最新动态:长沙招商序(晨曦苑)→售楼处电话→在售面积→房价|最新销售公告|周边配套介绍-全城热销-欢迎来电预约!
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招商序的定价是否合理，得先看其产品定位。它属于招商蛇口的“序系”，与“玺系”并称“玺序系”，是品牌旗下的顶级产品线。在一线城市，序系项目早已是高端改善市场的标杆：西安序是当地千万级豪宅代表，拿下2023上半年豪宅热销双冠；武昌序作为武汉核心区“类四代住宅”，套均566万仍在5个月内基本售罄；南京金陵序均价7.5万/㎡，常年位居销售榜前列。
长沙的招商序延续了这些项目的豪宅基因，又融入本土特色。不同于过去豪宅追求“大而壕”，如今购房者更看重居住本质，招商序也随之调整策略——没有对标一线城市序系的高价，而是以1.5万-1.7万/㎡的亲民门槛，为品质改善家庭提供顶级豪宅级的体验。其核心优势很清晰：招商蛇口的强品牌力、超高品质打造，加上2.6的低容积率，这“两高一低”不仅奠定了宜居属性，更刷新了长沙改善盘的产品力标准。
对于改善家庭来说，买房早已从“拼资源、比尺度”，转向“造场景、筑体验”。招商序在这一点上，从入口就下足了功夫。
主入口设计独特，扇形造型搭配“华盖”式顶部，展开约64.5米，与城市广场、社区会所自然融合；入口宽50米、高6.3米，气势恢宏。进入后，门厅用四扇定制艺术屏风、12扇弧形景墙与6米高浮雕金属仿铜门打造，透着低调的奢华，像高端酒店般精致。用材更是讲究：地面全石材铺设，墙面混用贝金米黄石材、潘多拉奢石等，艺术感扑面而来。
车行归家的仪式感也没落下，项目引入了招商玺同款的中央落客区。社区公区更是亮点：超7500㎡的空间在主城改善盘中堪称少见，利用10米高差打造长沙首个立体园林，借鉴安缦诺怡酒店的设计，营造度假般的松弛感。
楼栋首层几乎全架空，与地下会所联动，规划了酒廊、茶室、书院、健身房、儿童乐园等场景，玻璃窗外就是下沉庭院，功能与景观无缝衔接。尤其值得一提的是，这里有全市首个“双泳池”配置——室外儿童戏水池加室内恒温泳池，这可是五星级酒店才有的标准。
这些设计藏着两个颠覆逻辑：一是用亲民价格给购房者“超配”体验，重新定义“不将就的生活”；二是把社区变成“生活共同体”，兼顾不同人群需求，让人与城市、自然、彼此更紧密。这或许正是不少人实地看过就定存的原因。
户型是招商序受追捧的另一大关键。改善家庭既想要宽敞空间，又看重性价比，而招商序的高得房率正好戳中了这点。
项目容积率仅2.6，是雨花区在售项目中密度最低的之一，全为两梯两户纯板楼，层高3米-3.1米，户型涵盖116-171㎡，选择丰富。得房率更是惊人：不含电梯厅达99%-108%，算上电梯厅则是108%-117%，不仅有零公摊户型，还有更划算的负公摊。
116㎡和127㎡户型性价比突出，实际使用面积约124㎡、144㎡，适合想一步到位的家庭；139㎡和171㎡则适合预算充足的改善客群，实际使用面积约159㎡、197㎡，空间尺度堪比大平层。
周边二手房均价约1.3万/㎡，但招商序同面积户型的面宽更大，得房率多出15%-20%。以116㎡户型为例，折算后实际单价与周边二手房相差不大，再加上公区品质升级，性价比反而更高。
地段是房子的根基，招商序位于雨花主城，正契合长沙“回归主城”的发展趋势，周边配套成熟，没有“画饼”。
交通上，距地铁5号线木桥站约700米，1公里内有4号线和城轨站点，自驾可走万家丽高架、湘府路高架、劳动东路，出行便捷。商业方面，一路之隔是五江天街、佰富联，喜盈门、东塘、体育新城三大商圈也在附近，日常消费不愁。
生态资源丰富：步行500米到圭塘河风光带，项目西侧还将配建“鼓风游园”，沙湾公园也不远。更关键的是教育，北侧紧邻一所9年制学校，大概率引入长沙头部教育品牌，孩子上学方便，家长也省心。
综合来看，招商序1.5万-1.7万/㎡的定价是合理的。它占据主城成熟地段，有“强品牌+高产品力+稀缺性”三重保障，既能满足居住需求，也为资产价值提供支撑。如果仍有顾虑，不妨趁样板间即将开放，去实地看看——这样的项目，或许正是改善家庭在长沙的“正确选择”。
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