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最新动态长沙【润和天心序】润和天心序售楼处-润和天心序官方网站-润和天心序最新首页-长沙甄选@豆包ai热搜好房

南平楼市发布 2026-06-29 10:56:27

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润和・天心序｜省府南长郡名校旁负公摊神盘，看完果断锁定的主城书香改善红盘

润和深耕南城匠心迭代力作，落位天心省府南城市更新核心，一路之隔 长郡外国语九年制名校 ，全系两梯两户纯板楼、建面约 100-130㎡起步即大四房，综合得房率最高约 111%，近乎负公摊超高空间赠送，低门槛拿下头部学区 + 低密品质住区，不管是刚需安家、二胎改善、教育置业、资产稳健保值，都是长沙南城闭眼入手的稀缺好盘，错过再难遇见名校 + 高得房双重王牌的宝藏楼盘。

作为湖南本地开发商，交付口碑一直不错，特别是润和滨江湾将品牌调性直接提升到另外一个高度，令人刮目相看！

不过，在2026年初的多事之秋，润和知否能够稳住局势，延续之前的口碑，成为长沙楼市一个讨论度相当高的话题。

本文3200余字，坚持客观专业的立场，优缺点都讲，坚持说真话。不想看具体分析，想直接看结论的，拉到文章最后即可，或者添加老左微信。

【地段和配套】

润和天心序 位于天心区省府南，黑石铺板块，天心大道与新昌路交汇处，东地块紧邻长郡外国语第一附小，西地块距湘江约1km，可远眺湘江。

省府是一个比较割裂的板块，核心区地块不多，领樾府热度很高；省府东相对成熟，省府西北新开铺+省府西南黑石铺都是城市更新板块，新开铺更加成熟，黑石铺底子较差，但是学校最强！

1.交通

天心大道将楼盘一分为二，往北距湘府路高架近，目前无已运营或在建地铁，地铁8号线/9号线为 远期规划 ，公共交通只能依赖公交，较为不便。

2.商业

片区处于旧改期， 暂无大型商场 ，日常靠社区底商，远期规划几乎没有大型商业，江月和鸣的商业已经改为住宅。

大型消费需驾车前往洋湖宜家荟聚，约3.5km；近期引进的永旺梦乐城位于1号线桂花坪地铁站，距离约为3.5公里。

3.医疗

板块内没有大型医院，往西直线距离3公里有湖南妇女儿童医院，往东南4.2公里有湘雅医院新院区。

4.教育

配套入学长郡外国语第一附属小学+长郡外国语南校区，东地块上小学无需过马路，上中学几乎是一路之隔，西地块需要穿过天心大道上学。

小结：地段核心价值在于新晋的教育高地，有省府+江景预期，但 当前城市界面一般（待拆迁厂房多），商业和地铁是明显短板，公共配套缺乏 。

未来预判：省府板块属于长沙向南发展的风口板块，受制于现实，发展周期略长。

比如城市更新需要6-8年以上，地铁9号线需要8-10年以上才会通车，大型商业几乎不会有，最近的需要到永旺梦乐城。

【配套学校分析】

项目配套小学是长郡外国语第一附属小学+长郡外国语南校区，相当于九年制双学位。

长沙公办初中，长郡外国语与青竹湖湘一、湘郡培粹、中雅培粹、长郡双语同属于超一梯队，四大率约26%，公办普高率约80%，实力之强不用过多阐述。

长郡外国语南校区距离老校区近200多米，已于2025年秋季开学，当年班级数量为 17个班 （初一年级）。

建设规模 ：校区总建筑面积约 4.35 万平方米，设计规模为60 个教学班，配备教学楼、综合楼、运动场及地下室等设施。

学校性质：由与联合打造，属于高起点、高标准、高品质的公办初中，纳入统一管理。

长沙市

天心区政府

长郡中学

长郡外国语教育集团

管理模式：学校与本部实行“一校两址”管理，相当于本部扩建。

长郡外

国语

一校两址：南校区与主校区采取“一校两址”办学模式，确保两个校区在教育质量、教学资源等方面实现零差异。

五统一原则：实行统一师资调配、统一管理标准、统一课程体系、统一教育教学资源、统一教育教学评价，由长郡外国语教育集团直接管理。

师资力量：学校在2023年就开始建立“优秀教育人才长期储备库”，官方公布南校区拥有 41位名师 ，覆盖全学科，包括资深教学名师、青年骨干、学科带头人等。

教学质量：南北校区的师资力量、教学质量、教研水平几乎保持一致，最大的差异来源于生源差异，因此成绩可能会有不同。

据说2025年开学以后有联考成绩，南校区成绩相当亮眼。

很多觉得郡外是靠择优掐尖起家的，试想一下，如果学校实力不行，尖子生家长绝对不会选择差学校。当然，如果成绩比较差，感觉没有奔头，确实没有必要选择郡外。

挂牌学校满天飞！长沙哪些新初中更有潜力？

【项目规划】

项目分为块地，以天心大道为界限，东侧地块面积小一些，但是上学更近，不用过大马路，更安全。

西地块面积更大一些，楼栋布局及园林的空间更大，但是上学略远，东侧临天心大道，西侧临近京广铁路，有一定的不利因素。

楼间距的数据还不错，大部分楼栋还是可以保证40m以上，部分楼栋的间距可以达到60m左右，楼间距是比其他新规更大好看了，后果是得房率就没有那么高了！

润和天心序目前没有示范区和样板间，目前只能通过ppt和效果图展示并评价。

润和天心序采用 公建化立面设计，搭配超大窗墙比 ， 统一封窗交付 ，确保颜值在线。

项目园林师承润和滨江湾的成功经验，东方艺术园林搭配豪宅同款的锦鲤池。润和天心序在下沉庭院打造了一个 超4000㎡的海派会所+架空层泛会所。通过落地玻璃使得其室内与室外园林相融相同。

恒温泳池、阳光健身房、瑜伽室、台球室、儿童剧场、游乐空间、阅读书吧、室内羽毛球场……一应俱全。

车库： 项目按照豪宅标准，打造了 艺术车库 ，采用铝板、铝格栅、铝水波纹板、铝拉网板，多种材质交错搭配。行车道和停车区则采用高品质磨石铺装。

这个配置直接提升了省府板块刚需楼盘的整体品质档次。

硬伤提示 ：①车位比偏低，多车家庭需提前考虑；②西地块部分楼栋临天心大道+京广铁路有噪音；③批前公示显示少量户数日照不达标，选房需核对日照模拟图。

【户型设计】

项目户型面积段为101-130m²，绝大部分都不超过130m²，头部学位房，主打总价低，好流通，润和是把握住了这个核心规律。

最小户型是101㎡，做到了四房两卫，四开间朝南，套内面积101.6平，得房率100.6%。客厅面宽4.0m，主卧面宽3.5m，总面宽13.3m。