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长沙新房产品有多卷，看看招商蛇口即将首开的项目“招商揽阅”，大概就知道了。
真的要恭喜没有买房的朋友们，现在的新房真的太香了。 如果你要成熟城市界面、小高层产品、新规负公摊户型、临双地铁、配套入学、纯板楼、送全封窗高品质、楼下商场、不远处就是公园、创新园林公区......这个项目你需要了解一下。
作为招商蛇口落子长沙梅溪湖的“揽阅系”首发之作，“招商揽阅”以“更潮流、更度假、更时尚、更尽兴”的全场景生活理念，重新定义了城市核心区的理想居住模式。项目凭借稀缺的地段资源、前瞻性的规划理念及多维度的产品创新，成为2025年长沙楼市的现象级标杆。除了卷户型和品质 之外，竟然开始卷场景化的超级公区！这在河西属于首创，甚至在整个长沙都算首创。
一、核心地段：梅溪湖国际新城的资源聚合优势
招商揽阅位于梅溪湖国际新城，该片区是湖南湘江新区唯一主中心，规划面积约38平方公里，定位为“国家级绿色低碳示范新区”和“长沙新城中心”。经过十年发展，梅溪湖已形成千亿级投资配套，涵盖国际商务、生态公园、商业地标等多重功能。
项目坐拥3.14km黄金生活圈，直线1.4公里直达梅溪湖公园，3公里内覆盖高新区双区核心资源，包括：
交通枢纽：地铁2号线文化艺术中心站（1100米）、6号线麓谷公园站（1500米），三纵两横路网贯通全城；
商业集群：华润欢乐颂（100米）、览秀城购物中心（1500米）、梅澜坊商业街（1500米）、步步高新天地四大商超环绕；
生态资源：梅溪湖公园、麓谷公园、桃花岭公园等6大生态公园环伺；
医疗配套：湖南省人民医院岳麓山院区、湖南航天医院等5所三甲级医疗机构。
此外，北邻麓谷科创CBD，集聚十大央企总部，形成产城融合的活力引擎，进一步强化片区发展势能。
二、教育配套：双名校护航的优质学区
教育是招商揽阅的核心竞争力之一。 项目已明确划入麓谷小学（本部）和师大附中高新实验中学学区范围，两校均为片区顶尖公办学校：
麓谷小学：长沙小学综合排名第一梯队，教师100%带编，拥有特级教师及省级骨干教师团队，教学实力对标市实验教育集团；
师大附中高新实验中学：长沙四大名校分校，2024年中考四大指标生分数线达651分，升学率与西雅中学、周南梅溪湖中学齐平。
相较于梅溪湖其他楼盘需微机派位的不确定性，招商揽阅的“单校划片”政策为业主子女提供了稳定的教育保障，成为吸引家庭客群的关键因素。 下面是政府的红头文件：
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三、规划创新：从空间到场景的升维设计
招商揽阅总建面约9.95万㎡， 容积率仅2.0，绿地率40%，是典型的低密高绿社区。项目以“交付生活”为核心，突破传统住宅规划逻辑，提出三大首创设计：
1. 首创度假公园式景观：以日本虹夕诺雅为灵感， 打造约3000㎡浮岛溪涧下沉庭院，通过无界园林串联地上地下空间，形成垂直立体景观带；
2.首创双层立体公区：在下沉庭院上方 构建悬浮主题空间，涵盖剧场、咖啡吧、健身区等12个“松弛度假聚场”，模糊公共与私属边界，实现“归家即度假”；
3. 首创假日集合式会所： 约2000㎡轻奢会所结合20个主题架空层，提供日咖夜酒、文创茶集等复合场景，重构社区社交生态。
此外，项目规划约 1698㎡内部商业街区，与外部商圈形成互补，覆盖从日常消费到潮流体验的全时段需求。
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四、户型革新：负公摊与空间灵活性的突破
招商揽阅是长沙采用新规负公摊设计的项目， 得房率最高超120%，主力户型为建面约117-139㎡低密小高层：
117㎡三房：南向7.8米景观阳台，卧室无鸡肋空间，赠送面积优化居住尺度；
128㎡四房：L型主卧飘窗、12.6㎡南向阳台，兼具功能性与舒适度；
139㎡四房：8.7米横厅设计，可灵活改造为五房，适配多代同堂需求。
户型设计充分 响应长沙契税优惠政策（140平方米以下契税1%），无形中又能给我们节约一笔购房成本！降低购房成本，同时以“零公摊”概念提升性价比，成为刚改及改善客群的优选。
五、园林与社群：重构生活美学的沉浸体验
项目以“松弛度假、精致烟火、友邻共生”为基因，打造全周期生活服务体系：
生态基底：依托梅溪湖天然绿洲，融合浮岛溪河、森溪野趣等自然元素，形成“山水精神原乡”；
社群运营：通过“深度互联”服务体系和4大城市级活动（如家庭日、青年动力营），激活社区活力；
场景革命：架空层设计为艺廊茶集、非日常剧场等主题空间，实现“公区即家的延伸”。
六、品牌赋能：招商蛇口的品质兑现力
作为央企龙头， 招商蛇口在梅溪湖已深耕6年，先后开发依云曦城、桂语雲峯、花园城商业MALL等项目，积累了成熟的片区运营经验。揽阅系延续其“美好生活承载者”理念，以深圳、北京等一线城市的高端产品标准赋能长沙， 从“卷户型”到“卷场景”，持续提升区域人居标杆。
结语：未来都会生活的升维样本
招商揽阅不仅是物理空间的革新，更是一场关于生活方式的实验。通过地段、教育、规划、户型等多维度的系统性创新，项目重新定义了“国际生活圈”的内涵——既承载烟火街巷的温暖，亦呼应山水之间的诗意。对于追求品质与松弛感的城市精英而言，招商揽阅无疑提供了极具前瞻性的居住答案。
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