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这是中海盛福项目的规划公示图。小区占地面积6.10万㎡，容积率2.5，规划13栋17层小高层和3栋24-25层高层，共959户。
标准层的层高为3.1米，地上不计容面积（包含架空层、不计容阳台、设备平台）约1.2万平，平均到每户为约13㎡。蓝宝石公建化外立面，运用大面积的玻璃，更具现代感和科技感，配合大量铝板一体板、铝板线条、玻璃栏板等的使用，直接把高级感拉满。
而错层的露台设计不仅增加了建筑的立体感和视觉冲击力，更重要的是为每户业主提供了独立且私密的空中庭院空间。
户户有花园，层层有园林，作为四代宅的核心要义，户型设计直接关系到业主的居住体验。在大家期盼的目光中，中海盛福项目的户型图终于释放，今天让我们一睹为快。
先看入门户型，建面约145平米，赠送南向花园，约4.5米客厅直通阳台及露台，露台部分进深约3米，层高约6.2米，可打造私人庭院、亲子活动区、小型菜园、健身区、绿植角等休闲空间。这个露台部分的进深尤为重要，少于3米的要慎重考虑，之前有标榜四代宅的项目露台进深也就大约2米，充其量也是当作阳台使用了。
值得一提的是，在隐私保护方面，中海盛福项目在所有面积段户型都巧妙利用遮挡挑檐/飘窗/金属格栅遮挡，避免上户卧室与下户露台对视的尴尬。
再看152平米和155平米户型，最高得房率已经达到了约100%。约5m宽厅设计，打破传统客厅局限，经典四叶草户型，空间尺度更加均衡，露台部分同样进深3米，拥有真正的花园空间。
179平米户型，南向设计4.5面宽，最大化接收日照时长。
接下来出场的是建面约210平米的王炸户型，得房率最高约112%，L型/U型超大空中岛院赠送，堪称CBD顶配生活。客厅采用全景舱设计，约64平米的餐客横厅，6.2米挑高露台，客厅与露台相连，让室内外空间完美融合，增强公区互动性，实用性更强。这一设计在目前的济南市场堪称独一份。
如果说上一户型已经堪称王炸，那么接下来出场的只能是核弹级了——得房率最高约134%的建面252平米户型！全城绝版！对比普通住宅的得房率，相当于白赚一套房！
约6.2米的客厅挑空设计，挑空部分为赠送面积。客厅270°环幕视野，约71平米的LDKG无界生活厅将客厅、餐厅、厨房、花园露台这四个日常公共使用频率最高的空间融为一体。
6.2米挑高的客厅连接挑高约6.2米的空中院落，再加上南向约25.9米的超级面宽，这画面简直不能更美了！
说起来，中海盛福项目地块的拍卖可谓一波三折。2024年4月和9月，该地块曾两次挂牌，却因价格、挂牌条件及商业绑定等因素流拍。直至今年，片区内在售楼盘较少，加之部分房企土地储备告急，多重因素交织之下，这个地块瞬间成为众多房企竞相争夺的“香饽饽”。中海地产经过249轮鏖战，最终以148621万元总价成功竞得盛福片区DSF-09-04地块，溢价率高达50.7%。249轮的胶着拉锯、148621万元的巨额成交，无不体现中海地产拿地的决心和实力。
在四代宅已经成为国家政策支持下的大势所趋的时代背景下，我们有理由相信，已经在其他城市拥有成熟的四代宅开发经验的中海，必将再给济南留下一个经典之作。
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