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为提升服务效率并保障信息透明度，🀅项目于2026年6月23日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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二、重要声明:
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✍权威性:本信息由🀅项目于2026年6月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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土地素质
一、土拍情况：
【榕发 宸央 】地块占地约1.09万方，容积率上限2.13，计容建筑面积约2.31万方，限高50米。地块于2023年5月18日成交，由榕发以底价3.02亿元成交，楼面价13081元/㎡。
地块需配建安置型商品房17145㎡，对接价格为19800元/㎡，安商房占比约74%，地块商品住宅可结合地块集中布局。
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当时地块拍卖仍采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”的方式出让，地块土地限价3.472亿元， 住宅销售限价45000元/㎡ ，虽地块地段上占有，但高比例安商房配比，最终托底成交。
二、项目配套：
地块位于台江区八一七路东侧、群众路北侧，属于城市核心地段，临五一广场，属鼓台交界线。项目主打： 鼓台核芯、国企稀缺小户型洋房 。
配套方面，地块各项配套娴熟，可尽享城市的繁华与便利。
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交通方面，该地块仅北侧接壤仁德路，八一七路作为城市的主要交通动脉，在早晚高峰时段预计会较为拥堵。倡导绿色出行，公共交通网络发达，公交及地铁都非常便捷。地铁1号线茶亭站距离近，步行即可抵达。
商业配套，周边有香格里拉中心、大洋晶典、王府城、冠亚广场等，均可步行抵达。地铁两站东街口商圈，极大方便日常购物需求。
教育方面，早期地块无划片，原址划片国货小。
休闲方面，项目北侧为东西河道，提供宁静的水岸风光。此外，茶亭公园与五一广场等休闲地标坐落于周边，为居民带来多样的休闲娱乐选择。
02
项目情况
一、项目规划：
项目规划建设5幢8-17层住宅，其中安商房3幢，共有安置房243套； 商品房2幢，一栋8F洋房，一栋14层小高。其中地上建筑面积24045.9㎡，地下建筑面积9855.8㎡，公共配套设施面积约720㎡。
项目为毛坯交付。
地块狭长型，商品住宅集中在地块南侧，通过绿植、建筑等物理分区，5#6#楼为商品房，打造品质生活体验的小规模社区。
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二、项目户型：
项目可售住宅仅 41套 ，单层层高3米，其中：
5#楼：115-116㎡、四房两卫户型、 27套 。
户型上两梯两户，独立电梯厅，电梯厅开窗，采光通风性好。入户门为子母门设计，相对大气。布局为传统的四房朝南格局。
户内无玄关，入户为餐厅、厨房，该区域空间略显拥挤。
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6#楼：137㎡、四房三卫户型、 14套 。
115㎡户型的扩大版，格局基本类似，增加入户玄关空间、一个套房；客餐厅及主卧面积更阔绰些。
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三、项目进度
6#楼四层梁板砼浇筑完成；5#楼七层梁板砼浇筑完成；3#楼地下室外土方回填完成；2#楼地下室外墙防水施工完成；1#楼地下室顶板砼浇筑完成，外墙防水施工完成。
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03
预售情况
5#楼：115㎡，共27套
小高层，两梯两户，公摊比较高，公摊率约25.7%， 预售证均价39368元/㎡ ，套总价417-483万元，套均总价455万元。
东西头价差约1000元/㎡，楼层价差大体在300元/㎡。
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