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图片说明：来源广州市规划和自然资源局

更关键的是，这次调整后，项目户型面积段锁定在77-91㎡，涵盖三至四房，恰好填补了荔湾小户型的空缺。克而瑞数据显示，截至2025年5月，荔湾90㎡以下一手住宅库存仅1039套，去化周期仅4.1个月，这意味着市场对小户型的需求极为旺盛。

02.

“0飘窗”设计，120%使用率如何实现?

保利怡璟湾最引人注目的卖点，莫过于“0飘窗”设计。传统飘窗往往占据0.8米进深，实际利用率低，而怡璟湾直接将这部分空间纳入室内，使得实用率最高可达120%。

(1)77㎡三房两卫：四开间朝南，独立玄关，主卧带270°环幕窗，空间感远超传统小户型。

(2)88-91㎡四房两卫：6米南向阳台，次卧可放1.8米大床，对比同面积段产品多出一个房间。

这种设计不仅让空间更灵活，还能满足刚需家庭“一步到位”的需求，比如三孩家庭或需要书房+客卧的买家。

03.

学铁商全齐，白鹅潭核心区配套成熟

保利怡璟湾的另一个优势，是地段成熟度。项目位于白鹅潭核心居住区，距离地铁1号线坑口站仅几百米，无需换乘即可直达公园前、体育西等核心商圈。

教育方面，项目大概率对口东漖旧改配建的康有为纪念小学(省一级)，周边还有真光中学等优质学校，形成12年教育链。

图片说明：保利怡璟湾学校效果图

商业配套同样能打：

- 步行可达芳和荟广场、荔胜广百;

- 稍远有在建的聚龙湾太古里、白鹅潭万象城，未来商业能级再升级。

医疗资源上，广医一院花地湾院区(三甲)直线距离约700米，既方便就医，又不会因医院过近影响居住体验。

04.

对比周边竞品，怡璟湾性价比如何?

目前，项目周边在售新盘不多，距离最近的万科理想花地傲璟均价约4.7-5万/㎡，而保利怡璟湾吹风价约350万起(77㎡户型)，性价比优势明显。

此外，同属东漖旧改的保利瑧誉主打107-170㎡大平层，定位高端改善，与保利怡璟湾形成互补。而即将入市的保利陆居路地块项目则瞄准140-255㎡豪宅市场，进一步丰富白鹅潭产品线。

写到最后：

刚需上车荔湾的最后机会?

保利怡璟湾的入市，不仅填补了荔湾小户型的空白，更以“0飘窗”+高使用率的创新设计，重新定义了主城区刚需产品的标准。对于预算有限但又想留在市中心的买家来说，这可能是荔湾最后的上车机会。

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