在南平\\\\建阳\\\\建瓯买房行不行,关键看户型!

武夷宜家房产 2017-08-24 08:34:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

好的户型不仅日照充足、通风采光好,而且装修简单、便于布置,能为业主省下不少银子。虽然很多人都认同“买房行不行,关键看户型” 的说法,但是拿到户型图后却一脸懵逼。你会看户型图吗?你知道什么户型才叫好户型吗? 一、科普扫盲:学会看懂户型图 户型图是房屋的平面空间布局图,是对各个独立空间的使用功能、相应位

好的户型不仅日照充足、通风采光好,而且装修简单、便于布置,能为业主省下不少银子。虽然很多人都认同“买房行不行,关键看户型” 的说法,但是拿到户型图后却一脸懵逼。你会看户型图吗?你知道什么户型才叫好户型吗?

一、科普扫盲:学会看懂户型图

户型图是房屋的平面空间布局图,是对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型,让阅读者对房屋的走向布局一目了然。

户型图主要是看以下6个方面:

1、看尺寸

尺寸在户型图上都有标注,单位是毫米。通过这些标注,就可以很清楚的知道,房子各部分的长、宽。我们一般把房间的主采光面称为开间,与其垂直的则称为进深。经常说到的客厅开间,指的就是挂电视的墙面与对面墙面间的距离。一般而言,进深与开间之比一般介于1~1.5之间为好,过大、过小就会对采光、保温有影响。

2、看面积

大多数户型图都会标注户型的建筑面积和套内面积(使用面积),建筑面积=套内面积+公摊,得房率=套内面积/建筑面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,自然也越实惠。

3、看功能布局

主要是看户型的功能布局设计是否合理,也是一个户型是否是好户型的关键。户型布局合理与否,并不是仅仅在于大小,还在于整体面积安排和功能位置放置以及通风采光设计。后面第二部分详述。比如,有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅或者厨房,夏天卫生间的异味四处飘散,大家可以想象一下住得多么不便。

4、看可改造性

开发商推出的房型不可能完全符合自己的需要,看户型图就知道到底能不能改成适合自己的调调。比如:哪些是承重墙,哪些是非承重墙;下水管、上水管的位置、电线走向等,也都要尽可能地掌握。

二、好户型的7个必要条件

1、户型方正

户型方正不是指整套房子是一个完整的方形,而是说各个功能区域是方正的矩形,房子整体上看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。户型方正的房子,使用率就高,因为拐角容易造成面积浪费。

2、干湿分区

厨房通常设置在入户门最近的位置。干湿分区是指厨房、卫生间这两个常用水、湿气比较重并且较容易产生噪声、脏污的区域应与需要保持干爽的客厅、卧室等空间尽量分离。其次,厨房与卫生间是住宅中预埋水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度去考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。同时明厨明卫,卫生间、厨房都需要有窗户、无遮挡,可以正常通风采光,使得湿区也能快速恢复干爽。

3、动静分离

动区是指人们活动较为频繁的区域,比如厨房、餐厅、客厅、次卫等,应该靠近入户门设计;而静区一般供居住者休息,相对会比较安静,比如卧室、书房、主卫等,应尽量远离入户门,布置在户型的内侧。这样动静分离后,制造声音的做家务、会客、娱乐的人,与需要安静的休息、学习的人之间就不会造成干扰。

4、隐私保护

户型还具有保护隐私的要求,屋外的人往里望的时候,玄关处要有所遮挡;会客、用餐时,要能够保护卧室内的隐私,不要门一开就被一眼望穿。

5、通透性好

通透性主要是指通风和采光,通透性好的户型有4个要求:

一是户型的进深开间比例好,在1~1.5范围内,户型比较方正;

二是户型通风采光面多,相对两面通风采光效果最佳(如南北通透),其次是相邻两面通风采光(如东面和南面),如果只有一面通风采光则效果最差。要避免暗厨暗卫,因为暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。值得一提的是,现在有些新房设计的卫生间就是暗间。

三是把这套房子放在整个小区的环境中综合考虑,确定楼栋间距和同层其他户型对此户型没有遮挡,不影响其通透性。

四是要考虑楼层因素。高层住宅的中高区空气流动快,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。(注:南北通透是指客厅和餐厅贯穿南北,且南北都有窗或者阳台,通透性最好)

6、动线合理

动线就是指人们在户内活动的路线。户内动线主要有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线交叉,就会影响人们的居住品质;动线合理指的是从入户门走到客厅、卧室、厨房的三条线路不会出现交叉,大致呈“川”字型。

7、尺寸合理

房间太小不够用,太大又会造成空旷感,降低舒适度。好的户型,尺寸设计合理适用。

常见尺寸:客厅和主卧室(大户型应带卫生间)一般不得小于12㎡,客厅开间一般不宜小于3.6米,主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5米等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3米。次卧、客房要8~10㎡,一般采用3.0×3.3、3.3×3.6米。书房面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。厨房一般5㎡,净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4㎡左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2米。

三、需要尽量避免的户型

1、锯齿式的户型

这种户型存在很多采光和通风的死角,这些死角只能用灯照。

2、日照采光不好的户型

阳光无法照射,使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形,对居住者的财运,事业运势、健康运都很难产生好的影响。

3、空气不流通的户型

房型就一面能采光,正常人都知道采光和通风性肯定有问题,通风不良,使肮脏污秽的气流不易排出,新鲜洁净的空气难以进入。长此以往,身心都会受损。

四、9大注意事项:

1、入口处最好有玄关。

2、厅最好朝南向或景观向。

3、厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风,无暗间。

4、厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用。

5、外门最忌直通型,尽量避免穿堂风。

6、客厅、主卧室远离电梯间或楼梯。

7、厨房最好能配生活阳台,既可通风,又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

8、卫生间不宜离主卧室太远,更不要穿越客厅。

9、卫生间忌设在房中央、厨房内、靠近大门和正对卧室的地方。

结语:好的户型不仅要求功能齐全,还要设计搭配合理,这样才能充分把各个功能发挥到极致,让人住得舒适。所以,如何选择好户型,不管是对于自住还是投资而言,都是意义重大。

传播正能量、安家置业、选我宜家!

武夷宜家房产

网址: www.fjyjfc.com

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。