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【越秀·鸿璟台】3号线地铁站旁新规楼盘
🌟双向CBD 万博向上1公里
🌟【项目规划】
项目总占地约3.88万㎡，总建面约7.7万㎡，规划11栋住宅（3栋塔楼+8栋板楼），总户数400户，容积率仅2.6，绿化率35%。
首推1栋、11栋，11栋主打小户型，即建面约89-92-99㎡三至四房，1栋小高层板楼主打改善，为建面约110-112㎡四房。
🌟【双向CBD 近享万博+珠江新城商圈繁华】
项目占位第三中轴在番禺的首个节点，串联天河、海珠、番禺三大核心区，精准承接广州两大核芯CBD资源辐射，相较于中轴其他高密高溢价板块，这里是兼具通勤效率与居住舒适度的宜居生活中心。
🌟【四轨交汇 双快速路通达全场中心】
步行约500米至3号线大石站，1站汉溪长隆，6站直达珠江新城。广州城际大石东站，2站琶洲、3站金融城，与3号线双轨交汇。临近26号线群贤路站(规划中，首次环评已通过)，5站客村，6站珠城，与3号线平行有效分流通勤，佛山4号线二期大石站（规划中，站点已初步规划）高效串联佛山、荔湾、海珠、番禺。
🌟【约3km长隆万博商务区，家门口的万民城所见即所得】
一路之隔万民城、105新地购物广场，快速接驳万博CBD高端商圈，天河城/万达广场/四海城举步即达，辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐一站式先享。
🌟【板块少有的2.6低密容积率，于繁华中尽享低密生活】
低密立体园林，隔喧嚣留绿意，与城市形成自然隔断，酒店化生活会所，融入岭南在地风情，营造都会之上难得隐奢生活逸境。
从社区大门到单元门，打造了酒店式入户和礼仪高亭，归家仪式感拉满。
大门挑高设计搭配水景喷泉，豪宅既视感进门第一步就能感受到；穿过礼仪高亭的林荫步道，把喧嚣隔绝在社区外，让回家变成一场穿越风景的仪式。
浮岛花园作为核心景观，采用“抬高式水系环绕”设计，营造悬浮在绿意里的花园。午后在这里散步、周末带娃玩耍，既有私密景观体验，又能成为社交打卡点。
楼下就是商业街市，未来会引入便利店、咖啡店、生鲜店等日常业态，下楼就能买早餐、取快递、采购生鲜食品，解决最后一公里的生活需求。
社区外的口袋公园，配置休闲座椅和儿童游乐设施，就能成为老人遛弯晒太阳的好去处，邻里碰头聊天的社交角，让社区生活处处透着烟火温情。
🌟【下沉式立体会所，溯源高奢酒店场景设计】
引领现代奢居美学范式，打造下沉式立体会所，覆盖娱乐、健身、儿童、交流等功能交叠的会所聚落，室内外景观功能相互渗透。
🌟【官宣仲元名校入驻保驾护航】
项目周边学校看统筹，周边有礼村小学，大石小学等等，但都算不上名校，但可以满足从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育，为孩子的成长奠定了良好基础 。
越秀・鸿璟台官宣了这一喜讯：“名校入驻”，贴满亮相海报。对大石来说，“名校” 俩字，太金贵。仲元不是随便挂牌。集团化办学，核心校名师轮岗。
🌟【户型设计】
全盘一共规划有11栋住宅，其中塔楼3栋，板楼8栋，涵盖2T2板楼与2T4塔楼两种产品。
塔楼规划（3 栋）
层高与梯户比：30-32 层，2 梯 4 户，兼顾通勤效率与居住成本。
主力户型：建面约 89-99㎡三至四房，89/92㎡为三房两卫，99㎡为四房两卫，面向刚需家庭。
产品亮点：全南向设计，L 型阳台，入户花园，提升空间延展性与实用性。
首推楼栋：11 栋（塔楼），主力户型 89-98㎡三至四房。
皓璟|新规89㎡|独立入户花园+两卫
✅真实用：独立入户玄关，满足多样化收纳需求
✅真视野：L型双面宽观景阳台，东南向无遮挡视野
✅真舒适：LDKB一体化大方厅，珍藏空间尺度
云璟|新规92㎡|12米采光面+主卧套间
✅真舒适：四开间朝南，超宽通风采光面
✅真实用：独立入户玄关，满足多样化收纳需求
✅真升级：双面宽L型无柱阳台，拥有独立创意空间
✅真人性：中轴式餐厨体系，高低岛台随心切换中西双厨
和璟|新规99㎡|四开间南北对流+四空间布局
✅真跃级：四开间南北对流，13.8米采光面的全明通透户型
✅真尺度：LDKB一体化大方厅，四空间+两卫布局
✅真景观：双面宽L型无柱阳台，东南向IMAX景观
✅真实用：超6㎡厨房空间+入户玄关空间
板楼规划（8 栋）
层高与梯户比：16-18 层，2 梯 2 户，部分楼栋实现专梯专户，独立电梯厅，私密性强。
主力户型：建面约 109-122㎡四房，南北对流，适配多孩家庭或改善型需求。
产品亮点：新规高使用率（据称超 100%），全屋飘窗，搭配入户花园与大面积阳台，空间通透。
首推楼栋：1 栋（板楼），主力户型 109㎡四房。
1、步行约700米可达地铁3号线大石站，1站到万博商务区，6站直达珠江城。此外，广州城际大石东站2站到琶洲、3站到金融城，规划中的26号线群贤路站（5站客村、6站珠江新城）将进一步分流通勤压力。自驾可通过南大干线、新光快速等快速连接天河、海珠，通勤效率较高。
2、产品力突出，容积率仅2.6，低密社区+超100%使用率户型+小高层（3栋塔楼30-32 层，8栋板楼16-18 层设计），在大石板块具有很大优势。
3、商业配套丰富，步行可达万民城等商业体，3公里内即享万博CBD的丰富商圈。
4、主推建面约89-122㎡的三四房户型，均为全南向设计，搭配大面积阳台与入户花园，得房率较高（约100%以上），部分户型可拓展空间，满足不同家庭结构需求，适合刚改和改善型购房者。
5、学校已确定，引进仲元品牌，距离项目也不远，走路过去10分钟，接送上下学很方便。
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