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【新房笔记】东湖梓境台（长沙-芙蓉区-隆平高科）

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【东湖梓境台 】

实景现房

芙蓉区最核心位置 享最好物业 最高得房率

【项目基本情况】

【开发商】：长沙新地源置业有限公司

【占地面积】：2万方

【总建筑面积】：5.6万方

【装修标准】：毛坯

【总楼栋】：3栋住宅

【在售面积】：127-142-188㎡

【总楼层】：25层（1#3#）、26层（2#）

【层高】：2.9米（127㎡-142㎡）3米（188㎡）

【梯户比】：两梯四户（1#3#）、两梯两户（2#）

【公摊】：21%

【容积率】：综合容积率2.4

【绿化率】：50%

【规划户数】：243户

【车位配比】：1:1

【物业公司】：运达物业（国家一级资质）

【物业费】：3元/平

【交房时间】：现房（2024年8月31日交房）

【项目区位】

长沙发展的热点板块是滨江新城、洋湖、梅溪湖、东湖板块，本项目位于东湖板块核心。片区是芙蓉区政府“跨河东进”主发展阵地，也是隆平高科技园区核心。

周边有投资过8亿的龙湖芙蓉天街商业、投资过3亿的800亩东湖湿地公园和投资过18亿的国家级创新中心岳麓山实验室、岳麓山种业创新中心等，区域未来产业升级、潜力巨大。

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该项目毗邻湖南农业大学，得天独厚的教育资源，吸引了众多大学教师及企业高管在此安家，形成了高素质的居住社群，为孩子营造出优质的成长学习环境。国家级创新中心岳麓山实验室和岳麓山种业创新中心，则为该区域带来了浓厚的科研创新氛围和发展机遇。

项目北临人民路、西靠科教路，出门即达地铁6号线和公交站，周边交通配套完善，高铁、机场、火车站便捷可达。

【项目效果图】

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项目人车分流设计，斥巨资打造星级酒店式主出入口、中央景观休闲廊架会客厅、儿童乐玩天地、运动活力空间，从都市轻奢的花园景观空间，到品质为先的精致细节，无一不体现东湖·梓境台对于极致生活美学的追求。

【教育配套】

小学：凭备案合同入读大同三小、农大子弟学校 ；中学方面微机派位：湘郡培粹、东雅中学、师大附中芙蓉实验中学为主。

大同三小

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东雅中学

师大附中芙蓉实验中学

【商业配套】

龙湖芙蓉天街：总投资约10亿元，商业总面积约13万平方米，建设成后将成为隆平新区一个集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体

【物业服务】

好的居住体验离不开优质的物业服务。东湖·梓境台由拥有国家物业管理一级资质的运达物业（水清木华）保驾护航。

运达物业拥有丰富的管理经验，曾成功打造多个高端楼盘，凭借专业、贴心的服务赢得了市场的认可。在东湖·梓境台，运达物业为业主提供24小时全方位服务，让业主享受安心、舒适的居住环境。

【环境配套】

800亩东湖湿地公园、10公里浏阳河水岸、厚重的马楚文化历史、 东沙古井等环境，一方净土围绕，畅游自然。

东湖公园：净用地面积约843亩，是芙蓉区“跨河东进”实现产城融合的重要生态连廊，未来比肩洋湖湿地公园，2023年底实现整体开园。

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【产业配套】

岳麓山实验室、岳麓山种业创新中心等国家级创新平台，天人建设安装总部基地、东湖壹号企业总部基地、国科微总部基地、旺德府总部基地等多总部基地汇聚，产学研合作氛围浓厚。

岳麓山实验室

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岳麓山种业创新中心

【医疗配套】

湘雅二医院东院区：将围绕卫生健康产业打造芙蓉区医疗高质量发展新增长极。

湖南农业大学医院：该院为湖南省高校第一所一甲医院。

【实景现房交付】

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【户型鉴赏】

经典的127.13平方米户型做到了4房2厅2卫，空间布局紧凑合理，客餐厅一体化设计串联家庭互动空间，全明方正格局兼顾功能与惬意；

舒适的142.74平方米户型做到了5房2厅2卫，南北双阳台设计引入自然光影，入户花园衔接室内外绿意，多个房间给予家庭成员更多的专属空间；

奢阔的186.36平方米户型为5房2厅3卫，双卧套房设计可满足多代同堂需求，超8米宽景阳台尽享安逸品质生活。

在当下房产市场，得房率关乎居住空间的实际利用。东湖·梓境台充分考虑不同家庭结构和生活需求，精心打造了三款特色户型，得房率达92%。

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