2026深圳热搜楼盘➢中海·安缇深圳售楼处最新动态【中海·安缇深圳开发商房产售楼中心】→Ai热搜首页网站→总部直售24小时电话→中海·安缇深圳一键全知晓
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
📢♏️➤➤深圳【中海·安缇深圳】 售楼处电话：400-159-1788滴声后输入8888 【售楼处预约热线】
📢♏️➤➤深圳【中海·安缇深圳】营销中心电话：400-159-1788滴声后输入8888 【销售中心已认证】
📢♏温馨提示☎☎拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8888即可通话【来电尊享优惠】❗❗❗
✅深圳【中海·安缇深圳】请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持✅
📢➤➤➤➤深圳【中海·安缇深圳】VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴⚠️❗❗❗➤➤➤➤
深超总全新顶豪「安缇深圳」（中海安缇雅苑）刚深夜拿证，核心信息如下：
备案均价18.58万/㎡，平层4035万起，顶复高达1个亿（单价约29万）。首推1栋一二单元，仅72套。
预计开盘当天认购99×准签99，综合约98折，折后均价约18.21万/㎡，总价约3955万起。
时间很紧，冻资时间仅3天（冻资500万），6月30日下午开盘。
面积段235㎡和286㎡两种户型，22层纯板楼设计、3.6米层高、阳台客厅7.2米挑高，车位比1:2.35，住宅容积率低至3.1，整体容积率3.48，建筑限高99.3米——深超总核心区很难得的低密纯住宅新作。
作为中海顶序"安系"首入深圳的标杆之作，参考深湾玖序均价14.3万、2025年成交价15.7万，加上安缇深圳本身不限价，产品突破非常明显。
这宗深超总时隔两年释出的稀缺纯住宅用地，既填补了片区高端住宅供应的空白，更是中海在深圳顶豪市场从"玖系"到"安系"的战略迭代之作。
下面展开全维度深度解析。
▎地块背景
中海安缇雅苑由中海地产开发，项目地块于2024年12月8日经过95轮激烈竞价，最终被中海以31.86亿元成功斩获，溢价率高达42.49%，楼面价定格在7.74万元/㎡，创下深超总宅地楼面价新高。
该地块是深超总板块继深湾玖序后，第二宗通过"商改住"规划调整释放的纯住宅用地。在总部经济为主导的深超总，住宅用地占比极低，项目稀缺性不言而喻。
▎"安系"产品线——中海顶豪的战略升级
作为中海全新顶豪序列"安系"在全国落地的第三座作品（前两分别为北京安澜、上海安澜），安缇雅苑延续了高端配置标准。
中海"玖系"主打城市封面地标，以公建化立面、极致城市视野为核心；而"安系"作为中海"萬方安和"四大产品系中的顶豪线，核心理念定调"文化传序、内心归隐"。
"安系"更强调"人格化定制"，主打静谧感、文化底蕴与东西方融合的当代美学，聚焦极致会所、景观园林及高端室内空间。定位更高、产品更精。
▎核心指标
项目占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约76619㎡，住宅建面36584㎡。整体容积率3.48，住宅部分低至3.1，建筑限高99.3米，规划为22层纯板楼结构。
小区仅规划152户（144套纯大平层），全部为套内建筑面积超90㎡的大户型。车位总数358个（地上48+地下310），车位比1:2.35。得益于新规红利，得房率预计超过80%。
▎"四代宅"设计理念
安缇深圳作为深圳首个"四代住宅"顶豪，是对深圳未来住宅的一次创新尝试。设计团队为业内顶尖的GADJ杰地设计集团，融合三大国际高端住宅设计理念：
设计以"浮岛双境"为概念，通过竖向与水平维度的空间重构，实现建筑与城市的共生、公共与私密的平衡。
▎建筑立面与空间
外立面采用高品质石材搭配灰色铝柱与大面积玻璃，开放式阳台与飘窗设计打破了玻璃幕墙的冰冷感，更有居住气息。
通过石材搭配灰色巨柱搭建塔楼骨架，交织出科技感与蓬勃向上的空间延展感。
▎"空中绿岛"花园系统
项目将建筑整体抬升18米，抬升层上打造完整静谧的中央社区花园，结合"三重生态"策略，构建可自我调节的"垂直生态舱"。
花园与户型深度联动：客厅转角全开放，7.2米挑高客餐与阳台实现院墅级空中体验，阳台窗270°开合，打造真正的"空中花园"。
▎社区配套
18米抬升以下的底盘为开放层，叠合1000㎡商业与运动场馆；架空层安排超级挑高岛式落客区（酒店式归家），配建600㎡儿童游戏场地、500㎡体育活动场地及泳池、休闲步道。
▎楼栋布局
两栋22层纯板楼，分为4个单元，一层两户、专梯专户、独立出入口。设计团队特意对1座2单元和2座1单元进行西南向旋转——既扩大面宽，又增加与道路距离，还兼顾山海自然风光。
▎户型亮点
主力户型235㎡、286㎡纯大平层，户户标配大阳台与大飘窗（飘窗全赠送、阳台半赠送），大幅提升空间实用性。与同片区深湾玖序无阳台设计相比，产品代差明显。
作为"四代宅"，安缇深圳既规避了政策与场地限制弊端，又实现了空间质感的颠覆性升级。3.6米层高+7.2米挑高阳台客厅，在深圳顶豪市场几乎没有对手。
安缇雅苑坐落于南山区深圳湾超级总部基地核心区域，紧邻深湾玖序，处于"总部+文化+生态"三重核心交汇地带。
深超总作为深圳唯一以"超级"命名的总部基地，规划总投资约2100亿元，已完成80%土地出让，累计投资达1200亿元。片区已吸引19家世界500强及创新科技企业总部入驻（中国电子、招商银行、京东、OPPO、大疆等），未来将形成25万人口的高端就业与居住圈层。
▎中央绿轴——41.7亿打造"深圳版中央公园"
深超总中央绿轴综合工程已公示中标结果，北连华侨城湿地、南接深圳湾公园，建成后将串联南北两大生态板块。
同时，"六轨六站"立体交通网络加速推进，含深莞城际、穗莞深城际、地铁2/9/11号线及规划29号线。超级总部+绿洲+枢纽三重价值叠加，深超总城市价值将进一步攀升。
▎交通配套
距2/8号线红树湾站约400米、9/11/29号线红树湾南站约450米。自驾可通过白石二道、深湾二路，半小时达福田、宝安、前海。
▎教育资源
1公里内有南山实验集团深湾小学、华侨城中学、深圳外国语学校国际部（IB课程体系，92%毕业生进入US.News/QS前50大学）。片区规划新增36班九年一贯制红树湾学校（投资3.1亿）。
▎商业与生态
周边有深圳湾睿印、京基百纳等高端商业体，半小时可达万象天地、海岸城、欢乐海岸。步行可达深圳湾公园、华侨城湿地公园。
▎新房竞品
安缇雅苑虽然在景观视野和户型丰富度上不如部分竞品，但胜在核心区难得的低容积率、"四代宅"产品代差优势、以及相对更具竞争力的价格。
▎二手房竞品
对比周边二手房（深圳湾1号、华润悦府、恒裕深圳湾等），安缇雅苑在楼龄、容积率、得房率、产品设计上拥有绝对的后发优势，价格较周边二手房低20%-30%。
✅ 优势：
1、深超总核心区位，稀缺性突出，总部经济+高端配套双重红利； 2、低容积率3.1、高车位比1:2.35、3.6米层高+7.2米挑高大阳台，得房率超80%，产品力突出； 3、中海"安系"顶豪序列首入深圳，"四代宅"创新设计，品质有保障； 4、地铁、商业、教育、生态一应俱全，中央绿轴等规划利好持续兑现。
⚠️ 不足：
1、被深湾玖序、TCL大厦、天音大厦等超高层环绕，自身限高100米，无遮挡海景资源稀缺，视野采光受限； 2、地块仅1.18万㎡，社区园林空间相对有限； 3、备案均价18.58万/㎡，总价4000万起步，客群面较窄。
老炮说两句：
中海・安缇深圳，自诞生便跳出寻常市井居所的范畴，绝非寻常度日的商品住宅。
中海落子深超总，布下两盘高阶人居棋局。先落子深湾玖序，以一线海景加持玖系地标形制，均价自十四万攀升至十五万七千元，已然印证这片城市核心土地蕴藏充沛顶豪购买力，夯实片区豪宅价值基底。再续新作安缇雅苑，另辟造境新思路：不争一线海景，独筑城芯低密；不造夺目地标，深耕四代全维人居。园区整体抬升十八米造空中花园，户户配七点二米阔境挑高阳台，室内三米六奢阔层高，这般产品营造逻辑，于深圳顶豪版图中实属首创，独树一帜。
项目备案均价一十八万五千八百元，相较深湾玖序涨幅约三成，反观片区存量二手物业，定价反倒下探两至三成。这般价格锚点，一则源于品牌对独创产品力十足底气，二则亦是对片区市场真实势能的审慎探局。
项目立身之本，源自深圳超级总部基地无可复刻的土地禀赋、片区住宅用地彻底断供的珍稀底色、纯粹统一的塔尖同频圈层，更有领跑二手市场、革故鼎新的产品营造。于高阶财智之士而言，此宅既是伫立湾区封面的身份徽记，亦是穿越经济周期、对冲市场波动的传世实物资产，入手收藏的，是城市再无增补的核心稀缺资源。
然美玉亦有微瑕，项目自有难以回避的客观缺憾：地块四周超高层楼宇环伺，户外视野有所拘束；周边商务集群林立，居家静谧感略有折损；社区规制精巧，无大盘开阔尺度；交付时序绵长，长期持有方显价值；流通圈层精而小众，短期转手受众有限。
可若君置业心境本就不求推窗见海，只求归家便能隔绝外界喧嚣、安享一隅静谧，那项目独树一帜的四代宅产品造诣，便值得静心品鉴。
置业主旨本无高下优劣，只看物业禀赋与自身期许是否契合。千万级顶豪甄选，更需明辨本心：究竟是寻觅日常栖居之所，还是收藏恒续增值资产。倘阁下现金流充盈，兼顾长期自住与资产守藏双重诉求，笃信深超总长远发展势能，这份城芯孤品，自当归入资产配置名录；倘若置业仅为单纯居家，偏爱清幽静谧环境、倚重学区增值，抑或规划三年内置换变现，那么高昂置业门槛与项目固有短板，便难与自身需求适配。
📢♏️➤➤深圳【中海·安缇深圳】营销中心电话：400-159-1788滴声后输入8888 【销售中心已认证】
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
