽视野，还实现空中露台的院落梦想。
>亮点2：更优越的改善尺度。
类独立电梯厅，约17.9米南向超大面宽、创新打造五开间朝南全明格局，其中客厅面宽更是升级到5.1m，将尊崇感、采光、通风性能与空间开阔感极致体现。
>亮点3：更奢侈的露台空间。
项目不仅高配“南北双露台”，更是从宽度、赠送面积上再次做到极致，露台整体赠送面积达到约32-40㎡。最直观的体现是它能承载更奢侈的使用场景。
比如，该户型【奇数层】南向约28㎡L型星空露台与约66㎡LDKG一体化端厅相连，能够满足业主生活休闲、社交聚会功能，契合现代改善人群对公区空间和视野景观的极致追求。【偶数层】约60㎡LDKG一体化设计衔接空中露台，南向露台串联双卧室，实现空间的多区域联动、场景的多元互动。
>亮点4：更尊崇的家族式双套卧。
项目在该面积段更是配置了家族式双套卧，满足两代人生活居住需求；约25㎡豪华主卧可设置为独立卫浴和U型衣帽间，让一步改善有了最优选。
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建面约155㎡
综合使用率约120-121%
该户型可谓是城市新贵群体置业首选，四房两厅三卫设计，综合使用率约120-121%，比肩传统建面约240㎡户型的居住体验。
具体到空间设计，该产品更是让高端改善打破传统框架下用「建面」判定的逻辑。
>亮点1：高得房率
通过空中露台、阳台、飘窗等多维扩容，将实用空间放大，综合使用率约120-121%，空间获得感强。
>亮点2：全景舱院墅
约20.65米、5开间南向大面宽设计，采光面和视野面都将得到极致享受。
>亮点3：巨幕社交场
约72-74㎡LDKG巨幕社交场，构建兼具社交属性与生活温度的复合场域。其中【奇数层】客厅享南向星空露台，270°环幕视野，城景-园景等多层次立体景观面尽收眼底；【偶数层】露台衔接餐厨，可用作聚会、生活等场域。此外，约19㎡奢阔餐厨空间，可容纳12人的大圆桌，完美契合闽南大家族的生活习惯。
>亮点4：主卧小家化
约34㎡南向主卧联通约9-11㎡空中露台，轻松实现“私家花园+U型衣帽间+休息区+酒店式卫浴”四大功能配置，让居家日常也能有酒店式度假感。
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最难得可贵的是，便是项目的站位，诞生在城市核心地段之上——石狮城东板块，无论是配套还是生态资源都非常成熟，确定性极强。
全维度、高量级、高成熟度生活配套
城东核心区，是当下石狮重点开发建设的区域，致力于打造成整个石狮标杆性的品质住区。
建发·文澜东方位于城东繁华的核心地段，占位九二路与濠江路十字交点，咫尺范围内全维高能级配套：临近市政府、政务中心的政务配套；近邻德辉广场/泰禾广场繁华商圈；龟湖公园，宝盖山风景区等生态绿肺在旁。全维高配资源汇集，也为项目奠定了更坚实的价值基底。
值得一提的是，根据土地出让文件，项目纳入石狮市第七实验小学教育集团、石狮一中宝盖校区招生范围（具体以当年的政府招生文件为准），家门口双名优校资源，是项目关键的价值支撑。
可以说，项目出众的区位优势尽显无遗，这些超配资源在未来也会成为其强劲的成长动力。
项目区位示意图
更高端、更纯粹的高品质生活区
资源禀赋的城东已然成为石狮精英圈层和高端住宅汇集的区域，除了有卡飒明筑、建发·泱著、建发·央座等高品质小区，这几年板块内还汇聚不少“好房子”标杆项目，如建发·宸启东方等，进一步夯实了板块的居住价值。
如今片区内已形成高浓度社交场域，且城市界面崭新、高端小区汇聚，圈层高端且纯粹，妥妥的新一代高品质住区，这对城市精英们来说无疑吸引力巨大。
在如此天赋地段，建发给到了石狮首置改善群体一次低门槛进场石狮新一代豪宅区+建发最新迭代的产品，直接将市场的期待值拉满。
片区实景图
作为建发2026年石狮重磅新作——建发·文澜东方，同样在集齐高能级配套的城东高端居住区核心地段，带来令市场耳目一新的全新四代宅，势将再掀起新的购房热潮。
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