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PART.壹

[ 五大价值解析 ]

构筑项目强悍的购买逻辑

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在高端豪宅的价值体系中，“不可复制的自然资源”是区隔高端住宅和普通住宅的一道分水岭，也是真正能跨越周期的恒产。典型如厦门的五缘湾，湾海一线头排资产一直是塔尖争藏目标，价格依旧坚挺。

泉州发展·依云轩|格澜郡头排海景大平层，是真正具备“高确定性+强稀缺性”的产品，更值得被珍藏。

项目实拍图

1

资源的稀缺性价值

头排海景+双公园环绕

泉州发展·依云轩|格澜郡以“一线湾海头排+双公园环抱”的稀缺生态格局重塑高端生活质感，夯实了项目的稀缺属性。

尤其是项目大平层楼栋沿丰海路一线排开，享有头排无遮挡瞰海视野，无论是低楼层还是高楼层都能拥享独一份的观海视角，将一线海景融入私藏日常，成就难以复制的视觉特权与资产价值。

项目实拍图

业主下楼还可拥享约700亩滨海公园，绵延约5公里的海岸绿意，内设足球场、篮球场及多元儿童游乐区，无论是沿海奔跑、亲子漫步、露营野餐，皆可于此畅享自然相伴的休闲时光。

项目实拍图

2

房源的稀缺性价值

东海仅此头排海景大平层在售

所有的财富逻辑，都是供需逻辑，核心在于人无我有。

从市场供应来看，东海中央商务区高端改善大平层流通量少、市场缺口大，尤其是一线海景大平层更是稀有。遍览东海半岛沿线，中央活力区头排均为商业/商办地块规划，中央商务区基本以高层三至四房为主，稀缺价值不言而喻。

也就意味着，想进场“东海中央商务区+一线瞰海视野景观+改善型大平层”这样超强价值的资产，泉州发展·依云轩|格澜郡实属当下板块内“最后一批”可触达的新房住宅，这也决定了该项目的稀缺性和抢手性。

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3

高性价比价值

折后均价约1.8万元/㎡

由于市场供应少，再加上景观资源的不可复制性，因此带景观的改善型产品价格坚挺，典型如领海苑大平层挂牌价普遍达2.5万+元/㎡，再比如看江景的中骏天峰成交价更是维持在3万+元/㎡。

尤其是在新房市场迈入改善主导的供应趋势下，东海改善型新房更是走出了“量价齐升”的独立行情，限价逼近3万元/㎡、总价达到近千万。泉州发展·依云轩|格澜郡头排海景大平层折后均价约1.8万元/㎡，成本减半，但资源却是翻倍拥享，具备强劲的价值成长性。

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4

社区的高确定性价值

国企品质现房

作为一款改善型产品，项目在社区品质呈现上还展现出高标准。

泉州发展·依云轩|格澜郡已是“即买即住”的全盘实景现房状态，不论是小区环境、配套设施还是物业管理（国家一级资质物管上实物业）等方面均有明显优势，业主口碑一致向好。值得一提的是，海景头排大平层楼栋外立面采用石材干挂，更彰显尊崇感，眼见为实的品质，让购房者心里更有底。

项目实拍图

5

区位的高确定性价值

划片市直学府

在地段上，泉州发展·依云轩|格澜郡更是站位市场公认极具“确定性”的价值高地——中央商务区核芯地段，既有肉眼可见的现在，又有稳定向上的未来预期，真正兑现了“优教”与“优居”的完美平衡。

项目区位示意图

这里是全城的政务中心（市政府、政务服务中心等）、商务中心（总部大楼、金融服务区），汇聚泉州大型公建配套（图书馆、科技馆、文化宫、大剧院、会展中心规划中）；也是东海新商业中心（悦华酒店、荣誉酒店、洲际皇冠假日酒店在建、万象汇商业体在建、静安荟、万科里商业街区预计年底开业、上实金街、万科中心FUN享空间等）；更有魁屿公园、滨海公园等生态资源，以及多个重磅交通配套（百崎大桥在建、城轨R1线规划等）助力城市区域互联……步行距离即可满足商业、教育、休闲等生活所需，宜居价值更加凸显。

东海实拍图

据2025年秋泉州市直小学招生政策，泉州发展·依云轩|格澜郡纳入“泉州市实验小学大兴校区”招生服务范围；还可摇号泉州一中东海校区，区域内有强实力黑马、公办中学数一数二教学水平的东海中学。超强学区配置无疑成为项目关键的价值支撑，无论是放在当下还是未来都是很强的附加优势。

PART.贰

[ 选房攻略来了 ]

东海惟此头排海景大平层在售

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项目首推依云轩组团，户型为建面约206-260㎡海景大平层！能够一线直面泉州湾、享有前排无遮挡瞰海视野，堪称不可多得的“限量级”稀缺资产。

项目效果图

© 类独梯入户设计，赋予归家私密性与尊崇感；同时将室内的玄关尺度延伸至电梯前厅，具备超强收纳功能，空间获得感更强。

© 南向巨幕阳台，让瞰海景观视野更极致；同时还配备北侧家政阳台，在保证室内居住舒适度的同时，还将生活与休闲完美区分开。

© 建面约206㎡户型做到了4房3卫+南向双套卧设计，建面约260㎡户型实现6房5卫+四套卧配置，在满足不同家庭居住需求的同时，还让每位成员都有自己的独立私密空间。尤其是「小家化」主卧，拥有独立衣帽间、独立卫浴系统，以及连接阳台的巨幕海景，相当于是酒店行政套房才有的配置。

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