福州【建发瑞湖】
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5月27日，建发上街旗山湖新项目也火速通过闽侯县发改局备案审批，备案名为“ 瑞湖”，距离其拿地仅仅12天。
这也是建发与国贸保利合作开发“悦湖”项目后， 布局上街旗山湖板块的第二个住宅项目 。据建发透露，新项目将作为厦门建发地产在 旗山湖畔打造的首个 新规低密湖居奢宅 。
地块位置示意图
目前上街核心旗山湖板块可售商品房不多，周边新盘售价约1.2-1.5万/㎡。建发瑞湖项目楼面价仅6千左右，远低于相邻的悦湖（楼面价约9233元/㎡），具有一定利润空间。
同时，该项目兼具一定生态景观资源，容积率较低，自带学区配套相对优质，且政府回购商业部分有助于回笼资金。项目后续开发及产品规划蓝房君也将持续关注。
今年5月15日， 厦门建发(福州兆硕房地产开发有限公司)历经多轮竞拍，以3.955亿元成功斩获 宗地2026-01号闽侯上街镇建平村一幅宅地 ，溢价率31.83%，成交楼面价5993元/㎡ 。
宗地2026-01号位于上街镇建平村，土地面积36664㎡（合 55亩 ），用途为住宅、商业用地，容积率≤1.8（计容商业面积≥2000㎡且≤6500㎡），建筑限高80米。
地块 划片学校为高新区实验小学、高新区小学 （师大附小，未建暂定名）， 两所学校任选其一 。另外，地块位于地铁2号线附近，项目实施建设及使用均应保证地铁及本项目的安全，方案应征求市地铁集团意见。
地块参考位置示意图（以实际为准）
从区位上看，地块紧邻高新区海西园与旗山湖北岸大学城中心共享区，北侧为建平路至旗山大道互通改造项目（在建），周边密布商务写字楼与政府公建文化休闲配套。
地块周边现有配套包括地铁2号线董屿站、福州西客运站、旗山湖公园、轮船港滨水公园、高投商业广场等，生活气息浓厚。此外，地块邻近高新区实验小学及高新区建平初中新校。
地块参考位置示意图（以实际为准）
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