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天津天安数码城珑园地处天津南站高铁经济圈核心地段，是天津天安数码城的住宅部分。住宅建面40万平米，小区绿化率45%，其间有水系和乔木环绕，四季常青，小区分三期开发，住宅74栋，共1805户，预设车位2220个。是张家窝板块为数不多的改善型住宅，主推大户型产品。

项目区位

项目位于天津城市规划的重心——西青区张家窝镇，地处赛达大道与柳口路交界处。东临西青新城中北镇，北靠文化古镇杨柳青，南接南站CBD张家窝，傲踞三镇中心，5分钟共享三镇繁华。此外，项目以毗邻南开的优越位置，商业齐聚的全景生活配套，引领津西首席“后南开、新华苑”的区域概念。

项目规划

分期开发：

珑园占地20万，分三期开发，计容总建面30万，容积率1.5，居住舒适度极高。

人车分流：

园区整体规划四个入口，其中1个人行入口，三个车行入口，全部为地下停车，实现100%人车分流，提升居住的安静与安全性。

楼间距控制：

舒适的楼间是生成高品质社区的基础。本项目中，别墅楼间距大于18米；洋房大于30米；高层大于50米。

主力产品分析

本项目产品为：

180-200㎡六层洋房；

300-380㎡花园别墅；

143-178㎡高层。

在此选取198㎡洋房户型与533㎡别墅户型进行分析

（1）198㎡四室三厅三卫洋房户型分析

·50㎡阔景客厅外接4.4米大面宽阳台； 实现居住大尺度

·步入式衣帽间+书房+独立卫浴，构建50㎡总统级主卧套房

·一二层赠送100㎡+5.6米挑高地下室，可随户主人的设想进行改造

（2）533㎡六室三厅五卫别墅户型分析

（地上建筑面积383㎡）

·客厅餐厅一体化，整体105㎡+局部6.6米挑高，带来气势恢宏的空间体验；

·约100㎡主卧套间：主卧+独立书房+步入式衣帽间+独立卫浴

·近百平前庭后院，为户主人提供更大面积的私家花园

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特别说明：

1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；

3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；

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