乌鲁木齐【 石湾·麓岛壹号 】
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【石湾·麓岛壹号】
难得一院 在南湖
南湖畔·至臻低密·原创定制 建面约123-255㎡迭代新作
高定复式洋房&独创式大平层&游艇院墅 震撼首发
【项目档案一览】
【总用地面积】：约26325.83㎡
【总建筑面积】：约53552㎡
【商业面积】：约1060.27㎡
【容积率】：约1.2
【绿地率】：35%
【得房率】：123.4%-296%
【总楼栋数】：15栋（7栋洋房+1栋大平层+7栋游艇院墅）
【住宅总户数】：200户
【车位总数】：236个
【车位配比】：1:1.18
【产品类型】：约123-168㎡洋房，约196㎡大平层，约230-255㎡游艇院墅
【产品规划】：1T1
【项目地址】：乌鲁木齐水磨沟区五星北路西二巷一号
【踞守南湖黄金区位 极萃城市鼎级资源】
择址水磨沟区南湖、市府政务中枢，占据生态、医疗、商业、教育等鼎级资源。
>>政务中枢芯：
市委、市政府、市人大、市政协四大班子办公地，区人民政府、市中级人民法院、市检察院等汇聚。
>>商业繁华圈：
13 大商圈环绕，长青美食街（约1KM）、无界悠活广场（约1.4KM）、七一阳光生活广场（约1.9KM）等商业近在咫尺。
>>全龄优教区：
10所幼儿园+9所小学+7所中学环绕，优享一站式教育。
★53小（始建于1972年，办学历史悠久，曾获评“全国中小学中华优秀传统文化传承学校”(2021年)、“市级文明学校”、“自治区德育示范校”等多项荣誉。师资力量：现有24个教学班，在编教职工65人。）
★ 19中（2024年普通类录取分数线681.5分（单列类605分），居乌鲁木齐一批次高中前列；高中毕业生本科上线率超70%，近年考入同济大学、南开大学等名校。师资力量：学校有教职工203人，含高级教师65人、市级骨干教师3人，研究生学历20人。）
★ 21中（中考重点率稳定在60%左右，普高上线率超75%，2006年出过全市中考状元，近年650分以上考生占比显著。师资力量：教职工193人，高级职称占比31%，含市级学科带头人、骨干教师及名师工作室成员。）
>>生态涵养地：
近邻南湖，约2140亩南湖公园、约540亩 水塔山公园双公园在旁，湖、园盛景相伴四季。
>>三甲医疗圈：
3公里内8所三甲医院，新疆医科大二附院等权威机构，为生活筑牢医疗屏障。
>>纵横交通网：
坐拥三横三纵立体交通路网，高效接驳东一环、克拉玛依路高架、河滩快速路等，距1号线南湖广场地铁站直线距离约1.5KM。
>>人文厚土芯：
水磨沟 500 年历史沉淀，唯一以“水”命名城区，城市灵魂与宜居高地
▲区位图
【迭代户型 定义顶奢居住标准】
覆盖123-255㎡全维度产品，以空间重构、高得房率、人性化设计，重新定义乌市顶豪居住体验。
>>建面约123/133㎡高定复式洋房：
「尊享前室」户户私享电梯前室，尊崇归家
「LDKB方厅」客餐厅等宽设计，提供多样空间可能
「高定设计」客厅与相邻卧室可连通改造，客厅预留X空间，随心定制多元生活场景
「复式套房」可打造复式套房主卧，私藏双层惬意时光
「层层庭院」户户私享空中庭院，至高达约17.74㎡，最大化延展生活场景
「超级实得」花园、飘窗、挑空等赠送空间，赠送面积高达约64.83㎡
>>户型鉴赏
建面约133㎡户型（左）+建面约123㎡户型
奇数层平面图
建面约133㎡户型（左）+建面约123㎡户型
偶数层平面图
>>建面约168㎡高定复式洋房：
「 私梯明厅 」超配2T2，独梯独户，私享全明入户光厅
「一体化方厅」约6.4米大方厅，预留X创变空间
「高定设计」客厅与相邻卧室可连通改造为约12.1m大横厅
「复式套房」可打造复式套房主卧，私藏双层惬意时光
「层层庭院」户户私享约20.12㎡空中庭院，最大化延展生活场景
「超级实得」花园、飘窗、挑空等赠送空间，赠送面积高达约 76.24㎡
>>户型鉴赏
建面约168㎡户 奇数层平面图
建面约168㎡户型 偶数层平面图
>>建面约196㎡独创式大平层：
「奢阔挑高」独创约6.5米挑高客厅，私享双层墅居体验
「一层一户」独梯独户，私享电梯明厅，极致尊崇体验
「全景横厅」约58.2㎡空中横厅，搭配约10.15面宽、270°环幕观景，无界全景舱
【空中庭院】户户享约41.05㎡空中花园，270°环幕视野，安放所有想象
「超级实得」露台、阳台、飘窗等赠送面积高达约114.24㎡，赠送率超58.05%
「全套房设计」3+2户型，全套房，私密性、尊崇性极佳
>>户型鉴赏
建面约196㎡户型 奇数层平面图
>>户型鉴赏
建面约196㎡户型 偶数层平面图
>>建面230/255㎡藏品级游艇院墅：
「稀缺低密」2/4拼联排设计，低密极奢，首府难得
「户户7重院」地下庭院+首层南北庭院+二层南北庭院+三层退台式大花园+屋顶花园，享7重私家院
「家族聚厅」LDKB一体化光幕大横厅，会客、休闲与家庭互动社交主场
「环幕视野」270°环幕观景、巨幅采光，全天候日光SPA 尽情奢享
「全套房设计」6房10卫户型，全套房，私密性、尊崇性极佳
「超级实得」全屋实得至高达723m²，双层地下室设，功能灵活，盛纳家人生活意趣
>>户型鉴赏
建面约230㎡藏品级游艇院墅户型
建面约255㎡藏品级游艇院墅户型
乌鲁木齐【 石湾·麓岛壹号 】
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