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南平楼市发布 2024-04-18 17:23:41

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能建·天河麓誉府位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，是去年9月底，中能建联合体拿下的天河智慧城广汕二路地块，占地面积约5.87万平，计容建面约14.7万平，容积率3.0。项目一共规划有4栋7-9F的小高层、10栋25-31F的塔楼，这10栋楼里，有6栋是2梯5户，3栋是2梯4户，1栋是2梯3户，主打的产品是80-125平户户朝南的3至4+1房，定位刚需和刚改。

其中，80m²是三房两卫带主套的户型，主卧带270°大飘窗，靠近客厅的次卧可以把非承重墙打掉改造成创意空间，五开间多面采光，通透性非常的好。

92m²带主套的三房两厅户型可以看作是80m²户型的加大版，主卧同样拥有270°飘窗，但比起80m²的户型，多了一个阳台，各功能区的尺度感更阔绰。

100m²户型是前两个户型的升级版，空间感更强一些，不过客卫的位置有点尴尬，入门就是，而且和另外几个次卧都有点距离，布局似乎不是十分合理。

项目还有建面约125m²和135m²的改善型户型，125m²分布在3栋或4栋这两栋楼，135m²只有4栋高层有，目前还没有135m²的户型图，只有125m²的，从图纸上看，125m²的户型动静分区做得蛮好的，适合和老人一起居住的家庭，如果家庭成员没有这么多，也可以改造成为空间感更强的大方厅，感兴趣的朋友可以继续留意我们的公众号或扫文末二维码添加我们的新房咨询师@六一微信，新的户型图透出来后我们会第一时间爆料给大家。

另外还有一点就是，天河麓誉府作为新规后的产品，使用率也是超100%的，目前项目还没有开放售楼部，暂时也没有样板房可以参观，只有天河智慧城的广百广场设有展厅。

另外，项目在设计方面还有两点细节，我给大家圈一下：

1）据销售介绍，小区的设计挺有意思的，进门是一个宽达60米的酒店式大堂，外立面做的是类玻璃幕墙，且带有转角弧形窗，整个小区抬高了10米，而且还在顶楼做了无边际泳池。

2）项目整体呈Y字型布局，户户朝南设计，连面积最小的户型也是南向，据说有超过4成的单位是南向望山景的。

总的来说，个人觉得项目这几个户型中比较有杀伤力的是80m²和92m²这两个户型，在天河来说是比较罕见的小面积段。首开的1号楼，景观最好的是小户型，80m²的望小区园林，92m²的望会所和无边泳池。大点的户型设计也比过去的设计有进步，只不过总价高了，以后面对的竞争也更大些。

关于销售节点，展厅的销售表示项目预计在4月份左右开放售楼部，届时会有板房展示，开盘暂定在5月份。

至于价格方面，天河麓誉府是去年9月份拍的地，折合楼面价约29180元/m²，周边没有二手小区可以参考，目前还没有吹风，大家可以关注一波静待后续价格公布。

有教育和地铁，但噪音明显且城市界面欠佳

配套方面，天河麓誉府位于天河智慧城板块，往东一点是黄埔科学城，望西一点是天河客运站，距离地铁6号线高塘石站B出口直线约700米左右，步行约10分钟左右，通勤还算方便。

另外，在《广州十四五交通规划》中，10号线东延段（天河客运站-高塘石）也被列入策划项目中，如果这项规划可以落地的话，也会对项目的轨道交通做一个加强。目前在天河东所有在售的新盘里面，天河麓誉府算是距离地铁站最近的一个了。如果是自驾的话，从项目出发，到珠江新城约40分钟，到琶洲和金融城约30分钟。

丨截图来自《广州十四五规划》

教育配套上，项目旁边是广幼师附幼儿园新园区，从项目的效果图来看，幼儿园和小区距离非常近。另外，项目直线距离约1公里左右的高塘石小学，是距离项目最近的公办小学，在去年8月份的时候已经纳入了老牌名校教育集团的华阳集团，新校名改为：华阳教育集团高塘石小学，目前已经启动扩建工程，预计3年内从现在的12班扩至24班，大概和首批业主交楼时间差不多（具体以教育局当年招生政策为准）。

华阳教育资源的师资质量就不强调了，懂得都懂，据“天河发布”公众号公布的消息，高塘石小学纳入华阳教育集团后，会由原来的华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻。不过高塘石小学从2023年的招生范围来看，生源结构还是有些复杂的，未来成绩如何还不好说。