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新年第一天，1000万长沙人的眼光聚焦一个区域： 省府！
上个月省府某新盘首开， 因为确定了小学和初中，长沙家长纷至沓来，现场人气爆火，首推房源全部售罄！
省府的火爆，离不开优质教育资源的加持，这里是 长沙教育发展最快的片区。
长郡外国语：全市公办TOP2，带领省府“名校天团”强势崛起，超越梅溪湖，直追市府。
中雅培粹：长沙全市TOP3，民转公后新校区落户省府，使片区教育实力大增。
师大附中双语：新晋名初集团，助力省府教育弯道超车，夯实教育基底。
而且省府名小汇聚， 青园、湘府英才、仰天湖，都是实力强劲的TOP名小。
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长郡外国语实验中学，仅供参考
如果你想在省府买学区房，大可不必着急，因为布布今天得到独家消息：
全市瞩目的中铁建044号地块终于发布正式案名： 中国铁建·花语江南！
全市人民等待的重头戏，终于揭开神秘面纱！
布布获悉，中国铁建·花语江南打造的是中高端产品线： 花语系，是全国 第八座花语江南，也是省府“ 王炸级双学区房”，预计马上入市！
中铁建地产中南区域
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案名揭秘视频
NO. 1丨壹
中国铁建·花语江南，自带学区房基因，拿地条件中明确：
“只要拿地，就可凭网签备案的购房合同配套入读新建小学和中学，不需要承担其他教育配套责任。”
图源长沙土拍系统，仅供参考
这意味着，只要买一套这里的房子， 就能100%配套入读小学和初中，不需要微机派位！
据长沙南部融城官微消息，学校品牌大概率会是 青园小学+长郡外国语实验中学南校区。
若真如此，那中国铁建·花语江南将成为 长沙最稳的学区房！
青园小学：➢➢营销中心电话:☎400-159-8559转接6666【专人接听】
青园小学是长沙老牌TOP小学，号称“ 省府子弟小学”，比肩砂子塘、枫树山。
青园 共有名师名校长、卓越骨干教师近50名，教学质量、成绩、升学、口碑都深受长沙家长青睐。
青园小学，仅供参考
长郡外国语实验中学：
长郡重点打造的长沙最牛“ 黑马初中”，天心区唯一的外语特色学校，有90多位郡系名师+名优特级教师+骨干教师。
2022年，长郡外国语首次中考就一飞冲天，四大名校上线人数 120+，位居全市 公办第二。
长郡本部指标生上线率 100%，四大上线率 15%，成绩一跃超过众多老牌名校！
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2023年，长郡外国语再创辉煌，长郡本部指标生分数战平青一，位列 全市前5，四大上线率 16%，傲视群雄。
长郡外国语实验中学，仅供参考
长郡外国语的成功，让政府持续导入优质教育，激发了购房者抢房的热情。
长郡外国语南校区，距离本部不到1公里， 布布认为大概率和本部共享师资、教学、管理资源，含金量高，这对中国铁建·花语江南是史诗级大利好！➢➢营销中心电话:☎400-159-8559转接6666【专人接听】
教育资源分布示意图，仅供参考
长沙名校对房产的带动意义是“ 决定性”的。
青园小学+长郡外国语南校区的“ TOP双学区”，将在项目迸发出“ 核聚变”的教育价值。
自住价值：两所学校均由 政府建设，稳定性强。生源大多来自省府机关或央企家庭，成绩必然优秀。
项目距离两所学校都很近，省去远距离接送的烦恼， 孩子每天多睡半小时，安全又省心。
投资价值：青园小学+长郡外国语南校区， 将形成名小→名初的黄金升学通道，好成绩将反哺房价。
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双学区房是长沙塔尖， 长郡外国语学区房已高达2.1万/㎡，中国铁建·花语江南倒挂5000元/㎡以上，可以闭眼入！
链家APP截图，仅供参考
NO. 2丨贰
更为关键的是，中国铁建·花语江南的地段也大有发展前景。
1、潜力十足
项目占据了省府南最好的位置： 黑石铺城市更新片区。
黑石铺是长沙最大体量的城市更新片区， 投资超300亿，比肩市府观沙岭，足见其地位。
黑石铺城市更新，将对城市设计、交通、商业、住宅、教育和公园等生活要素进行全面升级，定位为“ 省府门户，湘江客厅”，今年7月启动建设。➢➢营销中心电话:☎400-159-8559转接6666【专人接听】
中国铁建·花语江南踩在了 发展腾飞节点之上，城市配套迅速起飞，后劲十足，蕴藏了无限“掘金先机”。
黑石铺城市更新效果图，仅供参考
2、临湖瞰江
一个区域的山水资源非常重要，买房讲究靠山面水，长沙近江、临湖的房价很高。
中国铁建·花语江南临湖瞰江，一路之隔就是 东瓜湖，到 湘江约600米，是真正的宜居之地。
东瓜湖水域面积约760亩，将打造水上主题公园，会成为洋湖之后的又一网红城市公园。
东瓜湖自然原生态，湘江滔滔北去， 项目简直嵌入到了风景当中，是放松心情的绝佳去处。
湘江边新地块十分稀缺，中国铁建·花语江南的山水资源未来将是天价！
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地块规划示意图，仅供参考
3、正地铁口+商业中心
地铁是城市的骨架，能吸引人流、资金流、物流，形成新的商圈和生活圈。
中国铁建·花语江南将迎来地铁红利， 地铁9号线规划从旁边穿过， “黑石铺站”就在北侧约300米，妥妥正地铁口。（数据源自百度测距）➢➢营销中心电话:☎400-159-8559转接6666【专人接听】
按规划，此处会建设 TOD商务商业中心，直接对标金茂府、运达的逼格。
11月7日，大型商业综合体： 永旺梦乐城落地黑石铺，将打造百货超市、电影院、专卖店、餐饮、娱乐、文化教育于一体的区域商业中心，就在中国铁建·花语江南附近！
据深圳统计：地铁+商业可使土地价值 增幅2倍以上，房价涨幅 35%以上。
中国铁建·花语江南有地铁+商业，站在发展风口之上，注定万众瞩目！
地铁配套示意图，仅供参考
4、土地价值持续上涨
东瓜湖西侧有一宗新地块，计划2025年出让， 楼面价暂定10500元/㎡，预计房价 突破2.5万/㎡，涨幅巨大。
这还只是首批计划出让土地，伴随着城市更新加快、升温，未来上升空间无限。
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所以中国铁建·花语江南，将成为长沙人抢占 省府+江岸宜居宝地的绝佳机遇。
图源李白，仅供参考
NO. 3丨叁
先天外部优势之下，中国铁建·花语江南已经 优于市面上99%的新盘。
从地块素质上看，布布认为项目也能做出好产品。
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占地面积约174亩，十分规整，没有割裂，开发限制少。
长沙很少有如此大体量的方正地块，有利于合理布置功能区，提高品质。
地块示意图，仅供参考
地块限高80米，容积率≤2.4，罕见的纯粹低密大盘，带来更高的得房率、更宽敞的公区、更多的土地占有、更宜居的亲地性，纯粹性、舒适度优势明显。➢➢营销中心电话:☎400-159-8559转接6666【专人接听】
布布从小道消息得知： 中国铁建地产将打造中高端产品系，沿江阶梯布局城市观景面， 户型大约是110-180㎡。
省府精装新盘1.7万/㎡左右，中国铁建·花语江南售价暂未定， 布布获悉将以毛坯出售，性价比相当突出！
目前长沙市面上95%都是精装，毛坯总价低、首付低、门槛低，可根据喜好自由改造，优势太大了。
低密+毛坯+品质大盘，中国铁建·花语江南站在长沙楼市巅峰，未来可期！
效果图，仅供参考
NO. 4丨肆
中国铁建·花语江南， 教育优质、区位突出、性价比高，还是低密宜居大盘。
不论你是刚需或改善，考虑自住或投资，布布认为它都非常值得入手！
布布可以肯定： 中国铁建·花语江南一旦入市，必将引爆市场，建议提前关注。
据悉， 项目外展点即将于1月开放，大家可以坐等了！
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