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地块前身：为2025P15地块，楼面价4万/平，最大套数650套，套均89平，最终方案缩小到458套左右，套均扩大至125平左右。
总户 ：458套房源（11栋17-18层小高层住宅）
户型： 113、130、139、165（四代宅）四个面积段，
113㎡四房：共计 192 套，占比 42.86%。2梯2户，公摊10%，套内103㎡，再加12㎡不计产权入户光厅，实际使用约115㎡，真实得房率突破101%。
130㎡四房：128 套，
129㎡双套卧户型：岛内首创设计，仅 48 套
165㎡四代宅户型：64 套最高可得四大休闲露台，赠送后得房率最高可达约120%。
产品亮点：
1，小高层，2梯2户纯板楼；
2，送光厅入户花园（独立使用）；
3，套内飘窗和外阳台赠送；
4，四开间朝南，八百库储物空间。
前身是思明莲前洪文社区的石村泥窟片区，是厦门典型的老旧城中村，建筑密度高、自建房林立，居住环境拥挤，道路狭窄，配套也相对落是 洪文板块 第一个新规项目。原先洪文板块的两个新盘，上城和学仕里，容积率都不低，一个3.47，另一个3.87，但新地块只有2.59。
岛内搞小户型新房，总价门槛降低，不仅增加大量库存，还严重压制市场预期。这次也是和不远的 中海峯汇里 进行差异化定位，错开直面的竞争，毕竟对方小户型的库存量不少。
学校配套：
幼儿园：厦门市鸿文幼儿园项目官方明确划定的配套幼儿园就学园
小学：厦门外国语学校附属小学洪文校区项目唯一指定小学就学学校，与隔壁 中海国贸上城 、中海学仕里划片完全一致；48 班规模公办本部校区，2025 年 9 月已正式开学，是思明区当前占地规模最大的公办小学
初中：第11 小升初派位片区。一中思明分校、双十中学思明分校、外国语学校瑞景分校、
价格预估 ：
地块楼面价 4 万 /㎡，周边次新房稳定站稳 5 万 +/㎡。
113㎡起步单价预估 5.3–5.5 万 /㎡，总价 600 万上下，
130㎡/129㎡四房：单价预估 5.5-6 万 /㎡，总价 700-800 万级别，适配主流改善家庭；
顶配 165㎡大四房，湖边水库望湖 169、179㎡、五缘湾书香 179㎡，总价1000 万级别。
缺点：
1、 项目周边仍有大量老旧自建房、公寓楼，南侧视野看出去均为前埔老房子，新楼盘与老旧城市界面的违和感难以避免
2、 多楼栋临街，低区噪音扬尘无法规避：1# 楼临前埔中路，7#/8# 楼靠勤毅路，10#/11#/12# 楼临近城市支路
3、东侧紧邻已运营中石化加油站：项目红线外东侧为已运营的中石化加油站
二手横向对比： 旧规新房，中海国贸上城，130平边套做4房，2梯4户，公摊约18%，套内实际约106平，无入户光厅赠送；
国贸云樾宸光 ，114平边套做4房，2梯2户，公摊约10%，套内实际约103平，赠送12平入户光厅，实际得房率：
103+12≈115
115/114≈101%
开发商宣传实际得房率100-120%，165平的四代宅赠送空间会更大。
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