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【 越秀·阅璟台 】百年五山 人文奢宅
———天河省实低密板式奢宅
基本信息
• 开发商：越秀地产（国企）
• 位置：天河区·天坤三路以南、棠德路以东（ 天河智谷板块 ）
• 占地/建面：约5万㎡ / 约11万㎡
• 容积率：2.1（天河近5年新低密）
• 楼栋：21栋（15栋板楼+6栋塔楼）
• 户型：90–135㎡ 三至四房
• 梯户比：板楼2梯2户、塔楼2梯4户
• 均价：约 6万+/㎡（2026年4月）
• 物业： 越秀物业 ——————阅璟台三大必买理由——————
【壹】极致的地段
区位难得：环五山汇景旁-广棠科创城，纯粹高智圈层，三大CBD黄金支点
【贰】顶级的资源
低密难得：2.1容积率，天河绝版低密奢适住区
生态难得：紧邻广州首个人才公园（规划中）的生态住区
名校难得：天河唯一双TOP级名校护航——省实统筹、清湾摇号
交通难得：3横2纵主干道，速通珠金琶；北侧地铁19号线智谷西站（规划中）
医疗难得：约500m天河东部唯一三甲综合性医院-广医附属中医院天河院区
【叁】难得的产品
会所难得：约5000㎡会所及社区配建，配套享恒温泳池与赛级篮球场
产品难得： 建面约90-135㎡全南向板式新规产品
①天河塔楼最低梯户比②天河唯一三房4.5面朝南
③广州唯一专梯专户塔楼④天河最小面积板楼
免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
🏆国企力量🏆
【一城中轴·半壁越秀】
🎉最懂广州的开发商
越秀地产42年，从“老中轴”到“新中轴”，再到“活力创新轴”，深度参与并见证广州的城市生长。越秀始终以产品力回应客户的真实生活需求，不仅是建造者，更是城市生活的读懂者。
🏅区位难得🏅
【超级天河的天赋之地】
GDP连续 18 年位居广州市第一｜企业总数/总部企业数量均居全市第一
全市唯一突破 6000 亿大关行政区
数字经济与总部经济密度全国瞩目
📕【环五山】百年五山浸润·广州文脉脊梁
项目毗邻环五山创新策源区，汇聚5所高校、11家科研机构、10家国家重点实验室，顶尖人才与圈层为孩子提供素质断层领先的成长环境
🔍【科韵路旁】大湾区创富黄金廊，汇聚约2500家科创企业
串联“科技创新轴”与“沿江商务轴”，既能即刻享受顶级的商业文化和成熟配套，又牢牢抓住未来10年千亿产业集群的发展红利。
🗺️广棠科创城-智谷价值巅峰，千亿科创增长极
广棠科创城目前已由政府统一收储，连片开发，作为天河主城难得的“零城中村”净地，依托天河优质醇熟资源，已形成“学铁商住产医园”的全维板块，作为链接CBD与 CTD 双核的枢纽区位，完美实现高效通勤与低密栖居的平衡
🏡【汇景旁】享天河纯粹的高智圈层，高端住宅区
承袭汇景珍贵地脉基因，并在此之上，实现了占位与城市资源的能级跃升
🚗【立体交通】
• 3横2纵主干道，速通珠金琶，北环高速+广园快速+中山大道/环城高速+科韵路
• 项目北侧规划地铁19号线智谷西站，未来4站珠城、6站琶洲
🏅资源难得🏅
【集萃天河的低密贵脉】
🌳【臻罕低密】
• 主城唯一容积率约2.1的绝版低密净地、天河核心区难再有的可连片开发无城中村的稀缺净地
• 紧邻规划规模约达83公顷的广州首个人才公园（规划中），推窗见景
🎓【名校双擎】
双百年名校护航，广东实验中学天河学校（统筹）｜清华附中湾区学校（参与摇号） 双 top系直管优质名校（已开学），项目配建幼儿园，满足从学前到初中的12年教育需求
🛍️【商业荟萃】
步行约1.5km直达未来印、 天健汇 ，约8km内汇聚天环、天河城、K11、山姆会员店等顶级商业体
🏥【医疗护航】
距天河东部唯一三甲综合医院-广医附属中医院天河院区约500m免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
🏅产品难得🏅
【奢适有度的人文奢宅】
🧘🏻【丰盈共生的超级底盘】
超约5000㎡会所及社区配建，配套恒温泳池和赛事级全场球场
🥏【开放松弛的内外双园】
内拥175米超级归家礼仪轴，外临广州首个人才公园（规划中）
【新睿质感的板式奢宅】
🏆天河塔楼最低梯户比1:48
🏆天河唯一专梯专户塔楼
🏆天河最小面积板楼
🏆天河难得三房4.5面宽朝南
建面约90-135㎡全南向板式住区
【户型鉴赏】
• 建面约90㎡ 「广州唯一」专梯专户塔楼户型，私享灵活空间
• 建面约90㎡ 「天河最低」塔楼梯户比--1：48，对标大户型板楼梯户比
• 建面约100㎡ 「天河唯一」4.5面朝南，纵享板式采光体验
• 建面约114㎡ 「天河最小面积板楼」奢适有度的改善居住感
• 建面约135㎡ 「广州唯一」小面积板楼超配双洄游动线设计
🏅服务难得🏅
【温润无形的高定服务】
🔝【百强品牌】越秀物业—中国物业服务力百强企业TOP11
🦮【高定服务】酒店式“专属管家”，引入社区课堂、老人日常康养服务，宠物照看等服务
🍾【会所圈层】会所引入专业机构，为业主提供高品质服务
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