厦门保利五缘湾北2025P09新地块【保利五缘天悦】售楼部统一预约专线：400-0592-010【登记专线】来电预约，获取详细资料。开发商销售热线可通过预约制看房，案名与广州面粉厂项目共用案名。产品定位参照广州面粉厂项目，包括180平起步顶复500-600空中墅。预计8
厦门保利五缘湾北2025P09新地块【保利五缘天悦】
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保利&椿实
保利天悦项目幕后大股东是椿实，保利更多的是操盘角色！
保利天悦这个项目其实整体挺成功的也收获了不错的利润，据悉椿实有意向入股一起开发！
2️⃣项目案名
之前很多人盲猜会不会是保利天悦二期，但是项目案名大概率不会沿用天字系了
这次案名会跟保利广州面粉厂项目共用案名！
面粉厂项目不会是天字系产品， 它会是全新的产品系，超越过往，可以期待下。
3️⃣产品定位
参照广州面粉厂项目210平起步
顶复500-600空中墅
面粉厂地块利用新规政策，拥有高达30%的阳台率！
外立面玻璃幕墙加铝板，地块会抬高，前排洋房后排高层，地块抬高➕大堂挑高， 前排洋房2楼都有海景！
据路透社消息，五缘湾保利TOD地块有了新进展：
面积180平起步，有180、220、260、360、400平五种，全部都是四代宅产品
总共有7栋楼，栋栋有景观，产品是保利天悦的升级版（玻璃幕墙）
预计今年8月入市
对地块的解读，可以参考我们之前的文章：药丸or要完？就看厦门五缘湾景观TOD地块
楼栋排布
有人会猜想这块地的楼栋，会不会类似恒禾七尚那样环抱式排布，即：
但我们算了一下，发现不太行，因为：
恒禾七尚地块的朝景观面面宽达到了近450米，且没有限高，这使得环抱式排布下，相邻两栋楼之间能以20m的侧面间距挨着
保利TOD朝景观面的面宽只有310米， 根据规划条件，第一排面宽最大限制50米，第二排面宽最大限制60m，如果按环抱式一字排布，那只能放4栋楼，剩下的楼缝只有35m，这样对后排的楼栋就不够友好，降低了后排吸引力
所以前排就要么放三栋楼，要么放两栋楼：
放三栋楼的情况下，大概能留给后排160m的景观面
放两栋楼的情况下，大概能留给后排210m的景观面
而据消息，产品计划规划为前排2栋楼，后排5栋楼，大致猜想一下这么排布（以最终官方消息为准）：
这样一来，好处也很明显：
安排360-400㎡，保证了前排楼尊的地位，且头排由于规划条件限高，大概只能做15-16层（含架空层），这样由于低密、数量稀缺、景观面最佳，能够形成对鼎豪买家最佳的吸引力
后排的景观面可以最大化，这样后排的220-260㎡户型也能有不错的景观，而180㎡户型则由于景观面较小，但处在这样一个高品质社区中，仍然有卖点：四代宅高品质产品（五缘湾当前的四代宅很少）
360-400㎡鼎豪，220-260㎡优质景观，180㎡高品质缝景四代宅，都能够匹配适应的买家
豪宅挑花眼的时期来了
厦门近几年的楼市， 简直可以说是有求必应：
想住上岛内的中产很多，那岛内开闸供应中小户型，直接把中产改善需求消耗得差不多了，如五缘湾也进入了没什么可选的时期：去年中小户型N个项目可以挑，到今年能挑的就只有书香五缘和少量的竞配建房源
厦
而此前这些供应的产品中，真正纯粹的豪宅产品还是极其有限的， 在中小户型已经买不动、挑不了的时期，是时候来一个转换：富人阶级的主菜端上来了，从这个月开始，随着 天樾云颂和 宸启瑞湖的开盘，以及7-8月份保利TOD的入市，就要轮到鼎豪买家们开始纠结了，加上鼎豪买家偏向于全款买房，那么在这个房票还能再打9折的环境下（参考阅读：7万买将军祠新盘？厦门房票，正让买房的马太效应加大），口袋里揣着现金的壕们简直不要太幸福： 东西更好，还比几年前更便宜了！
而前两三年忍不住先出手的壕们可能又要后悔：买早了！
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