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厦门楼市：近3个月真实成交
地产梦想家
厦门柯，谈地产；观楼市，解疑惑；市场百态，独立评房，闲聊兽楼处趣闻，愿居者有其屋。不局限学区房，不妄谈天机、奇谈房价涨跌。剖析地产联合资讯，网评房产信息。厦门第一位流量超10万+的房地产自媒体公众号。
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一张表看懂厦门楼市真相！
以史为鉴，可知兴替；以数据为镜，可知冷暖。厦门楼市亦是如此。
每年的年底，都是一二手房市场分化最剧烈的时刻。
我们整理了横跨3个月的数据（2025年10月27日~2026年1月25日）。
市场从未如此真实，也从未如此清晰。
联发嘉悦里、七星湾TOD·璞盛，双双以148套并列领跑，建发鲤悦紧随其后，达137套，而榜单末位的楼盘仅成交1套，市场冷热一目了然。
1、岛内：思明与湖里，热度分化明显
思明区近期成交相对平淡，天樾云颂、联发·环岛新湖，分别仅18套、13套；而“中海峯汇里”仅6套；帝景苑，3套。
曾经的地王板块，如今价格逐渐回归理性。
湖里区则呈现“点状回暖”：
书香五缘，43套；建发·璞云39套；
2、海沧：马銮湾、东屿岛依旧能打
海沧依旧是岛外成交主力区域，尤其以马銮湾乐活岛、海沧东屿为代表。
海沧TOD·璞盛，72套；建发·书香云锦，46套；联发招商悦鹭湾，36套；
但，如：自在海（19套）、白鹭湾（3套）等项目，成交偏低，同一区域内部竞争也在加剧。
3、集美：西亭、桥头板块表现突出
集美多个项目表现平稳：
集美的联发嘉悦里、建发鲤悦，依然是一骑绝尘，扛起了集美销量的大旗。
鹭起湖樾，33套、集美发展心厝、31套，承接刚需与改善需求；
市场正在用脚投票，真实需求向真正有价值的板块和产品集中。
4、同安：环东海域成成交主力
同安近期表现亮眼，多盘上榜：
七星湾TOD·璞盛、环东雲起、远洋风景、水晶芸溪5期、象屿·西溪云境等，多个项目热销。
5、翔安：南部新城与体育会展新城双核驱动
翔安成交主力仍在南部新城与体育会展新城。
国贸·樾云墅，127套，位列区域第一。
学府锦樾，74套，位居第二。
保利国贸沁原38套、凤鸣雅颂36套，表现稳定；
海屿原，5套；市场分化明显。
体育会展新城板块热度有所回落，价格从高位逐渐回归“2字头”，也反映出市场对配套落地进程的理性判断。
从数据看，市场正在温和分化，机会仍在局部。
楼市的天，不再飘荡同一片白云。普涨时代远去，分化格局已成常态。
价格优势+明确配套+强品牌的项目，依然跑出销量。市场对性价比高、成长性明确的板块，正给予积极回应。
定位模糊、配套匮乏的项目，去化压力明显。
土地不会说谎，数据不会骗人。真正的价值，藏在每一个理性的选择里。
在这个分化的市场里，有人已经上车，有人还在观望。
愿你从这份真实的榜单里，看清趋势，抓住属于自己的那一扇窗。
追风赶月莫停留，平芜尽处是春山。
楼市如此，人生亦如此。
地产梦想家
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