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长沙京盛和府楼盘位于天心区韶山南路与万家丽南路交汇处，具有交通便利、教育资源优质等优势，但也存在规划兑现不确定等不足。以下是其优缺点的具体分析：

优点

①交通便利：项目紧邻在建地铁7号线云塘站，距离约200米，周边还有万家丽路、韶山路等主干道，500米范围内有三大商超，交通出行和日常生活都比较方便。

②教育资源优质：湘府英才小学高云校区与项目一墙之隔，共享本部师资，同时项目拟引入长沙首个9年制长郡外国语。目前初中派位常驻外国语、中雅培粹等名校，且项目自建省公立幼幼幼儿园，教育配套完善。

③商业配套丰富：三公里内汇聚友阿奥莱、中海环宇城等六大商圈，自带高云邻里中心，一路之隔步步高商业综合体，能够满足居民的日常购物和休闲需求。

④ 生态环境好：南侧为长株潭绿心，自建600亩体育公园和约9万平方米高云生态公园，双公园环绕，居住环境舒适。

⑤产品品质高及新规0公摊产品 ：容积率2.6优于同板块均值，6-11层洋房组团楼间距达1:1.2，居住舒适度高。部分户型得房率高，如143㎡复式户型得房率高达145%，99-136平都是新规无公摊产品。

⑥ 物业服务优质 ：由龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司管理，龙湖物业口碑较好，能为业主提供较高质量的物业服务。

京盛和府地处天心区省府板块核心区位，紧邻芙蓉南路城市主轴，属于长株潭融城示范区重点辐射范围，是京盛地产在长沙主城打造的高端改善型住宅项目，致力于以精工品质提升区域居住价值。

项目分四期开发，一期、二期已交付，三期上悦府组团去年推出，快速售罄。

项目四期新品上瑞府，由4栋洋房+4栋高层组成，户型面积段覆盖100-169㎡三至四房，均为新规下0公摊平层、负公摊复式洋房。其中143㎡复式得房率最高达到145%，尺度媲美约200㎡大平层。

南城少有复式产品

高层价享别墅体验

在户型设计上，项目采取“刚需面积、改善功能” 策略。

新推出的神户型143㎡复式洋房，至高约145%得房率（使用面积媲美200㎡，标准层得房率约133%）、10层低密设计、户户独立采光电梯厅等优势，高层价享别墅级功能，成为改善客群的“必争之地”。

（143㎡复式洋房楼栋效果图）

独立电梯厅拓展玄关储物；客厅约6.2米挑空，改造成两层，空间也不压抑；7.2米客厅开间可打造中央社交厅；二层跃层面积超60㎡，赠送高达近50㎡，可打造为超豪华亲子套房。

此外，主力在售约169㎡平层洋房户型，户户带双阳台、带套内花园，加上飘窗、设备平台的赠送，得房率最高可达106.78%，边户主卧实现270°环幕视野。

（169㎡平层洋房楼栋效果图）

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