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最近长沙的出了一个0公摊的江景大平层：湘江金茂府。
项目已经下证：首开总价533万-945万，折合单价2.4万-3.4万/㎡。
湘江金茂府到底值不值得买？今天布布就来一个全面的价值分析！☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）
湘江金茂府紧邻北辰D4区，和D4区一样，距离地铁1号线的两个站都不近，属于北辰片区离地铁较远的区域。
到北辰大悦城1.5公里、华创1.7公里，走路比较远，基本都需要开车。
不过好在开发商将自建约2400㎡商业，虽体量不大，买点柴米油盐还是够了。
小学划片在清水塘北辰小学，过个马路就到，初中派位。
江景是湘江金茂府的杀手锏，西侧与湘江只隔了一条湘江路，全盘只有3栋楼，以对角线的形式排列。效果图如下：
湘江金茂府的样板房建在实体楼，实拍图如下：
夜拍实景如下：
湘江金茂府这一段江景景色不错，对岸是渔人码头、三湘一品和滨江高档写字楼。
不过遗憾的是：湘江金茂府没有像凤起麓鸣一样做无界悬挑设计，导致江景被切割成很多份，影响景观面的完整性。
湘江金茂府一共做了四款户型，层高3.25米-3.3米，两梯两户纯板楼，带270°环幕全景舱。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）
户型分布如下：
因为需要“为江景让步”，所以户型设计说实话不算特别惊艳。
280㎡：西侧亲江距离最近，价格也是最贵的，总价796万起。
249㎡：江景也不错，总价618万起。
222㎡：西、南方向都有江景，但视野会被2号栋遮挡一点，低楼层可能会被小区隔壁的水泵房遮挡，总价533万起。
213㎡：朝西瞰江，距离银盆岭大桥最近，门槛也是最低的，总价513万起。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）
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湘江金茂府直线距离银盆岭大桥约100多米，紧挨湘江路，两条主干道的车流量非常大。
为此，项目采取了两个措施。
一是采用三玻两腔材质的玻璃幕墙，可以降低噪音干扰。
二是引入五恒科技系统，尽量不开窗，实现恒温、恒湿、恒净、恒氧、恒静。
但布布获悉：无论业主是否使用五恒科技系统，都需要缴纳6.33元/㎡/月的费用，按最小的213㎡算一年要交1.6万元，成本不低。
湘江金茂府只有3栋楼，总建面6万多方，体量较小，想做出豪宅园林效果很难。
在有限的面积内，金茂设计了下沉庭院+两大会所，但因面积限制，每个功能区都不大。
外立面是全铝板+0涂料，搭配大面积玻璃幕墙，审美还是不错的。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）
现在的新盘动不动就要做个10米高、50~100米长的大门，但湘江金茂府比较低调，大门不是很豪气。
地下车库质感不错，车道水磨石+穿孔铝板吊顶，车位环氧地坪漆+统一喷涂。
但由于下沉会所和五恒科技系统需要占用地下空间，车位配比只有1:1.26，大家觉得够用吗？
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