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项目基础信息：
开发售楼处电话：400-159-8559-转接7777
占地面积:58354.20㎡
建筑面积:301296.88㎡
楼盘类型:住宅
产权年限:70年
车位数量:2218
车位比:1:1.1
绿化率:30%
容积率:3.8
物业公司:招商积余
主力户型:建面约96-143㎡智慧臻装3-4房
教育配套：优质资源，助力孩子成长
教育，是每一个家庭最为关心的议题之一。一湾云璟深知这一点，因此在项目规划之初，就充分考虑到了教育资源的布局。项目周边汇集了多所优质学校，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式教育服务。
幼儿园与社区教育中心：项目内部设有专门的幼儿园和社区教育中心，为业主提供便捷的教育服务。这些教育机构不仅注重知识的传授，更强调孩子综合素质的培养，让孩子们在轻松愉快的氛围中茁壮成长。
九年一贯制靖海学校：作为项目周边的重要教育资源之一，靖海学校是一所集小学和初中于一体的九年一贯制学校。该校师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子们提供了良好的学习环境。学校注重学生的全面发展，开设了丰富多彩的课外活动，让孩子们在学习的同时，也能培养兴趣爱好和团队协作能力。
东莞滨海湾外国语学校：该校位于项目附近，是一所国际化、现代化的学校。学校拥有先进的教学理念和教学方法，致力于培养具有国际视野和跨文化交流能力的人才。对于希望孩子接受国际化教育的家庭来说，这无疑是一个理想的选择。
大湾区大学滨海湾校区：作为一所正在规划建设的大学，大湾区大学滨海湾校区将进一步提升项目周边的教育氛围。未来，这里将成为培养高素质人才的重要基地，为区域经济发展注入新的活力。
生活配套：一应俱全，尽享便捷生活
除了优质的教育资源外，一湾云璟周边的生活配套也同样完善。无论是购物、餐饮、娱乐还是休闲，这里都能满足业主的各种需求。
商业配套：项目毗邻多个商业中心，包括86-Block商业中心、滨海湾青创广场、深圳天虹购物中心、长安万科广场以及长安万达广场等。这些商业中心汇聚了众多知名品牌和商家，提供了丰富的购物选择和便捷的消费体验。此外，项目还规划有约10万㎡的奥特莱斯购物中心（规划中），未来将进一步丰富周边的商业配套。
休闲设施：项目周边还拥有丰富的休闲设施，包括10万㎡的滨海湾花海里、东宝公园、湾角公园以及滨海景观活力长廊（建设中）等。这些公园和绿地不仅为业主提供了优美的自然环境，还成为了他们休闲娱乐的好去处。在这里，业主可以散步、跑步、骑行或者与家人朋友一起野餐聚会，享受大自然带来的宁静与美好。
东莞市滨海湾中心医院（长安院区）（规划中），总投资额约17.3亿元，规划床位1100张（中长期床位可扩展至1500张）。一湾云璟与滨海湾中心医院相距约1.3km，优质医疗保障，安享强力医靠。（信息来源：东莞市滨海湾中心医院官网、百度地图）
交通配套：四通八达，出行无忧
交通的便捷性是现代人选择居住地时的重要考量因素之一。一湾云璟在交通方面同样表现出色，为业主提供了便捷的出行条件。
城市快速路：项目周边有多条城市快速路贯穿而过，包括滨海大道、广深公路、莞长路以及环莞快速等。这些道路构成了项目周边四通八达的交通网络，使得业主可以轻松前往东莞市中心以及其他周边城市。
地铁规划：项目周边规划有多条地铁线路，包括地铁2号线、6号线、7号线、8号线和11号线（具体线路以政府最终规划为准）。这些地铁线路的开通将大大提升项目的交通便捷性，使得业主可以更加快速便捷地前往城市各个角落。
城际交通：项目距离虎门大桥约10公里，距离深圳机场约30公里。这样的地理位置使得业主可以方便地前往深圳等周边城市进行商务出差或旅游观光。
公共交通：项目内部设有公交站台和自行车道等公共交通设施，为业主提供了多样化的出行选择。此外，项目周边还有多个出租车停靠点和网约车服务点，确保业主在需要时能够迅速找到交通工具。
户型图鉴赏：
市场稳定，3月深圳合计成交9004套住宅
2025年3月深圳成交2926套新房住宅
新房住宅成交量同期对比，在近6年的时间内，2021年3月深圳成交5305套新房住宅，是成交量最高的月份，其余5个年份3月成交量在3000套上下波动，2024年3月成交2245套新房住宅，是成交量最低的月份，2025年3月深圳成交2926套新房住宅。
◆ 宝安、龙岗、龙华、光明是全市的主力成交区域
统计数据显示：2025年3月深圳成交2926套新房住宅，环比增加75.6%；成交面积300042平方米，环比增加76.4%。
2025年3月宝安区成交701套新房住宅，环比增加九成；成交面积74249平方米，环比增加89.9%。未来之光家园、德懿府、鸿桥世纪名园、珈誉未来花园等是宝安区的主力成交楼盘。
天萃世纪雅园、城启家园、泰瑞府、信义金御山居等是龙岗区的主力成交楼盘，2025年3月龙岗区成交600套新房住宅，环比增加38.9%；成交面积57243平方米，环比增加38.3%。
2025年3月龙华区成交641套新房住宅，环比增加1.3倍；成交面积63663平方米，环比增加1.33倍。澜汇云境花园、鹏宸云筑、溪山禾玺首府、珑门壹品花园等是龙华区的主力成交楼盘。
深铁瑞城、时光境花园、润珑苑、金硕和府等是光明区的主力成交楼盘，2025年3月光明区成交422套新房住宅，环比增加47.0%；成交面积40483平方米，环比增加46.0%。
◆ 90-144㎡改善型产品成交占全市新房住宅成交总量的60.1%
2025年3月深圳成交2929套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1060套，占全市总量的36.2%；90-144㎡改善型产品成交1760套，占全市总量的60.1%；144㎡以上的产品成交109套，占全市总量的3.7%。
◆ 2025年3月深圳预售1834套新房住宅
2025年3月深圳7个项目取得住宅预售许可证，预售1834套新房住宅，预售面积179351平方米。
◆ 2025年3月深圳成交6078套二手房住宅
统计数据显示：2025年3月深圳成交6078套二手房住宅，环比增加65.3%；成交面积597028平方米，环比增加61.9%。
2025年3月龙岗区成交1509套二手房住宅，环比增加72.3%；成交面积149443平方米，环比增加72.4%。
2025年3月南山区成交999套二手房住宅，环比增加58.8%；成交面积108518平方米，环比增加53.2%。
3月份深圳楼市成交量增加，全市合计成交9004套住宅，购房政策有利于刚需和改善型需求，想买房的朋友可择机入市。
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