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建发斥资30.3亿元摘得2024P07地块，占地面积：31584.419㎡，计容建筑面积约6.85万㎡，楼面价约4.42万元/㎡；

2024年12月13日，建发再斥资57.7亿拿下2024P05地块，占地面积：16170.96㎡，计容建筑面积约14.144万㎡，楼面价

两个地块合计88亿，可以算得上是厦门近几年来的总价地王了！

2024P07地块分为两个组团开发，临湖的D23地块为宸启瑞湖，定位为湖景顶豪，主力面积为245、288、366㎡的湖景大平层，而D24地块为瑞湖公馆，定位豪宅公馆，主打的是96、124、167㎡的小户型产品。

咱们今天要看的是顶豪的建发·港务·宸启瑞湖。

建发在厦门基本上就是高端项目的代名词了，这么多年积累下来的口碑，主要源于建发的品质兑现能力，实景做得比效果图还要好看，估计在厦门也是独一份了！

项目于今年的8月首开，一度引发全国地产同行的参观，成为今年厦门楼市的现象级楼盘！当然宣传得再好，实际成色如何还是得看网签情况。按照惯例，探长也去扒拉了一下宸启瑞湖的销售情况:

非常意外：居然是100%网签！

看完一期售罄的网签数据，探长就更期待宸起瑞湖的二期产品了，根据已经公开的信息，宸启瑞湖二期，就是北面的D07、D15地块，D16地块探长估摸着应该是瑞湖公馆二期。

我们来看下，这次宸启瑞湖二期又带来什么样的惊喜呢？

目前网上公开的宸启瑞湖二期的项目资料，主要是D07地块的相关信息，更多的是关于建发最新的灯塔战略，上了一些效果图，整体看起来，有点绿野仙踪的味道，有种科技与自然结合的未来感！不夸张地说，这样的产品别说放眼国内了，如果真的效果可以落地，探长认为完全可以拿得出手和纽约、迪拜等城市顶豪项目去掰掰手腕了！

项目故事线：一期项目是追寻厦门的百年文脉，二期项目则是探究未来，追求科技、人文与自然的有机结合。

从建筑的效果中，除了未来的梦幻感，还可以感受到一股强大的生命张力，这也赋予了项目一股不同于传统豪宅的艺术气息。

除了效果图，探长也聊一下金融圈的朋友透露的信息：这次项目更是打造了地面、架空、高空三套会所系统，更有悬空80多米高的无边际泳池，目前都是厦门独一份的配套。

如果仅仅只是会所的革新，就算加上悬空的无边际泳池，确实有所创新。但凭此称之为“灯塔”？探长觉得多少还是差点意思。

产品上，宸启瑞湖二期又有什么样的突破呢？

从已公开的240-580㎡的面积段来分析，探长本以为是复式类产品，但据另一位去现场看过的粉丝反馈，这次建发创新地打造了错层挑空产品，客厅层高做到了6.6m，可以极大缓解传统四代宅的露台外挑带来的采光和私密性的问题。

这对于四代宅产品来说，是革命性的创新！

不过这次有点遗憾，没能拿到户型图，探长根据描述，做了个示意图：

在满城尽是四代宅的背景下，市场已经逐步开始审美疲劳，建发这次的创新四代宅产品，着实让探长眼前一亮！在目前的市场行情下，还能保有这样的产品创新和追求，真的非常难能可贵！

不得不说，不论从建筑的形式、产品面积、配套设施来看，这次建发真的很大胆，也许是尝到了顶豪客户的甜头，也许是洞察出了塔尖客户的需求，探长认为应该是兼而有之。

宸启瑞湖二期可能还会带来另一个惊喜：

那就是这次建发可能会针对高端客户的需求提供交付定制服务！

这是探长一直认为房地产行业发展到了今天，完全应该也有能力做到精装定制交付。但也许是因为对于工程施工来说过于繁琐，又或者从部品选材的采购端存在不确定性，总之，各大房企内部的阻力非常之大！

别说刚需楼盘了，顶豪项目都无法落地。也许不单是内部的怠政的缘故，也可能是市场传导的压力还不够。而建发这次敢于主动革新，真的可以感受到这次建发内部的决心和诚意！

讲完建发的产品“内卷”，再回到项目本身，一线临湖的景观视野是项目最大的稀缺价值！就像之前探长说的，豪宅是对不可复制的自然资源的占有！尤其是在厦门这样一座不缺海景的城市里，湖景才是更加稀缺的资源，宸启瑞湖更是湖边水库板块最后一块处女地。

也许，不同于大海的潮起潮落，波澜不惊的湖面才更能体现灯塔人士的心境。

探长突然觉得，也许这样的项目不应该从传统的楼盘角度进行操盘，更应该用艺术品来进行对待。建议建发可以考虑放慢宸启瑞湖的销售节奏，毕竟卖一套少一套，每卖出一套，剩余房源就应该重新定价。

上一个这么干的是同板块万科湖心岛，由罗伯特·斯特恩亲自操刀的中国大陆首作，国内大都会系列产品的开山鼻祖。据当时万科内部透露：“项目每年都是20亿的货值，每年也都能卖10个亿，就这么卖了快10年！”就这样从1万卖到8万，与时间玫瑰共同绽放，堪称价值操盘的典范，现在也是宸启瑞湖收藏的窗外美景。

写到这里，其实探长感觉已经要词穷了，对建发宸启瑞湖产生了一种难以用语言形容的感觉。一期是追寻厦门的历史文脉，对鼓浪屿百年经典的继承与致敬，而二期则是建筑与自然的有机结合，是对未来的尝试和创新！这样的产品追求已经超越了一般的楼盘项目，不愧为建发灯塔战略启动后的双灯塔项目。

也许这就是建发“灯塔”的战略意义，坚持极致产品追求所蕴含的理想主义之光，是在地产寒冬献给城市和客户最好的礼物，不仅绽放了自身的光芒，也照亮了同行者的道路！

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