厦门定配建湖畔润璟「定配建湖畔润璟」看房预约丨营销中心销售热线-售楼处电话/售楼处位置在哪/最新房价优惠详情-了解优惠政策_预约看房更省心

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4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

一、项目基础档案

1. 核心开发与权属信息

- 楼盘全称：华润建发湖畔润璟

项目地址：厦门市湖里区湖边水库板块，金盛路/金湫路与金盛路交叉口西北侧，航空古地石广场东南侧

- 开发商：建发房产 + 华润置地（双国企联合开发，厦门润岳房地产有限公司操盘）

- 物业公司：怡家园(厦门)物业管理有限公司（建发旗下物业）

- 物业费：5.1元/㎡/月（含基础安保、园区养护、公共设施运维）

- 产权年限：70年 普通住宅产权

- 建成/交付时间：2025年正式建成交付，纯次新社区

- 开盘时间：2022年

- 销售限价：71800元/㎡，新房备案均价约6.5-7万/㎡

2. 社区整体规划指标

- 楼栋总数：5栋高层板楼

- 总户数：488户

- 占地面积：19114㎡

- 总建筑面积：77800㎡

- 绿化面积：15000㎡，整体绿化率35%，绿植覆盖率高

- 容积率：3.0，属于岛内偏舒适型改善社区

- 楼间距：最大50米，采光、通风与视野遮挡少

- 车位配比：1:1，车位数量可满足一户一车位需求

- 建筑类型：高层板楼，纯住宅社区，无底商干扰

- 公摊：整体公摊19.7%-21.4%，得房率78.6%-80.3%，岛内同面积段表现优异

二、主力户型格局

2.社区主力户型为99-170㎡三至四居室，覆盖刚需进阶、二孩家庭、高端改善三类需求，所有楼栋均配备2部电梯，梯户比舒适 。

1. 3室2厅2卫 | 99㎡

- 朝向：南向

- 装修：精装、毛坯两种房源可选

- 建筑类型：板楼

- 亮点：岛内稀缺小户型三房，三开间朝南，双阳台设计，功能性强

2. 4室2厅2卫 | 117-137㎡

- 朝向：南向、东南向、南北通透

- 装修：精装、毛坯混搭

- 建筑类型：板楼

- 亮点：LDK一体化客餐厅，空间方正，低公摊，实用面积充足

128平4房户型

3. 4室2厅2卫 | 137㎡

- 朝向：南北通透

- 装修：精装为主

- 建筑类型：板楼

- 亮点：南北对流，格局舒展，适配多人口家庭自住

4. 4室2厅3卫 | 170㎡

- 朝向：南北通透

- 装修：精装、毛坯均有

- 建筑类型：普通住宅

- 亮点：约7米大横厅，三卫配置，主卧套房设计，定位高端改善

3. 户型整体总结

- 全系标配双阳台，通风、晾晒、观景兼顾；

- 户型方正，动线合理，无明显浪费空间；

- 面积梯度清晰，从紧凑三房到大平层四房，选择丰富；

- 毛坯房源可自由定制装修，精装房源拎包入住，适配不同置业习惯。

三、社区安防、内部配套与园区设计

1. 安全管理体系

- 基础管理：全封闭小区管理，外来人员严格登记

- 智能安防：全域高清摄像头监控、人脸识别门禁，双重核验出入

- 通行设计：人车分流，行人与车辆动线完全分离，地面无车辆通行，老人、小孩活动更安全

- 值守服务：24小时安保巡逻，园区安防响应及时。

2. 社区内部配套

- 休闲设施：露天泳池、多处儿童游乐设施，覆盖全龄段休闲需求

- 公共空间：楼栋公共区域整洁，架空层预留休闲活动区域，满足日常邻里互动

- 硬件配置：每栋楼配备品牌电梯，出行便捷，电梯日常维护规范。

3. 园区景观设计

- 设计理念：以“漂浮之岛”为核心，融合滨湖景观与立体园林，打造亲水社区氛围

- 景观布局：大面积绿化搭配景观小品，结合湖边水库生态，园区环境宜居；

- 楼间景观：50米宽楼间距搭配组团绿化，每户视野与观景效果更佳。

四、周边全维度配套（交通、教育、商业、医疗、生态）

项目坐落湖里湖边水库核心板块，地段成熟，1公里生活圈配套完善，兼顾主城繁华与生态宜居。

1. 交通出行（地铁+公交+路网）

- 地铁：临近地铁2号线，岭兜站直线约510米、古地石站直线约595米，步行可达，快速串联思明、海沧、集美等片区

- 公交：周边古地石社、赤坡山等站点，途经39路、50路、68路、73路、102路、123路、M38路等十余条线路，覆盖岛内主要片区

- 城市路网：紧邻仙岳路、云顶中路、吕岭路等城市主干道，自驾可快速抵达环岛干道、成功大道，15分钟可达高崎机场、厦门站等交通枢纽

2. 教育资源（全龄段覆盖）

- 规划名校：湖边学校（九年制），由厦门一中托管，项目直线距离仅约10米，属于家门口目送式教育，办学预期高

- 幼儿园：周边分布多所公办、民办幼儿园，入园选择充足

- 中小学：3公里范围内涵盖金山小学、金尚小学、金林湾实验学校等多所公立院校，基础教育资源密集

3. 商业配套（高端+日常全覆盖）

- 高端商业：航空古地石广场（直线约300米）、宝龙一城（直线约200米），集轻奢购物、网红餐饮、影院、精品超市于一体，步行可达

- 日常消费：元初食品、社区便利店、生鲜门店遍布周边；金尚农贸市场、江头农贸市场，满足买菜、生活采购需求

- 整体商业氛围成熟，可兼顾高端消费与日常烟火气。

4. 医疗配套

3公里内聚集多家优质医疗机构，就医便捷：

- 厦门大学附属心血管病医院、复旦中山厦门医院、弘爱医院等三甲医院；

- 周边社区门诊、专科诊所密集，日常小病就医无需远行。

5. 生态休闲（湖景+公园）

- 湖边水库：岛内核心淡水湖景资源，社区紧邻湖岸，推窗可观湖景，生态环境优越

- 湖边公园：环湖步道、休闲草坪、露营区域，适合散步、跑步、亲子游玩，日常休闲场景丰富

五、项目核心优势与不足

✅ 核心优势

1. 品牌实力强：建发+华润两大国企联合开发，开发、交付、物业三重保障，品质靠谱

2. 地段稀缺：湖里湖边水库核心位，地铁、商业、湖景、名校多维利好叠加，岛内优质改善地块

3. 产品性价比高：低公摊、高得房率，同面积段实用面积大于多数竞品；全系双阳台，户型设计实用超前

4. 社区宜居：35%高绿化率、50米宽楼间距、人车分流，搭配泳池与儿童设施，居住舒适度拉满

5. 楼龄新：2025年交付纯次新房，社区外观、设施、管线均处于最佳状态，无需承担老旧小区维修成本

6. 配套成熟：地铁、商业、医疗、生态、教育一站式配齐，自住便利性极高。

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