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建发雍泉府位于济南历城区凤凰北路与工业北路交叉口，由国企建发房产与历控集团联合开发，物业为建发自持。项目占地5.7万㎡，总建面20万㎡，容积率2.7，绿化率35%，规划13栋楼（4栋27层高层+9栋17-18层小高层），总户数1070户，主推106-177㎡户型，部分精装交付，预计2026年12月交房。

交通配套

地铁：紧邻地铁2号线（姜家庄站）、3号线（王舍人站）及6号线（在建），三轨环绕，通勤高效。

路网：凤凰路、工业北路高架贯穿主城，15分钟可达高新区、奥体中心。

核心配套

商业：周边万虹广场、龙湖北辰天街、济南大悦城（在建）等商圈，自建1.6万㎡运动中心（含泳池、篮球场等）。

医疗：3公里内覆盖济南市第三人民医院、山东省公共卫生临床中心等三甲医院。

教育：划片恒大千优百佳幼儿园、历城区实验幼儿园等，基础教育资源丰富。

生态：园区以江南名园“网师园”为蓝本，打造亭台轩榭、太湖石假山等景观，融合济南本土文化。

二、优劣势分析

优势

产品力与品质保障

新中式标杆：传承建发“儒门、道园、唐风、华纹”设计理念，园区特邀苏州“香山帮”匠人打造纯手工观澜榭、35米景观游廊等。

精工细节：全屋轻钢龙骨吊顶、湿贴工艺瓷砖、九道涂饰工序，施工标准严格（96道关键工序+19项质检）。

精装配置：杜拉维特洁具、高仪五金、方太厨电、中央空调+新风系统，直饮水入户，精装标准高于同价位竞品。

户型创新与功能性

灵活空间设计：如143㎡户型北侧卧室无承重墙，可打通为超大横厅；106㎡“S墙”嵌入双开门冰箱，解放厨房空间。

采光与赠送面积：双联阳台+南北落地窗，主卧270°观景飘窗，北向设备平台（约4.7㎡）可改造为生活阳台。

地段潜力

历城东拓核心区，承接高新区外溢需求，周边二手房均价约2.3万/㎡，项目价格（1.5-2万/㎡）具性价比。

劣势

交付周期长：2026年底交房，等待期超1.5年，短期入住或投资流动性受限。

容积率偏高：2.7的容积率略高于同片区改善盘（如中建星光城市2.57），社区密度稍大。

噪音敏感区：紧邻工业北路高架，临路楼栋可能受车流噪音影响。

三、价格与在售楼栋

价格区间

毛坯房源：106-129㎡三至四室，均价15500-19000元/㎡，总价168-242万元。

精装房源：143-177㎡四室，均价21000-25800元/㎡，总价300-460万元。

特惠活动：部分楼栋推出团购价，如高层房源总价155万起。

在售楼栋

高层（27层）：1#、2#、3#、4#楼，主推106-129㎡三至四室。

小高层（17-18层）：5#-13#楼，主推143-177㎡四室，部分楼栋含顶复户型（265㎡）。

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