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厚安凤起云庐位于经开区政芯，核心地王位置。城市中芯墅居作品，项目整体规划打造4层叠墅+洋房产品，洋房179户（118㎡ 119户，136㎡60户）叠墅64户（上叠32户，下叠32户）建筑面选用的是天然石材一体板，搭配铝板和真石漆及大玻璃幕墙，以莫兰迪暖色系提升整体居家的柔和舒适感。周边商业、自然、学校、医疗配套都非常完善。经桂苑大道可上西一环、北一环，咫尺红谷滩区。三大城市级商场环绕，西面一路之隔乐盈广场、南面500米天虹购物中心、西北面800米旭辉Cmall，项目西门口青岚水渠玉带河公园，东侧规划公园，离旭辉经开中央公园（约900米），地块容积率仅约1.5，占地36亩，总建筑面积5.6万方，绿化率30％，楼间距1：1。洋房得房率85％，实得100％；叠墅上叠93％，下叠95％，实得超100％。
基本信息
开 发 商： 南昌厚安建设（临空城投）
项目地址： 南昌市经开区桂苑大道521号
物业类型： 住宅
建筑形式： 洋房、叠墅
装修情况： 毛坯
主力户型： 洋房118-136㎡、叠墅170-173㎡
在售价格： 咨询小编（每个时段优惠不同）
产权年限： 普通住宅:70年
占地面积： 2398666.66㎡
建筑面积： 56146.25㎡
规划户数： 243户
车 位 数： 412个
梯 户 比： 1梯2户
容 积 率： 1.50
绿 化 率： 30.00%
物业公司： 旭辉永升物业
物 业 费： 洋房2.95元/㎡·月 叠墅3.75元/㎡·月
交房时间： 2025年12月
楼栋信息：1#、2#、3项目由7栋叠墅，6栋洋房，1栋幼儿园组成。
周边配套
交通
公交站点桂苑大道杜鹃路口站：240、257、269路直达；桂苑大道连通一环线。
教育
小区1300㎡幼儿园➕500㎡托儿所
小区南侧为昌北二小本部，走杜鹃路900米左右南昌十中经开校区
商业
项目南侧为4.5万方经开天虹商场，西侧为5.1万方乐盈广场，距旭辉广场直线距离1公里左右。
公园
东侧规划公园，离旭辉经开中央公园（约900米）。
—楼盘优势—
地理位置优越
位于南昌经济技术开发区桂苑大道以东，枫生快速路以西，双港西大街以南，枫林西大街以北，处于经开核心位置。
商业配套丰富
周边有经开盈石广场、天虹商场、旭辉 Cmall 等多个商业中心，可满足购物、餐饮、娱乐等多种生活需求。
教育资源充足
3公里范围内有 35 个幼儿园、4 所小学和 5 所中学，小区自带幼儿园，南侧为昌北二小，距离南昌十中经开校区较近，教育配套较为完善。
医疗资源便利
项目北侧 1 公里以内有经开区人民医院（二甲），方便居民就医。
交通出行便捷
周边 2 公里内有 4 个地铁站和 39 个公交站，且临近枫生快速路、北一环等城市主干道，无论是驾车还是乘坐公共交通都比较方便。
小区规划与设计
1.低密舒适
容积率仅为 1.5，绿化率达到 30%，楼间距 1：1，规划户数为 243 户，属于低密住宅社区，居住舒适度高。
2.产品类型丰富
建筑形式为洋房 + 叠墅，主力户型有洋房 118 平、136 平，叠墅 168 平上叠，178 平下叠，可满足不同改善需求购房者的选择。
3.建筑品质高
外立面采用 “香槟金铝板 + 石材”，搭配南极星灰铝板的屋檐以及皓月白铝板的飘檐，单元门吊顶采用石材 + 铝板，入户大堂也是铝板吊顶，辅以格栅、灯带，配备休闲座椅，品质感与高级感十足。
4.园林景观优美
园林中灌木和乔木组团随处可见，还有黑松、羽毛枫等名贵树种，高低错落，层次分明，并且设置了下沉庭院，观赏性强，也是很好的休憩场所。
5.户型设计
洋房户型实用
如 118 平的洋房改造性强，可做三房享受 7.2 米大横厅，也可改造成四房，四叶草设计几乎无过道，空间利用率高；136 平的洋房南北通透、4 开间朝南，南向约 15 米面宽、独立电梯厅、主卧 270° 转角落地窗。
叠墅空间拓展性好
建面约 170㎡上叠带有新规挑空露台；建面约 173㎡的下叠户户赠送花园庭院，地下室约 6 米挑高，最高可拓展为约 150㎡双层地下空间，一楼餐客横厅布局，层高约 3.5 米，二楼层高约 3.2 米，可打造约 40㎡的主卧套房。
—楼盘劣势—
地铁配套不足
目前项目现成最近的地铁是地铁 1 号线，距离双港地铁站为 2.2 公里，孔目湖地铁站为 3 公里，对于依赖地铁通勤的购房者来说不是特别方便，虽然规划有地铁 5 号线，但开通时间不确定。
周边环境有待提升
项目周边可能存在一些正在开发或尚未完善的区域，整体城市界面可能不如成熟的市中心区域，存在噪音、灰尘等问题。
价格相对较高
作为改善型楼盘，其价格相对经开区一些普通住宅项目较高，可能会超出部分购房者的预算范围。
生活成本较高
小区的物业费洋房为 2.95 元 / 平，叠墅为 3.75 元 / 平，再加上房屋面积较大，整体生活成本相对较高。
适合购买人群
青睐低密居住体验的家庭
项目容积率仅 1.5，规划为洋房和叠墅，居住密度低。小区内园林景观优美，楼间距大，能为家庭提供舒适、静谧的居住环境，适合追求高品质居住环境，注重生活舒适度的家庭。
重视配套均衡的购房者
楼盘周边商业、教育、医疗资源丰富，三大综合体环伺，临近昌北二小、南昌十中经开校区，旁边还有经开区人民医院，且交通便利。适合那些希望生活便捷，对周边配套依赖性较强，追求一站式生活体验的购房者。
偏好品质细节的群体
从外立面的 “香槟金铝板 + 石材”，到入户大堂、下沉式庭院等设计，都体现出高品质与匠心。户型设计也较为合理，洋房空间利用率高，叠墅赠送空间多。对于注重建筑品质、户型设计和社区细节，有较高审美要求的群体来说，具有较大吸引力。
经开区属地化改善人群
根据成交数据来看目标客群以南昌经开区属地化居民为主，大多年龄在 35-45 岁之间。他们对区域较为熟悉，有改善居住环境的需求，厚安凤起云庐作为区域内的高品质改善盘，符合他们的需求。
户型图
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