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最新消息：【自贸.湾啟紫荆府（招商领玺四期）】位于深圳市南山前海听海大道与妈湾一路交汇处、距离地铁5号线妈湾站289米；即将推出1栋一单元和1栋二单元约320套96/111/121/122/142平三至四房户型， 目前异地样板房已开，预计12月份开盘入市，
项目基本信息
开发商：招商局+前海管理局
物业公司：招商物业
总占地面积：约1.5万平方米
总建筑面积：约6.6万平方米
容积率：约4.47
绿化率：30%
栋数：4栋（3栋高层+1栋幼儿园）
总户数：485户（首推1栋一单元/1栋二单元约320套）
总层高：36/37层
梯户比：4梯5户
车位：597个
物业费：9.5元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：2027年6月
交楼标准：智能精装修
面积：96/111/121/122/142平（三至四房）
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周边配套
交通配套
湾啟紫荆府紧邻地铁5号线妈湾站，仅约600米之遥，轻松步行可达，出行极为便捷。未来，随着规划的深入实施，宝安新老中心、南山重点区域、蛇口、西丽以及前海片区将实现无缝串联，形成一个紧密相连的都市网络。同时，还有包括15号线、21号线、27号线以及穗莞深城际在内的多条轨道交通线路，将进一步加强前海与其他重要片区的联系，提升区域的整体交通效率与便捷性。开发商售楼电话📞400-159-8559接通输8666【24H预约热线】
商业配套
湾啟紫荆府周边商业丰富，坐地铁3站到桂湾有前海壹方汇8万㎡，引进130家品牌，超50家区域首店，卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡，约5公里内还有前海山姆会员商店，前海壹方城，欢乐港湾东岸等高端集中商业。
教育配套
湾啟紫荆府自带1所18班幼儿园，东南侧规划有1所九年制36班公办学校（待建），目前还没公布，大概率也是南二外集团校区，会跟紫荆府同步交付；另外在东南侧距离700米处有一所南山第二外国语学校创新学校妈湾校区（在建，预计明年首届招生）。开发商售楼电话📞400-159-8559接通输8666【24H预约热线】
小区平面图
小区户型图
从户型图上来看，96平中规中矩的竖厅设计——设计师瞎眼都不可能做错的设计。
111平属于尺寸放大版的3房，扫了一眼客厅尺度应该是可以做到3.7米或以上，可以分一部分面积做开放式茶室或者瑜伽室。
121-122这两个户型都是东南朝向，视野是这么个走向：看花园-看幼儿园-再看学校，中低楼层肯定会吵，但奈何人家户型比如阳台够大，空间舒服确实还可以。
这两个户型你会会怎么选？
差别：121平横厅餐厨位置受一定遮挡（户型通病），而122平的缺点是有个房间和另外三个房间割裂开没法完成完全的动静分区。
142从朝向来看，都是朝向外侧—— 要么斜着外部的水廊道，要么西南看外部规划的绿地。
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