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广州保利天瑞（营销中心）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

✅✅✅广州保利天瑞🅰️🅰️🅰️

售楼处：400-159-8559转分机号5555（营销中心）

售楼处地址：400-159-8559转分机号5555（致电发送详情地址）

户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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项目位于天河五山汇景新城板块内，珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，楼盘身后就是汇景20年醇熟的圈层配套，新中式园林。

项目基本信息

开发商：保利发展

交付时间：2025年8月1日，精装

折合楼面价：4.6万

占地面积：约15.5万方

建筑面积：约33万方

整体规划：17栋住宅，8-20F小高层

梯户比：2T4塔楼、2T2、3T2板楼

总户数：约1249户，户户朝南

容积率：2.93

绿化率：35%

使用率：100%

车位配比：2142个，1：1.7

物业公司：保利物业，5元

产品：建面约107-112-125-143-152-188-268㎡

项目交通配套

地铁最近的11号线华景路站也去到了3公里。

对面为穗深城际石牌站，未来可直达广州东站、增城及深圳东莞，但目前地铁配套较弱，最近的11号线华景路站约3公里。

广园快速路旁，自驾前往三大CBD仅需10-20分钟，通勤便利。

项目教育配套

项目自建18班幼儿园和45班九年一贯制中小学，目前已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。2025年9月份开学小学招收4个班，初中开6个班。周边有211高校荟萃、多所省一级资源。

项目休闲配套

项目打造约6.8万㎡中式园林。“礼道-见松-步水-游廊-归堂”每一平米，都是对品质生活的雕琢。

配建庭院会所，含瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等，休闲设施丰富。

背靠山顶公园、火炉山、华南植物园、汇景高尔夫球场，自然景观资源优厚。集聚了一批身价千万的高管精英、财富领袖，甚至国际友人，藏龙卧虎，非富即贵。

项目商业配套

项目自身配建3000方商业，周边还有8.8万方是智汇Park、3万平的亚太盛汇等商业。

项目医疗条件

项目周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗配置。

优点优势分析

1、区位与交通，项目地处天河五山汇景新城板块，位于珠江新城、琶洲、金融城三大核心商圈之间，广园快速路旁，自驾前往三大CBD仅需10-20分钟，通勤便利。对面为穗深城际石牌站，未来可直达广州东站、增城及深圳东莞，但目前地铁配套较弱，最近的11号线华景路站约3公里。

2、教育配套，配建45班公办九年一贯制学校，已官宣由广东实验中学教育集团办学，2025年9月开学，对口保利天瑞业主，教育资源优质。

3、产品设计，容积率2.93，以8-20层小高层为主，楼间距达40-50米，采光通风佳，户户朝南，居住舒适度高。梯户比低，1梯2户、2梯2户、3梯2户设计，部分户型专梯入户，私密性好。户型设计合理，如125㎡四房、143㎡独立入户大厅、268㎡双主套等，空间利用率高，主卧配置双衣帽间、双台盆等。

4、园林与配套，打造约6.8万㎡中式园林，配建庭院会所，含瑜伽室、泳池、茶室等，休闲设施丰富。背靠山顶公园、汇景高尔夫球场，自然景观资源优厚。

5、圈层与品质，定位改善型社区，业主多为珠江新城、琶洲、金融城的高净值人群及汇景新城置换群体，圈层纯粹。外立面采用香槟色铝板+玻璃幕墙，车库设计精致，品质感强。

6、现楼所见即所得即买即入住，等待成本低。

项目缺点分析

1、噪音与规划，1-5栋及6-7栋靠近广园快速路，噪音影响较大。项目位于广园快速以北，周边规划较少，缺乏大型商业、医疗配套，需依赖自驾或接驳公交。

2、地铁配套，目前地铁距离较远，需依赖规划中的19号线、37号线，开通时间不确定，对依赖地铁出行的居民不太友好。

3、价格与性价比，作为天河核心区项目，价格较高，均价约9万元/㎡，总价门槛较高，需结合预算和需求权衡。

项目适合人群

保利天瑞适合追求低密舒适、优质教育和高端圈层的改善型客户，尤其适合自驾通勤人群。若对地铁依赖度高或注重即时配套，需谨慎考虑。建议实地考察样板房，结合自身需求决策。

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