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一、基本信息
开发商： 榕发置地 （福州建发旗下，市属国企）
位置：仓山区南江滨东大道以南、樟岚路以西（三江口樟岚板块）
占地：约 74.79 亩（49861㎡），容积率1.8，绿化率35%
规划：19 栋 13-18 层小高层，732 套纯商品房，2 梯 2 户 / 2 梯 4 户
物业： 榕发物业 ，物业费约3.2 元 /㎡/ 月
价格：均价约1.7-2.4 万 /㎡，总价160-410 万
状态：2026 年 5 月开盘，在售；交付：预计2027 年 6 月
核心标签：清华附中 + 一线江景 + 低密小高层 + 国企精装 + 双地铁
二、核心卖点
1）教育王牌：清华附中福州学校，全龄顶配
划片 清华附中福州学校 （九年一贯制，公立第一梯队）
小区西侧紧邻学校，步行约 500 米， 目送式上学
周边规划多所中小学，K-12 教育链完整， 学区确定性强
2）生态稀缺：一线闽江 + 双公园，低密宜居
南向直面 12 公里闽江景观带 ，无遮挡江景视野
紧邻 1893 亩 南江滨生态公园 + 规划万亩国家级植物园，“江 - 园 - 林” 三重生态
容积率仅 1.8 ，13-18 层小高层， 楼间距宽、居住密度低
3）交通便捷：双地铁 + 多维路网，通勤高效
距 地铁 6 号线樟岚站 （已运营）约 500-1200 米，3 站直达金融街
规划 地铁 8 号线 穿项目，未来双地铁换乘
自驾近南江滨东大道、三环快速， 三横两纵五桥 路网，跨江通达鼓楼 / 台江
4）产品全能：刚改通吃 + 精装高配，圈层多元
户型覆盖 89-160㎡ ：89-110㎡刚需三房、128-160㎡改善四房
2 梯 2 户（58%）+2 梯 4 户（42%）， 得房率约 88% ，高于行业水平
精装交付：全屋地暖、中央空调、方太厨电、科勒卫浴、 鸿蒙智能系统
5）国企保障 + 配套成熟
福州建发国企开发， 资金稳健、交付无忧
商业：山姆会员店、榕城江上图（在建）、世纪金源购物中心
医疗：市二医院三江口院区（在建），近主城三甲
社区：全龄活动空间、高绿化园林、人车分流
三、户型解析
89㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）
户型方正、南北通透，三开间朝南
主卧带独立卫浴，U 型厨房， 门槛友好
128㎡ 四房两厅两卫（刚改热门）
四开间朝南，约 7.5 米横厅，南北双阳台
双主卧设计， 改善舒适度拉满 ，适配二胎家庭
160㎡ 四房两厅三卫（终极改善）
2 梯 2 户纯板楼，私梯入户， 私密性强
南北通透 + 全明采光，双套间 + 独立书房， 圈层纯粹
四、优缺点分析
✅ 优点
顶级学区：清华附中福州学校，福州第一梯队，教育属性强
江景低密：一线闽江 + 双公园，容积率 1.8，小高层稀缺
双地铁：6 号线已运营、8 号线规划，未来交通红利大
精装高配：地暖 + 中央空调 + 一线品牌，省心省力
国企安全：建发背书，交付确定性高，无烂尾风险
刚改通吃：89-160㎡全户型，适配不同预算家庭
⚠️ 缺点
板块发展中：三江口尚处建设期，大型商业 / 医疗待兑现
地铁步行略远：6 号线步行约 15 分钟，依赖接驳
西侧临高速：低楼层存在噪音影响
部分户型暗卫：160㎡部分户型有暗卫，采光略差
总价跨度大：改善户型门槛高，刚需 / 刚改混杂
五、项目总结
榕发云潮颂 是 福州三江口板块 “教育 + 江景 + 低密 + 国企” 的全能型刚改盘 ，核心价值聚焦 清华附中顶级学区、一线闽江生态资源、双地铁交通红利、国企精装品质 四大维度，精准匹配 预算 190-410 万、重视教育、追求江景低密、看好三江口发展 的刚需 / 刚改家庭。
项目完美契合 鼓楼 / 台江 / 仓山外溢刚需、二胎改善家庭、学区优先自住客、长期保值投资者 ； 核心区老城执念、纯地铁通勤依赖、着急入住成熟配套 的人群不建议选择。
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