云启东方位于湖里区售楼部统一预约专线：400-0592-010【登记专线】来电预约，获取详细资料。，建发首开金茂与开发商合作开发。项目规划87-120平方米的3-4房，户型亮点包括公摊低至11%，多飘窗，三面采光等。目前暂未获得预售证，成交价在7.2万/平方米左右。
厦门---湖里区---建发·首开·金茂 云启东方
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『云启东方』！项目规划87-120㎡3-4房； 户型亮点很多， “公摊低至11%”、“多飘窗”、“三面采光”，可谓是对岛内小户型的一次降维打击。
云启东方到底如何？和君君一起来看看吧~
▷ 占地面积：约8913㎡
▷ 建筑面积：约2.8万㎡
▷ 容 积 率：3.14
▷ 绿 化 率：38%
▷ 楼栋总数：3栋28-32层高层
▷ 总 户 数：267户
▷ 停 车 位：268个
▷ 物 业：金茂物业
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▲地块实景图丨摄于2023年10月25日
项目绿化率约38%， 公摊仅11%-13%（目前新房公摊普遍在20%）；新中式风格的建筑设计，将打造新中式“诗意东方”的园林中庭，约 40米宽的小区大门，非常大气。
架空层也延续了建发一如既往的多功能规划，健身房、书吧、茶室...麻雀虽小，五脏俱全。
▲效果图
限均价7.2万/㎡
户型小购买门槛较低
项目目前暂未获得预售证，根据出让条件， 住宅限均价7.2万/㎡，车位60万/个。
周边比较有代表性的二手房有 万泰东方、观海澜庭、海曦，成交价约4.9-5.4万/㎡，都是120㎡左右的大户型，总价在670万左右， 云启东方的小户型在周边还是比较稀缺的。
且新房就代表着 更优质的品质和 更新的户型， 居住更舒适，加上建发的溢价能力，未来还是值得期待的。
▲来源：贝壳找房
超高得房率
户型“封神”
楼栋规划上，3栋楼呈一字型排开，没有楼间距的困扰，视野都很开阔；梯户比均是2梯3户，得益于楼栋中间凸起的设计， 中间套也能做到类边套的效果，三面采光。
户型分布上：
87㎡3房2卫 公摊约11%，分布于1#、2#、3#号楼中间套；
108㎡4房2卫 公摊约13%，分布于1#、2#号楼西边套及3#号楼东边套；
120㎡4房2卫 公摊约13%，分布于1#、2#号楼东边套及3#号楼西边套。
▲户型分布图
四开间朝南，南向总面宽约12.4米，实际使用面积约77㎡（公摊约11%）。
入户门一侧为餐厅， 靠墙做了超大玄关柜，一侧为厨房，配备U型橱柜，预留有冰箱位；客餐厅一体化设计；主卧做到了 三面采光， 还带有南侧和东侧两个飘窗，累计约5米；西侧的次卧也是两面采光，带南向瞰景飘窗，另一个次卧连接南向外阳台；卫生间干湿分离。
▲87㎡户型图
厦门---湖里区---建发·首开·金茂 云启东方
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▲云启东方87㎡生活体验馆实拍图，非交付标准
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四开间朝南，全屋有6个飘窗，南北通透，得房率约87%。
入户设有玄关柜，餐厨相连，动线流畅，餐厅设有飘窗； 三个卧室朝南，主卧带 L型飘窗，两侧加起来 约6米；南向次卧连接外阳台（生活阳台），且不与客厅相连，更具私密性；卫生间干湿分离。
▲108㎡户型图
四开间朝南，南向总面宽约14米，南北通透，动静分区，得房率约87%。
入户的 玄关处带有南向开窗，这是非常少见的； 客厅面宽约5米，窗墙比很大，采光面广；餐厅及餐厅旁的书房均带有飘窗，中间没有承重墙，可根据需求改造；主卧带 约7米的L型环幕飘窗及独立卫生间，居住舒适感大大提升；卫生间干湿分离。
▲120㎡户型图
精装上，全屋配备中央空调，新风系统 ；入户定制玄关柜，外阳台还有配备阳台柜，厨房橱柜、灶具，卫生间卫浴、马桶、浴室柜均有配备齐全，但 品牌目前还不确定。
周边配套近而不邻
项目位于湖里区金宝路与马莲路交叉口东南侧，所属 高林片区，是 岛内大提升重点发展区域；周边临近五缘湾商务中心、两岸金融中心、观音山商务区、厦门软件园二期等大型商务区，同时还分布有高林、塔埔两个成熟居住区，人口密集。
▲区位图
云启东方与周边配套 近而不邻，东北侧为高林居住区，北侧、西侧、南侧都还是待规划的地块， 配套兑现期较长。
厦门---湖里区---建发·首开·金茂 云启东方
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