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漳州·建发朗云

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Part One

土地详情

项目前身为2023P02地块， 地块位于龙文区 长福路以北、石仓北路以东、龙昌路以西。地块 计建面积 181118平方米， 起拍总价 94100万元，起拍楼面价为5196元/㎡。

该地块位于九十九湾板块，和2023P01地块同期，于2023年3月9日由建发底价竞得，成交楼面价5196元/平。

Part Two

区位配套

教育配套：片区拥有完善且高质量的教育资源，文教氛围成熟。地块1公里内现状有漳州实验小学（龙文校区）、第二实验小学（龙江分校） 、第二实验小学（迎宾校区）、第二实验小学（景山校区）、漳州实验中学、漳州九中等现状教育配套。

市政交通：片区纵横接驳龙江路、漳华路、迎宾大道三大干道，串联老城中心、人民广场、各大商圈多样资源。

商业配套：地块1.5公里范围内有锦绣商业广场、明发商业广场、新城吾悦广场（在建）、漳州宝龙广场等城市级商业功能配套，片区内高端气质已逐步显现，投资价值不断攀升。

公建配套：市人民广场、闽南水乡公园、九十九湾、上美湖等宜居风景在傍。其中，上美湖公园距离地块仅1km左右，片区内的居民步行即可到达，人民广场（四季花海）距离地块约1.5km，是茶余饭后散步的休闲场所。

Part Three

项目规划

建发•朗云项目总用地面积75466㎡，总建筑面积231617㎡，体量较大。 其中，高层住宅建筑面积153060㎡、多层建筑面积8460㎡，商业建筑面积4500㎡。 项目容积率为2.399，绿地率30.01%。

项目总户数1308户，分三期建设，最高楼栋楼层27F，最低楼栋楼层4F，为典型的高低配产品。

地块总经济技术指标表显示， 项目总户数为1308户，共配建机动车停车数1636个， 非机动车位2102个。

Part Four

产品规划

建发•朗云项目共规划1308户，其中89-186㎡三至五房高层产品1273户，210-260㎡联排别墅产品35户。

高层产品以126㎡四房产品为主，占比约28%；其次为103㎡三房、111㎡四房、118㎡四房产品为次主力，三者合计占比约46%；辅以部分89㎡刚需三房、143-186㎡改善四、五房

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