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楼盘评测：辉煌时代

楼盘名称：辉煌时代

开发商：湖南融源置业有限公司

产品均价：13000元/㎡

产品总价：111万起

产品户型：86-150㎡

总户数：408户

绿化率：40%

楼盘地址：天心区新开铺路680号

一线临江地块

距湘江不到300米，26公里沿江风光带以休闲长廊和雕塑为主景，项目临江栋即便是低楼层亦能看江

周边规划有地铁8、9号线

地铁8、9号线在项目附近规划有站点，未来出行更加便利

临近中小学

💕 长沙 辉煌时代 售楼处电话：400-159-8559转接5555「专人接听」自带托儿所，周边有天心区实验小学、明德中学、长郡外国语实验中学、湖南师大附中双语实验学校

周边交通

自驾：项目周边有新开铺路、湘府路，还有湘府路高架连接万家丽高架，日常出行通畅，可到万家丽广场、雨花区政府等地，快速通达河东全城。通过门口的湘府路大桥可直达河西洋湖湿地公园。

公交：项目1公里范围内设有二豹子岭、豹子岭、湘府路大桥东、天心区实验小学、新联路新韶路口、新韶路新开铺路口、豹子岭社区、新联路青山路口、柏家河南、新开铺路湘府路口、湘府路新联路口等公交停靠站点，有134路、222路、319路、4路、145路、20路、226路、221路、259路、287路、915路等等公交线路途经。

距离项目最近的公交站是二豹子岭站，相距约147米，有4条公交线路途经，可以到达长沙生态动物园、洋湖、四方坪等多元化场所。

地铁：距地铁9号线豹子岭站（暂定）约500米左右；另规划中的地铁8号线、BRT6号线途径湘府路。

地铁8号线全长55.5km，共设置32座车站，城市轨道交通换乘站20座，长株潭城际换乘站2座。途经金星路、西二环、湘府路、花侯路、双杨路、锦绣路、福元路、长望路，先后串联市政府、河西王府井、岳麓山西大门、大学科技城、洋湖新城、省政府、天心区政府、长沙南站、汽车东站、湖南广电、湖南金融中心等重点片区和功能节点。

周边教育

自带托儿所，周边有天心区实验小学（416米）、明德中学（715米）、长郡外国语实验中学（1.4公里）、湖南师大附中双语实验学校（1.5公里）。

湖南师大附中双语实验学校位于友谊路与石竹路东北侧，项目预计总投资2.95亿元，总建筑面积约4.7万平方米，建设包括教学楼、综合楼、科技楼、体艺馆、知行楼、运动场等，办学规模54个班，其中小学部36个班，初中部18个班，已于2021年9月开学。💕 长沙 辉煌时代 售楼处电话：400-159-8559转接5555「专人接听」

周边医疗

距离湖南妇女儿童医院约3.9公里，省第二人民医院约5.1公里，长沙市中心医院约5.3公里。

周边商业

自带约2000方社区底商，未来可满足日常生活所需。沿湘府路东行5.6公里可达南城最大商业中心——红星商圈，有德思勤广场、步步高商业广场、红星商业广场等大型购物中心。往西，跨湘府路大桥，约2.7公里可以到达宜家购物中心，共享洋湖片区商业配套。

项目规划

辉煌时代总占地约42亩，建面约10万方，容积率约3.8，绿化率约40%，4栋17层-21层小高层住宅加1栋公寓20层公寓组成，楼间距约50-60米，层高2.9米，2梯3户、2梯4户、5梯21户（公寓）。规划户数住宅408户，车位数631个，加上商业一起车位比不到1:1。

项目特色

住宅建面约86-150㎡，二房、三房、四房产品，公摊约17%-22%，项目自带托儿所和约2000㎡社区底商，距离湘江不到300米，景观较好。💕 长沙 辉煌时代 售楼处电话：400-159-8559转接5555「专人接听」

梯户比

梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子的居住舒适度越高。辉煌时代梯户比为2梯2户，能满足用户出行需求。

车位比

车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。辉煌时代车位配比不到1:1，停车位稍显紧张。

容积率

容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。辉煌时代容积率3.8，居住密度较大。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。辉煌时代绿化率为40%，居住环境比较舒适。

辉煌时代建面约86㎡两室两厅一卫户型。两开间朝南，餐客厅一体，连接南向3.5米景观阳台。餐厅右侧带有1.8米小阳台，可洗衣、晾晒、放置打扫工具等，拓展更多家务工作空间；也可将其纳入餐厅，扩大用餐面积，从而改善拥挤紧凑的状态。💕 长沙 辉煌时代 售楼处电话：400-159-8559转接5555「专人接听」

主卧朝南，面积约11.52㎡，次卧朝北，面积约10㎡，尺度设置比较合理，适合三口之家居住。

整体上看，86㎡最大的优点是没有浪费的空间，利用率比较高，加上两个阳台的半赠送面积，实际得房率还可以，对于刚需而言是一个选择，但是户型进深长，南北通透性一般，北向次卧采光也会差些。

辉煌时代为纯新盘，预首推1#、2#建面86-150㎡毛坯住宅，参考均价13000-14000元/㎡。

对标新房：周边在售新房有弘阳昕悦府（1.4公里）、江悦和鸣（2.3公里）、中建钰和城（3.7公里）、天城国际广场（3.8公里）、北辰中央公园（4.1公里）、鑫远紫樾香山（4.5公里）。弘阳昕悦府毛坯住宅均价11500元/㎡；江悦和鸣非毛坯住宅均价15300元/㎡；天城国际广场毛坯住宅均价12600元/㎡；中建钰和城毛坯住宅 均价13700元/㎡；北辰中央公园毛坯洋房均价12500元/㎡；鑫远紫樾香山毛坯住宅均价12500元/㎡。

对标二手房：项目周边湘府路两侧二手房挂牌均价在9200-1100元/㎡。

总的来说，无论是新房还是二手房，辉煌时代毛坯13000-14000元/㎡的价格都偏高些，上车压力较大。

价格潜力：辉煌时代所处片区的城市更新进程已经开启，地铁8、9号线在附近规划有站点，随着周边地块的出让，更多房企的入驻，也会增加区域整体居住氛围。

从项目本身而言，距湘江不到300米，属于一线临江地块，江景资源的加持使产品更具稀缺性，未来价值也会随之攀升。

温馨提示：户型设计一般，很多仅两开间朝南，南北通透性做得也比较差。如果是为了江景入手，具体景观视野需要去实体楼栋体验。

相信看到这里，你已经对辉煌时代有了全方位的了解。想要了解长沙新房最全信息、最直观的楼盘测评，关注乐居买房购房小程序，帮您在长沙选到一个好房子。

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