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先说一个硬指标：得房率。

过去几年，福州市场上出现过一批“极致派”的四代宅产品——得房率做到110%以上(含不计产权露台等空间)，单户套内拥有大面积，同时还能给你一个悬挑大露台。

但问题是，这种“套内高得房+悬挑大露台”的双重叠加，本质上是在两种不同的计算逻辑下完成的。当下，随着行业规则趋于精细化，这种户内外“两头吃”的超大空间，很难再以同样的方式复刻出来。

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“高得房率窗口期”后，什么样的产品值得关注

正因为“难以复刻”的特点，市场上现有的套内大面积+大露台的项目，就成了关注的焦点。

有一个典型的案例——建发灏云。项目从入市至今，去化一直很稳，目前全盘存量不到20%，正式进入收官阶段。能走到这一步，靠的不只是“高得房”这一个标签，而是地段稀缺、景观稀缺、产品稀缺三个维度的稀缺叠加：

地段稀缺

更值得关注的是，灏云西北侧规划得贵路跨晋安河桥(规划中，建成时间以政府公示为准)，届时，步行400多米可直达4号线、滨海快线换乘站一一东门站，两站到东街口、三坊七巷。周边还有5所三甲医院环绕，真正意义上占据了城市核心生活圈。

景观稀缺

西侧是晋安河，出门就是晋安河公园，拥有一线无遮挡瞰河视野；南侧是凤坂河与榕树公园，北侧是浪漫的羊蹄甲街道。

在市中心，能做到“双河交汇、三面公园环抱”，还能俯瞰鼓台晋三区的天际线的配置本来就极其少见。

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